未付租金保险的概念可能让房东感到害怕，但仔细一看，投保这种保险并不复杂。事实上，它可以是非常有益的! 在这篇文章中，我们将向你解释这一切：什么是未付租金保险？它是如何运作的？为什么加入未付租金保险是有意义的？请跟随我们的指导!
1. 什么是未付租金保险？
未付租金保险是为出租人和租赁投资者提供的一种保险。它使他们能够保护自己免受租户未付租金的影响。事实上，在租户违约的情况下，LMI保险负责支付未支付的租金。这使房东和租赁投资者能够避免租户不支付租金的风险。
LMI保险的主要类型
有不同类型的LMI保险。最常见的是100% LMI和90% LMI。也有部分LMI保险，只覆盖租户不付租金的部分风险。一般来说，保险金额越高，保险费用就越高。
还有为某些类别的租户提供的特定LMI保险，如学生或处于不稳定状态的人。这些保险通常由社会组织或慈善机构提出。它们的目的是允许房东和租赁投资者将他们的房产租给那些不一定能支付100%LMI保险的人。
LMI保险包括什么
一般来说，LMI保险涵盖三种类型的风险：租户死亡、租户失业和租户生病。一些LMI保险还可能涵盖其他风险，如租户怀孕或因严重不当行为而被终止雇用。在购买保单之前，了解LMI保险所涵盖的风险是很重要的。您可以向保险经纪人或直接向保险公司寻求建议。
为什么购买LMI保险？
购买LMI保险对出租人和租赁投资者有许多好处。事实上，它允许。
抵御与租户不付租金有关的风险。
在租户出现暂时性经济困难时提供宝贵帮助。
为业主采取的行政和/或法律措施的相关费用提供保障。
保障财产损失的费用。
因此，投保LMI保险是保护自己不被拖欠租金和确保租赁业务顺利进行的绝佳方式。
2. 2.投保未付租金保险的步骤是什么？
在法国，任何带家具的出租房都必须投保未付租金保险。这种保险可以让您在租户不支付租金或租赁房屋损坏的情况下保护自己。以下是投保未付租金保险的步骤。
选择保险的类型
有两种类型的未付租金保险。第一种更适合那些希望在租户不支付租金的情况下得到保障的业主。第二种类型更适合于希望在出租财产受损的情况下得到保障的业主。
确定必要的担保
一旦选择了保险的类型，就有必要确定必要的担保。要做到这一点，必须考虑到财产的性质（公寓、房屋等），它的年龄和地理位置。
比较保险公司的报价
法国市场上有许多保险公司提供未付租金保险。因此，比较不同的报价是很重要的，这样才能找到价格最优惠的保险。不要犹豫，向不同的保险公司索取几个报价，选择适合你的租金保险。
订阅未付租金保险
一旦你找到了最适合你的报价，你就可以向一家被认可的法国保险公司订购一份未付租金保险。你可以在网上或在代理机构订购。
3. 如果发生未付租金，该怎么办？
这是每个房东最糟糕的噩梦：你来向你的租户收取租金，但租户却没有钱付给你。虽然这种情况没有人愿意遇到，但重要的是要知道如果发生这种情况该怎么做。这里有四个步骤，如果你的租户不付租金，你可以采取。
1. 联系你的租户
一旦你意识到你的租户没有支付租金，你应该做的第一件事就是联系他们，并试图解决这个问题。他或她可能有一个非常好的理由无法支付，例如失去工作或暂时的财务困难。如果你能与你的租户制定出一个解决方案，从长远来看，这将为你节省大量的时间和麻烦。
2. 发出要求信
如果与你的租户沟通无效，或者他们完全停止回应，你的下一步是向他们发出一封要求信。这是一个正式的通知，他们有一定的时间（通常是8天）来支付他们所欠的钱，然后才可能采取法律行动。一旦你向他们发出了通知，请保留一份副本作为你的记录。
3. 驱逐文件
如果你的租户在收到腾房通知后仍未支付租金或腾出房屋，你的下一步是提出驱逐申请。这是一个法律程序，它将使你拥有该房产，并允许你将租户赶出该房屋。驱逐过程可能是昂贵和耗时的，所以在采取这一步骤之前，请确保你真的已经用尽了所有其他的选择。注意，房东不能自己处理驱逐房客的问题。如果他这样做，他将面临30,000欧元的罚款和最长3年的监禁。
4. 考虑追讨债务
一旦你最终重新获得了房产的所有权，你可能要考虑对租户进行追债，因为押金往往不足以支付债务。这将涉及到雇用一个债务催收机构或法警来追踪租户，并让他们支付他们所欠你的钱。需要注意的是，收债可能非常困难，而且不能保证你能收回欠款。
总结:
有了它，你现在知道了所有关于未付租金保险的知识 如果你有出租的房产或正在考虑投资，强烈建议你购买未付租金保险：这将使你能安然入睡，而不必担心不愉快的意外。所以，不要再等了，选择安心吧!