フランスでは、借主が退去した場合、家主は30日以内に敷金を返還しなければなりません。その期間内に敷金が返還されない場合、借主は法的措置を取ることができます。この記事では、フランスにおける敷金に関する法律の概要、家主が期限内に敷金を返還しない場合の対処法、訴訟を回避する方法について説明します。
フランスで大家さんが敷金を返還する期間は？
フランスでは、借主が賃貸物件を退去した場合、貸主は敷金を返還する期間が決められています。これを「敷金返還期間」といいます。貸主が敷金を返還しなければならない期間は、賃貸が個人用か事業用かによって異なります。
フランスにおける敷金に関する法律
フランスでは、家主は敷金を返還することが法律で義務付けられています。以前は、借主の退去から45日以内に返還しなければなりませんでしたが、現在は1ヶ月に短縮されています。家主がこの期間内に敷金を返還しない場合、借主は法的措置を取ることができます。保証金の額は、家具なし物件では家賃の2ヶ月分、家具付き物件では家賃の3ヶ月分が上限となります。
ただし、借主の退去後に必要な工事費を差し引いた場合は、敷金が減額されることがあるので注意が必要です。
個人使用の場合の敷金返還期限
個人使用の賃貸契約の場合、敷金の返還期限は、借主の退去日から2ヶ月間です。貸主が借主に対して訴訟を起こさない限り、その期間内に敷金は借主に返還されなければなりません。貸主が訴訟を起こした場合、貸主は退去日から6ヶ月以内に敷金を返還し、裁判になることを避けることができます。
専門家用敷金の返還期限
業務用賃貸の場合、貸主が敷金を返還する期限は、個人用賃貸の場合と異なります。商業施設、小売店、オフィスなどの事業用賃貸の場合、貸主は退去日から1ヶ月間だけ敷金を返還することができます。
大家さんが会社に貸す場合は、この記事で見てきたようにいくつかのルールがあります。
最後に、保証金が短期間の賃貸契約のものか、長期間の賃貸契約のものかによって、期限が異なります。
大家さんが期限内に敷金を返さない場合の対処法
家主が期限内に敷金を返還しない場合、法的措置を取ることができます。
それでは、さまざまなステップを見ていきましょう。
1. 正式な通知
敷金が返還されない場合、また、敷金が備品目録に記載された損害の修理や滞納家賃の支払いに充てられていないことを条件に、備品目録の後に敷金の返還を求める手紙を、受領通知付きの書留で送り、家主に10日以内に敷金を返還するように求めることができる。それでも家主が敷金を返還しない場合は、地元の少額裁判所に訴状を提出することができる。
2. 裁判官に調停を依頼する
催告書を送った後、家主がまだ敷金を返してくれない場合は、このアパート賃貸の敷金紛争について司法の調停委員に申請することができます。
ここでも、賃貸アパートの所在地別に、関係部署のCDCに受領通知付きの手紙を送る必要があります。
これは、借主と貸主にとって無料の手続きで、万が一裁判になった場合は必須の手続きです。
債務額によっては、通常5,000ユーロ以上の場合、直接裁判官のもとで裁判を行うことも可能です。
3. 3.裁判を起こす
この最後のステップは、借主の退去後ではなく、保証金が返還されるべきであった日から最長3年以内に行わなければなりません。裁判官は、前述の2つの措置が成功しなかった場合にのみ、差し押さえを行うことができます。
敷金の返還が遅れた場合、どのような権利がありますか？
法律によると、貸主は、鍵の返還後、30日以内に、備品目録を確認したうえで、借主に敷金を返還する義務があります。この期限を守らない場合、貸主様は借主様に対して損害賠償の責任を負うことになります。また、敷金の額は、手数料を除いた賃料の3ヶ月分を超えることはできません。貸主が敷金の一部を不当に留保した場合、借主は管轄裁判所に不当に留保された金額の返還を求める訴訟を起こすことができます。
敷金が返還されない場合、貸主が支払うべき金額は、遅延月数に応じて、手数料を除く賃料の10%に相当する金額が増額されます。
紛争を回避する方法
物件の状態や返還される敷金の額について争いになった場合、迅速に解決するための手段を講じることが重要です。さもなければ、敷金を取り戻すために裁判を起こさなければならないかもしれません。このような事態を避けるための最善の方法は、入居前に物件の状態を注意深く記録しておくことです。そうすれば、入居時にどのような損傷があったのか、また、入居中にどのような損傷が発生したのかについて、争うことができなくなります。
紛争を避けるためには、不動産管理会社を利用することが解決策となります。この方法であれば、代理店が手続きを行ってくれます。
おわりに
敷金は、フランスで物件を借りる際の重要な要素です。法律では、借主が退去した後、家主は1ヶ月以内に敷金を返還することになっています。この期間内に敷金が返還されない場合、借主は法的措置を取ることができます。紛争を避けるためには、入居前に借主としての権利を理解し、すべての関連書類のコピーを取っておくことが重要です。物件を出るときには、必ず良い状態で残し、入居中に発生した損害の代金を支払ったことを証明する書類を家主に提出します。