UpperKey 是全方位的租赁管理服务。无论您是现有公寓业主还是考虑投资布鲁塞尔房地产市场，我们都可以帮助您最大限度地提高收入，同时减少您的工作量。以保证租金系统为标准，我们的客户确切地知道他们的立场。一旦您了解了我们在每一步所采取的服务、关怀和关注水平，您就会想知道为什么您认为以其他方式管理您的财产是值得的。
布鲁塞尔：每个角落的多元文化奇迹和宝藏
永远不要误以为布鲁塞尔只是游客品尝巧克力和啤酒的简单热点。我们并不是说你不应该这样做，因为他们确实是两个阵营的大师，但这座美丽的城市除了通常被认为的那几件事之外，还有更多的东西。
拥有来自多个时期的杰出建筑、90 多个博物馆、每个路口的艺术画廊、令人难以置信的美食和丰富多彩且热闹的夜生活——布鲁塞尔是一个值得游览、居住或发展未来的绝佳城市。
有这么多值得注意的景点，您可能会认为这只是另一个普通的旅游游乐场。然而，布鲁塞尔是一个重要的城市，意味着严肃的业务。毕竟，它是欧盟的主要运营基地。
提供远低于其他主要欧洲首都的房地产价格，布鲁塞尔现在是聪明的投资者扩大投资组合的地方吗？
布鲁塞尔的房地产投资
布鲁塞尔是欧洲房地产市场的可靠伙伴。它强大、安静且稳定。可信。在最近的金融危机中，这座首都城市的房地产价格没有下跌；它们的市场收益率优于同类产品，并且经受住了时间的考验。它有很好的连接性。它是安全的，但仍然令人着迷。它历史悠久，但具有非常现代别致的城市氛围。布鲁塞尔房地产市场可能不会因为令人喘不过气来的消息而摇摆不定，但确实为投资者提供了一个异常可靠的市场。
在布鲁塞尔租一间公寓
在布鲁塞尔甚至比利时租公寓时，租约很长，对租户有利。他们的合同带有他们的怪癖——例如，标准期限为 9 年——所以如果你要进入市场，你最好了解他们是如何工作的。
短期租赁还是长期租赁？
在比利时，即使是短期租约也可以持续长达 3 年。然而，他们对提前通知施加惩罚，因此在许多情况下，进入更标准的 9 年选项通常更有意义，该选项提供了更好的灵活性。
一生的租约
长期合同的有效期为 9 至 25 年——有时是“终身”——并且对提前释放的处罚较轻。如果短期租约需要支付全部合同住宿期限，标准租约可以让您无需提前 3 个月通知并支付 3 个月租金。在标准租约的前 4 年之后，即使违反合同，您也可以免罚金。或者，房东在通知租户离开时将不得不支付几个月的租金罚款。
在布鲁塞尔租赁带家具的公寓
出租带家具的公寓对游客和房东来说都是一个不错的选择。与私人租赁不同的是，该物业是经过管理的，因此访客始终可以通过联系方式获得问题、服务和支持。布鲁塞尔的大部分带家具的公寓是带有服务包的公寓。该位置和典型的访客主要适合度假租赁和短期访问。由于城市内的商业和工业，这些相同的服务式物业租赁同样适合在跨国经营地点之间经营的商人。
公寓还是房子？
鉴于布鲁塞尔的直径只有 20 公里左右，对于超过 100 万居民来说，这是一个相对较小的区域。城市人口决定了其大部分住房是公寓楼，或旧联排别墅分成公寓。比利时人通常是一个拥有房主的国家。只有大约 30% 的人出租他们的房产；然而，一旦你到达首都，这个数字就会翻倍。显然，旅游业在这些数字中发挥了重要作用。此外，短期进入该市或退休到该省的外籍人士人数也增加了总数。布鲁塞尔确实有它的联排别墅，大多数位于较富裕的地区，因为这种类型的空间非常昂贵，但主要提供以公寓为基础的生活，因为其可用租户的稳定流动。
布鲁塞尔的房产和租金价值
在布鲁塞尔买一套公寓需要多少钱？鉴于平均公寓价格，买家将需要大约每平方米 2.7 万英镑（3.2 万欧元）才能购买布鲁塞尔的房地产市场。目前，价格最低的房产略高于 2000 英镑/平方米，而最高价的房产则接近 3500 英镑/平方米。 （2.5 万欧元至 4 万欧元）
