誰かが物件を借りることに同意すると、家主または賃貸業者は、賃貸保証金を要求するのが標準的なやり方です。これは、借主が退去する際に、物件の修理代や未払いの家賃や請求書など、貸主や仲介業者が負担する可能性のある費用に充当するために支払われます。借主が退去するときに、家賃や請求書の滞納がなく、物件の状態も良好であれば、借主に保証金全額を返金すべきです。
家主は、デポジットにいくら請求すればよいですか？
家主様が請求できる保証金の額は、さまざまです。しかし、いくつかの上限があります。賃貸物件の場合、年間賃貸料が5万ポンド以下であれば、デポジットとして請求できる金額は、最大で家賃の5週間分までとされています。
家主は敷金から何を得ることができるのか？
大家さんであれ、借主さんであれ、敷金が何に使えるかを理解することは非常に重要だと、UpperKeyは言います。敷金は、家主のものではなく、借主のお金であると考えられています。このため、家主は、正当な理由がない限り、賃貸契約の終了時に、敷金を全額返金する必要があります。壁の小さな擦り傷、フローリングやカーペットの擦り切れ、家具やカーテンの色あせなど、経年変化による損傷は、借主が直接引き起こしたものではないので、貸主は、その費用を保証金でまかなうことはできません。
一方、借主による実際の物件の損傷で、避けられたはずのものは、賃貸保証金で賄うことができます。これとともに、貸主は、借主が退去後に残した未払いの家賃や請求書の支払いのために、敷金からお金を預かることができます。どのような理由であれ、敷金から差し引かれる金額は、家主の実際の負担を反映した妥当なものでなければなりません。
家賃保証の保護方法
借主が家賃保証金を支払うように指示された場合でも、それは借主のお金であり、貸主または賃貸業者は、それを保護することが法的に義務付けられています。家主または賃貸業者は、賃借人が保証金として支払うべき金銭について、厳格な規則を設けています。この場合、敷金は、認可された賃貸住宅敷金保護制度に預ける必要があります。
現在、イングランドとウェールズには、このようなスキームが3つあります。家主は、敷金を支払ってから30日以内に、どのスキームに預けているかを借主に知らせる必要があります。また、家主は、借主が退去する際にお金を取り戻す方法や、賃貸契約終了時に起こりうる紛争の対処方法について、借主に詳しい情報を提供することが義務付けられています。賃貸契約が終了すると、家主は、返還する金額について合意した後、10日以内に保証金を返還しなければなりません。
さまざまなレント・デポジット・スキーム
現在、家主様がテナントの敷金を保護するために選択できる、政府によって承認された3種類のスキームがあります。これらは、Tenancy Deposit Scheme、My Deposits、Deposit Protection Serviceの3つです。これらはすべて、同じような仕組みになっています。いずれかを選択したら、借主に、選択したスキームとその管理方法を通知する必要があります。
共同借家またはHMOのための保証金
保証金の徴収方法と請求額は、テナントに提供する賃貸契約の種類によって異なる場合があります。複数の人がその家に住み、家賃を折半する共同借家の場合、保証金の費用も折半する必要があります。たとえば、2人で借りていて、保証金が600ポンドの場合、300ポンドずつ支払ってもいいですし、自分に合った方法で分割することもできます。それぞれのテナントから保証金を要求するのではなく、両方のテナントに対して1つの保証金を請求するだけです。一方、HMO の場合は、テナントごと、または、貸し出している部屋ごとに保証金を要求するのがよいでしょう。この場合も、部屋の賃貸料の5週間分以下であることが必要です。
保証金の代わりとなるもの
特に、最初の月の家賃を前払いする必要がある場合、また、他の賃貸物件から引っ越す際に、前回の保証金がまだ残っている場合などには、5週間分の家賃を賃貸契約の最初に用意することは、多くの借主にとって、かなり大きな金額となる可能性があります。そのため、家主によっては、敷金立て替え保険などの代替策を提供しています。このオプションでは、通常、入居者は5週間分の家賃ではなく、1週間分の家賃を支払うことになり、初期費用はかなり低く抑えられます。しかし、敷金とは異なり、この支払いは、たとえ家賃の滞納や物件の損傷がなく退去しても、借主に返還されません。保証金を支払う代わりに、賃貸契約終了時に発生する費用をカバーする保険に加入します。これは、借主によっては、検討する価値のあるオプションかもしれませんが、借主は、これを強制されることはありません。
家賃保証制度
家賃保証制度は、借主が住宅を必要とするときに、その購入資金を援助するものです。このスキームは、テナントが家賃保証金や場合によっては最初の月の家賃を支払う経済的な責任を負う代わりに、その費用をテナントに追加費用なしで、あるいはテナントが時間をかけて返済することを合意した上で、負担してくれます。民間賃貸住宅を購入するためのさまざまな制度があり、それぞれ提供されるサービスが異なります。
家賃保証のしくみ
ロンドンには、さまざまな家賃保証制度があり、その仕組みはさまざまです。借主に代わって物件を探すものもあれば、借主に自分で物件を探してもらい、賃貸業者や家主と交渉してもらうものもあります。また、借主が適切な物件を見つけられるように、家主と連絡を取り合い、敷金や家賃の負担を軽減する場合もある。また、借主に代わって、物件の内覧やチェックを行い、安全で、適切で、良好な状態であることを確認するサービスも行っている。
保証金と前家賃は、通常、スキームによって保証される。スキームによっては、借主に代わって支払った敷金や前家賃を返済するよう求めるところもあります。これは、通常、月払いまたは週払いの一定期間の分割払いによって行われます。借主が退去した後、物件に損害がなく、家賃やその他の請求書の未払いがない限り、敷金は借主に返金されます。
一方、借主に返済を求めず、退去時に返還するスキームもあります。しかし、家賃や請求書の未払い、物件の損傷など、敷金の全額が返還されない理由がある場合、借主は、その金額をスキームに返済する必要があります。これは、家主を介さずに、スキームと借主の間で合意されます。
保証金に関する紛争への対応
敷金は、適切な方法で処理されないと、すぐに貸主と借主の間の大きな紛争の原因となることがあります。当然ながら、賃借人は、敷金をすべて取り戻したいと思っており、敷金から差し引かれた理由に納得がいかないと、保身に走るかもしれません。家主として、このような事態に対処する最善の方法の1つは、賃貸契約書または別の文書に、差し引かれる金銭の理由を明確に記載し、賃貸契約開始時に、家主と借主の両方が署名することです（UpperKey.JP）。
また、入居日に見つけた破損や問題点の写真を撮るよう、借主に勧めるのもよい方法です。こうすることで、賃貸期間の終了時に、破損や問題に関して争いが生じた場合に、証拠として使用できる記録が残ります。
家賃保証金は、通常、新規の賃貸契約が開始される際に求められるもので、賃貸契約が終了した後に、修理費や未払いの家賃を賄うために、家主がその資金を利用できるようにするためのセキュリティネットとなります。