建築して賃貸することは、英国の住宅および不動産市場の関係者から多くの関心を集めている比較的新しいトレンドです。これは、この成長著しいセクターに新しくエキサイティングな機会をもたらし、多くの投資家が注目し始めています。この概念に馴染みのない人は、何が特別なのか、どのように動作するのか、なぜ注意を払う必要があるのか疑問に思うかもしれません。この記事は、建設から賃貸までの分野に関するガイドであり、知っておくべきこととそれに伴う内容を説明しています。
Build To Rent の簡単な歴史
建築して賃貸することに対する興奮は、選手村が住宅に改装される予定だった 2012 年のオリンピック期間中に遡ります。この展開に多くの投資家が注目し、一部の投資家は 賃貸不動産への投資。
Build To Rent とは何ですか?
名前が示すように、Build to Rental (BTR) は、他の投資家や住宅所有者に販売するのではなく、賃貸するために明示的に建設された住宅不動産を指します。すべての住宅ユニットは、多数の家主ではなく、単一の家主 (通常は会社) によって所有されており、これらの物件はテナントの経験と、特定の管理、持続可能性、設計ガイドラインに従った開発に重点を置いています。
家主として機能するこれらの企業は、安定して安全で、テナントにとって魅力的な長期投資を構築および管理することを目指しています。入居者にとってのメリットは、設備が整い、最高のロケーションにある新しい物件に住めることです。
BTR 企業は、ゲームルームや共用スペースなどの施設やアメニティにも多額の投資を行っています。コンシェルジュ サービス、駐車場、ジムなど、物件の魅力をさらに高めます。彼らは、不動産内またはその近くに必要なものがすべて揃っていれば、人々はその不動産に長く住みたがるだろうということを理解して、これらすべてを事前に計画します。
投資家は、自分たちの不動産や場所の魅力が時間の経過とともに価値が高まるという事実に期待しています。
賃貸住宅に住んでいるのは誰ですか?また、これらの物件は誰のために建てられたものですか?
賃貸人の状況の変化により、Build to Rental の対象は非常に広範囲になります。この種の物件に最も惹かれる可能性が高いミレニアル世代は、将来住宅を購入する希望や希望がほとんどありません。ほとんどの人が住宅の法外な費用を挙げていますが、一部の人は、かなりの期間が経たないと回収できない物理的な構造物にお金を縛り付けることに価値がないと述べています。
ミレニアル世代は、家主が主導する従来の住宅配置に安心感を感じないとも述べています。家主は彼らに対し、立ち退きを要求したり、不動産を完全に売却したりすることで、ミレニアル世代がそのような不動産に定住しているように感じることができます。
ロンドンの賃貸用不動産は、これらの課題や不確実性の多くを解決できます。そうした能力があるにもかかわらず、市場はまだ非常に若いです。 2022 年のデータによると、ロンドンでは住宅危機がより深刻であるため、ロンドンでは多くの進歩が見られているにもかかわらず、BTR 物件はわずか約 1～2% です。
Build To Rent の基本的な柱
建設賃貸物件における特定の所有者と運営者の取り決めに関係なく、特定の基本的な柱はすべてのプロジェクトに共通しています。
投資
最初の柱は投資です。 Rent to build は投資家に素晴らしい投資機会を提供します。建設から賃貸までの投資方法を学びたい投資家には、いくつかのオプションが用意されています。これらには以下が含まれます:
不動産が賃貸される前に開発業者から土地を取得するファンドによって開発資金が提供され、開発がまだ開始されていない場合の資金調達の前払い。開発者は提供された資金を使用してプロジェクトを完了し、仕事に対する利益を受け取った後、資産を基金に返します。
2 つ以上の事業体が共同で 1 つの不動産に投資するジョイント ベンチャー。
共同投資は、投資家が投資の割合に応じて企業の所有権を取得する取り決めです。これらの取り決めでは、単一の企業が開発を担当し、他の投資家がその事業の少数株主になります。
資金が限られており、ロンドンのアパートメントに投資する場合は、不動産投資信託 (REITS) を通じていつでも投資できます。 REIT を使用すると、企業と同じように不動産の株式を所有し、契約に応じて配当金や最終支払いを受け取ることができます。
デザインとアーキテクチャ
各開発は独自のニーズを持つ独自のコミュニティを作成することを目的としているため、構築してレンタルするスキームが誰を対象としているかによって設計が異なります。デザインの違いは主に、テナントが求める生活の質を提供するアメニティに見られます。
管理
テナントに素晴らしい体験を提供し、できるだけ長くその施設に滞在してもらうには、管理が非常に重要です。不動産所有者は、テナントの優れたエクスペリエンスを確保するための人員配置、セキュリティ、メンテナンスに投資することができますが、不動産管理会社は、UpperKey のような不動産管理を行っています。
アッパー キーは主要なテナントとなり、メンテナンス、マーケティングを管理し、不動産所有者が毎月定期的な収益を得る一方で、高いテナント料金を確保します。収益性を確保するために適切な人材を見つけるのは難しい場合があります。これが、多くのオーナーが不動産管理会社を選ぶ理由です。
不動産と投資の寿命
ロンドンの建売賃貸物件に投資する人は誰でも、その投資ができるだけ長く続くことを望んでいます。現代における開発の寿命は、開発がその価値をどれだけ維持できるかによって決まります。この価値の維持は通常、環境、社会、企業ガバナンス（ESG）の実践に基づく持続可能性に結びついており、これは短期および長期の投資の収益性にとって極めて重要です。
Build To Rent セクターのプレーヤー
ロンドンの賃貸部門の構築には複数のプレーヤーが参加しています。市議会議員、役員、そして彼らを公職に就かせる選挙人がいます。彼らは皆、自分たちの地域の住宅不足のレベルと影響を理解しており、この問題に対処する方法を見つけています。
次に、投資家や投資を希望する人々に、ロンドンの賃貸用アパートや同様の物件を提供してもらいます。これらの人々は全員、BRT 開発に資金を投入し、短期的および長期的に富の創出と収益性の機会を見出しています。
これらの関係者全員が協力して、この分野が成長を続け、他の分野にも広がるようにすることができます。これを達成できれば、より多くの人が住宅にアクセスできるようにすると同時に、不動産からの大きな利益 .
結論
レンタルするビルドは比較的新しいものですが、多くのプレイヤーにとって素晴らしい機会となります。利害関係者は自らの管理下にある地域の住宅不足を解決でき、投資家は利益を得ることができる。テナントは、新しく設備の整った居住用物件とその環境がもたらす安定性を手に入れることができ、アッパー キーのような管理会社は、不動産所有者が安定した収益を確保できるようにします。