布鲁塞尔的典型租金价格
市中心的单人卧室公寓的平均租金约为 847 英镑/月。 （1000 欧元）
市场的低端提供单床公寓，每月 640 英镑，高端价格约为每月 1100 英镑。 (€750–€1,3K)
位于市中心的三居室公寓的平均租金约为 1800 英镑/月。 (€2,2K)
在撰写本文时，布鲁塞尔的三居室公寓租金从每月 1000 英镑到 1500 英镑不等。 （1.2 万欧元至 1.7 万欧元）
UpperKey 高效且有效地工作，以提供巨大的价值，同时也使利润最大化。通过在当前市场价格范围内提供布鲁塞尔公寓业主所需的慷慨保证租金系统，我们相信我们是您能找到的最好的。
布鲁塞尔最受欢迎的“工作、休息和娱乐”区
无论客人是在度假期间访问布鲁塞尔还是考虑永久搬家，选择合适的地区作为他们的基地完全取决于他们正在寻找的体验。游览布鲁塞尔很简单。公共交通连接众多且管理良好，即使对于那些希望住在离市中心更远的地方并享受更长的通勤时间到行动中心的人来说也是如此。
布鲁塞尔的 19 个公社
比利时似乎有一种将游客与其地理混淆的疯狂愿望。布鲁塞尔不仅是比利时 3 个地区之一的名称，而且还是其中 19 个地区（或公社）之一的名称。更令人困惑的是，19 个区中最大的一个也称为布鲁塞尔。为了简化问题，这个地区被广泛称为布鲁塞尔市。所以，至少是这样。它仍然使理解某人在提到“布鲁塞尔”时的真正含义变得相当复杂，直到一切最终到位。
这座城市提供优质的生活方式、温和的天气、出色的教育和医疗保健福利。每个地区和公社都有自己的政府领导人，以及性格、可取性和成本。
1. 安德莱赫特
2. 奥德海姆/奥德海姆
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Sint-Joost-10-Node / Saint-Josse-10-Noode
5. 埃特贝克
6. 埃弗雷
7. 科克尔伯格
8. 甘肖恩
9. Elsene / Ixelles
10. 杰特
11. 沃斯特/森林
12. 圣让-莫伦贝克 / 莫伦贝克-圣让
13. 圣吉利斯/圣吉尔
14. 布鲁塞尔市
15. 沙尔贝克 / 沙尔贝克
16. 乌克尔/乌克勒
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
布鲁塞尔最好的居住和住宿地点在哪里？
如果您已经进入布鲁塞尔的房地产市场，那么您已经完成了您的研究和探索，并且应该准确地了解您的公寓提供的机会和客人的种类。新的或潜在的投资者应认真考虑许多领域及其投资选择；了解每个地区将吸引谁以及每个市场提供的潜力。
布鲁塞尔市中心——首次来访者的最佳住宿
布鲁塞尔的中心围绕着大广场展开。它还拥有最多的旅游景点，包括皇宫、多个博物馆、布鲁塞尔证券交易所和丰富的夜生活景点。理想情况下，对于短期逗留或周末，布鲁塞尔游客希望尽可能靠近活动场所，因此市中心是黄金地段。
凭借从机场到主要火车站的便捷连接，您可以轻松步行到酒店或其他任何地方。布鲁塞尔是步行探索的理想之地。无论游客是沉浸在旅游陷阱、文化、夜生活还是短期工作访问中，没有人会对他们在这座城市的逗留感到失望。
Sablon – 适合寻求更少典型旅游和更多真正布鲁塞尔的游客
游客可以在这里找到许多布鲁塞尔著名的美食和巧克力美食，以及丰富的欧洲魅力。然而，它们不会被埋在市中心的纪念品商店和华夫饼摊上。选择 Grand Sablon 或 Petit Sablon 方块；坐下来，用比利时举世闻名的啤酒之一沉浸在文化中。 Sablon 是任何想要远离传统游客的人的首选。
Les Morolles——充满活力的夜生活的天堂
