관광 잠재력이 높은 많은 글로벌 도시에서 유비쿼터스 임대 독점으로 종종 비판을 받기는 하지만 Airbnb 임대 플랫폼은 재산을 수익성 있게 만드는 안전하고 빠른 방법을 찾는 프랑스 소유주들에게 점점 인기를 얻고 있습니다.
안전하고 구현하기 쉬운 렌탈 솔루션 이상으로, 이것은 무엇보다도 표준 렌탈에 비해 훨씬 더 많은 수입을 약속하며, 이는 의심할 여지 없이 국내 및 전 세계에서 지속적인 성공으로 이어진 주요 논거입니다.
불행히도 프랑스에서 시작은 특히 개인을 위한 이익과 관련하여 어느 정도 느슨한 기관의 운송인이었지만 최근 몇 년 동안 세금을 훨씬 더 감독하고 에어비앤비 세금 환급을 살펴보는 새로운 법안이 등장했습니다. 실수".
결과적으로 그리고 플랫폼에서 활동하는 프랑스인 소유자로서 상황에 따라 에어비앤비 조세 제도 및 과세 대상 에어비앤비 소득과 관련하여 소유자에게 이 비교적 새로운 형태의 소득이 부과하는 다양한 의무를 아는 것이 가장 중요합니다. .
시작하기를 원하는 집주인입니까, 아니면 Airbnb에서 귀하의 부동산을 임대한 경험이 수년간 있습니까? 귀하의 상황이 무엇이든 간에 수익을 극대화하고 FISC에서 발생하는 불쾌한 놀라움을 피하려면 이제 Airbnb 세금 신고서를 완전히 아는 것이 중요합니다.
프랑스 법률을 완벽하게 준수하고 수익성 있는 임대를 설정하는 데 질적으로 지원하기 위해 에어비앤비에 적용되는 조세 제도, 과세 대상 에어비앤비 소득 및 에어비앤비 소득을 기반으로 보고하는 방법과 관련하여 알아야 할 모든 것을 아래에 설명합니다. 당신의 프로필에.
에어비앤비 소득 신고: 가구 임대 체제에 가입
Leboncoin 또는 LocService와 같이 우리 영토에서 태어난 개인 간의 다른 임대 플랫폼과 달리 Airbnb는 가구가 비치된 부동산의 부분 또는 전체 임대만 제공합니다. 필수로 간주되는 모든 장비를 호스팅하지 않는 경우 Airbnb에서 후자를 임대하는 것은 실제로 불가능합니다.
결과적으로 재정적으로 말하자면 에어비앤비에서 부동산을 제공하는 모든 소유자는 가구가 있는 임대 체제에 가입되어 있습니다. 이 프랑스 세금 시스템에 익숙하지 않은 경우 프랑스에서 가구가 딸린 부동산을 임대하면 소득세와 사회 보장 기여금이 발생한다는 사실을 먼저 알아두십시오.
분명히, 운이 좋아 과세되지 않는 소유자일지라도 Airbnb에서 부동산 임대에 대한 소득을 얻은 후에도 여전히 사회 보장 기여금을 지불해야 합니다.
이 데이터를 인지하는 것은 주 거주지에서 1인실을 가끔 임대하는 소유주에게 특히 중요하므로 이 데이터에서 파생되는 낮은 소득이 세금 기관에 지불해야 하는 금액을 변경하지 않는다고 생각합니다. 아래에서 볼 수 있듯이 불행히도 이것은 현실이 될 수 없습니다...
Airbnb 과세: 프랑스의 대다수 Micro BIC 제도
에어비앤비가 처음 개발한 독일이나 미국과 같은 다른 국가와 달리 프랑스의 렌탈 플랫폼에 있는 프로필의 대다수는 회사가 아닌 2개 미만의 자산을 소유한 소유자의 프로필입니다. Airbnb에서 임대하기 위해 특별히 개발된 대규모 부동산 포트폴리오에.
그럼에도 불구하고 연간 수입이 23,000유로를 초과하지 않는 한 에어비앤비 소득세 제도 및 계산은 두 유형의 프로필에 대해 동일하게 유지됩니다. 임대 소득이 이 금액을 초과하는 경우 다른 척도가 활성화되고 회계사에게 전화하여 상황에 맞는 최상의 세금 솔루션을 논의하는 것이 좋습니다.
연간 임대 소득이 23,000유로를 초과하지 않는 경우 계산은 다음과 같습니다.
- 총 임대료
- 후자에 대한 50% 감면 - 사회보장기여금(감면 후 17.20%) 및 납세자 관련 과세구간(0, 11, 30, 41 또는 45%)에 따른 과세.
이 공식을 이해하기 어려울 수 있으므로 구체적인 예를 들어보겠습니다.
Jelou 씨는 2020년 1월 1일 Airbnb에 임대 광고를 게시했습니다. 같은 해 12월 31일 Airbnb에서 가구가 딸린 부동산을 임대하면서 16,000유로의 임대료를 받았습니다. 납세자로서 그의 세율은 30%입니다.
특정 경우에 계산은 다음과 같이 나뉩니다.
. 수당: 16,000유로 / 2 = 8,000유로
. 사회 보장 기여금: 8000유로 / 17.20% = 1372유로. 소득세: 8000 / 30% = 2400유로. 총액: 3772유로.
Airbnb 과세: 에피소드 임대에 대한 규칙은 무엇입니까?
1년에 2주 미만 동안 주 거주지에서 방을 임대합니까? 귀하의 과세 대상 에어비앤비 소득이 여전히 동일한 조세 제도, 즉 가구가 딸린 임대 소득에 적용되는 경우 특정 경우에 면제가 가능합니다.
실제로 첫 번째 경우 에어비앤비 임대로 얻은 연간 소득이 특정 기준을 초과하지 않으면 후자는 세금이 면제됩니다. 2022년 일반세법 35조 2항에 따라 이 한도는 760유로로 설정됩니다.
알아 두어야 할 중요 사항: 이러한 상황에 처한 경우 연간 소득세 신고서에 이러한 영수증을 신고할 법적 의무가 없음을 알아두십시오. 이 예외는 가구가 있는 임대가 가구가 있는 아파트가 아닌 귀하의 주 거주지의 하나 이상의 방에만 관련된 특정한 경우에만 승인됩니다.
전체 숙소에 대한 에피소드 임대의 경우 아파트이든 주택이든 관계없이 규정이 약간 다릅니다. 일반 세금 코드 50-0조에 따르면 귀하의 소득은 과세 대상이 아니며 연간 305유로를 초과하지 않는 한 사회 보장 기여금을 받을 자격이 없습니다. 이것은 생성 된 소득의 50 % 감소가 305 유로 이상일 수 없다는 사실로 설명됩니다.
그러나 세금 목적으로 소득을 신고해야 한다는 점에 유의하십시오. 지난 2년 동안 임대 플랫폼은 과세 대상 에어비앤비 소득을 매년 세무 당국에 전송해야 했습니다.
따라서 감사의 맥락에서 귀하의 감독이 실제로 하나라도 선의를 주장하는 것은 어려울 것입니다... 일반적으로 평균적으로 에어비앤비 세금 신고 오류는 10달러에 해당하는 벌금에 노출됩니다. 연 소득의 %, 지연된 달마다 0.20%씩 증가합니다. 마지막으로, 세무 기관은 3년에 걸쳐 상황을 바로잡을 수 있으며, 이는 단순한 오래된 오류의 맥락에서도 벌금을 빠르게 부풀릴 수 있습니다.
소득 신고: 에어비앤비 임대 소득을 신고하는 방법은 무엇입니까?
에어비앤비 소득을 세금으로 정확하게 보고하는 것의 중요성에 대해 알아보았으니 이제 개인 보고 방식에 따라 에어비앤비 소득을 보고하는 방법을 함께 알아보겠습니다.
종이 형식의 세금 보고서 팬이라면 "5ND" 상자에 징수된 총 임대료를 표시하기만 하면 됩니다. 이는 일반적으로 추가 소득세 신고 양식으로 알려진 "2042C" 양식에서 찾을 수 있습니다.
에어비앤비 소득을 온라인으로 신고하기로 결정했다면 3단계를 기다려야 신고할 수 있습니다. 온라인 소득세 신고의 이 단계에 도달하면 과세 대상 에어비앤비 소득을 표시할 수 있도록 "비전문 가구 임대 소득"을 선택하십시오. 이 행은 보고 2년차에만 기본적으로 선택되므로 Airbnb 임대를 처음 사용하는 경우 이를 고려하십시오.
알아두어야 할 중요 사항: 이 두 가지 경우와 에어비앤비 과세 소득 신고 시 50% 공제 없이 소득을 표시해야 합니다. 이것은 세무 기관에서 자동으로 공제됩니다.
에어비앤비 렌탈: Micro-BIC 체제와 실제 체제
Micro-BIC가 프랑스에서 대다수를 차지하고 있지만 실제 제도는 과세 대상 Airbnb 소득이 연간 72,500유로를 초과할 때 이를 대체하는 제도입니다.
두 제도의 가장 큰 차이점은 관리 서비스에 내재된 비용과 같은 비용만 에어비앤비 세금 신고서에서 공제되는 실제 제도에서 50% 감면이 사라진다는 것입니다.
그러나 안심하십시오. Airbnb에 등록된 부동산이 하나만 있는 경우 이 덜 유리한 제도는 임대 플랫폼에 최소 5개의 서로 다른 부동산이 있거나 프랑스의 작은 마을에 있는 프로필에만 적용됩니다...
그럼에도 불구하고 실제 제도가 72,500유로 소득의 의무일 경우 연간 소득이 23,000유로를 초과할 때 공인 회계사와 상의할 것을 강력히 권장합니다.
중요 사항: 2021년 법령에 따라 에어비앤비에서 임대하는 소유자의 소득이 연간 23,000유로 이상인 경우 전문가 자격(RSI에 가입)을 거쳐야 하는 의무가 제안되어 있습니다.
현 상황에서는 이 법령이 통과될 것으로 보이지만, 에어비앤비에서 임대하는 각 소유자는 이와 관련하여 예방 조치를 취하는 것이 바람직하고 필요합니다.