作为布鲁塞尔最古老的地区之一，Les Marolles 的知名度和地位都在不断提高。旅游区较少，因为 Les Maroles 主要是住宅区。然而，它之所以受欢迎，是因为跳蚤市场和古董店提供的访问方式与其他旅游胜地不同。 Les Morolles 是了解当地人真实生活的好地方，尤其是当您考虑到该地区拥有该市一些最好的夜总会时。
Saint Gilles——沉浸在布鲁塞尔的艺术、文化和青年中
圣吉尔斯是一个著名的波西米亚社区，因此它是该市年轻游客最受欢迎的地区之一。如果您热爱艺术和文化，那么圣吉尔就是您的不二之选。租金和住宿可以更实惠，远离主要旅游景点。日历上总是充满了每个人的音乐家、作家和艺术家可以做和看到的事情。对游客来说，另一个明显的优势是它的位置使其靠近所有其他值得参观的区域。它是运营社区的理想基地。
路易丝大道——适合预算有限的游客
尽管是一个富裕的地区，到处都是精致的餐饮和布鲁塞尔一些更迷人的购物林荫大道，路易丝大道仍然是寻找价格合理的住宿地点的合适选择。这是一个更现代的布鲁塞尔——与它的邻居欧洲区很近，感觉也很相似。无论游客的预算如何，他们都会找到适合自己的咖啡馆、餐馆、酒吧和商店。
Ixelles——创意文化和学生城市夜生活
靠近路易丝大道的是时尚的伊克塞尔。对于一个拥有 2 所大学的地区来说，这里的氛围年轻、时尚且充满艺术气息也就不足为奇了。有很多公园可供艺术家和作家散开和野餐。当然，随着越来越多的年轻居民，负担得起的夜生活也很丰富。该地区是布鲁塞尔最昂贵的地区之一。别致的风格和联排别墅生活、时尚的酒吧和餐厅，使伊克塞尔成为富裕的“城中村”。
Saint Gery——布鲁塞尔咖啡馆生活的真正中心
圣格里是美食家的天堂。在夏季的几个月里，弹出式咖啡馆不知从何而来，居民们聚集在街上观看现场音乐表演。 Saint Gery 是布鲁塞尔另一个以其活跃的夜生活而闻名的地区。另外值得一提和参观的是改建后的室内市场 Les Halles Saint Gery 的酒吧和展览中心。
Koekelberg——布鲁塞尔游客的家庭友好选择
Koekelberg 逃离市中心，远离人迹罕至的旅游路线。距市中心约 30 分钟路程，但对于寻找安静住宅区并为孩子们提供充足空间的游客来说，这里是绝佳的下榻之地。当您厌倦了比利时巧克力村（谁会厌倦比利时巧克力？）或布鲁塞尔水族馆时，附近仍有许多活动场所，而且乘坐优质的公共交通工具可轻松到达其他目的地。
Schaerbeek – 为热爱文化的探险家提供宁静祥和
Schaerbeek 为游客提供了一些宁静的景点，就像它的植物园一样。这是一个多元文化的地方，提供了真正的市场景观和气味。
拥有大量北非、东欧、亚洲和土耳其移民，这一切都增加了该地区的感觉和文化，以及可供选择的美味佳肴。但要小心——Schaerbeek 也是布鲁塞尔红灯区的所在地，所以有些街道可能比你喜欢的要阴暗，尤其是如果你在晚上不小心飘进来。
城市旅游人数
根据最近的数据，布鲁塞尔在 2019 年打破了旅游业的所有记录。其市中心的过夜住宿增加了 11%。布鲁塞尔的旅游业从 2019 年的 880 万人次增加到今年的 940 万人次。这是 7% 的显着增长。
欧洲的国际旅游业在过去十年中有所下降；受到 2015 年巴黎恐怖袭击以及 2016 年布鲁塞尔和扎文腾进一步袭击的影响。数据表明信心正在增长，但这并不是其最近成功的真正原因。
去年在布鲁塞尔及周边地区举行的会议数量创下历史新高，带来了创纪录数量的商务游客。休闲旅游仍然是该地区的主要吸引力，但商务旅游的增长并不算落后。
游客在布鲁塞尔停留多长时间
似乎大多数对布鲁塞尔的访问通常只有几天。
小型休息、周末度假以及那些令人印象深刻的会议和节日人物适合较短的访问时间，但这并不意味着布鲁塞尔不是一个停留更长时间的好地方——或者它不是对繁荣的投资的绝佳选择旅游市场。
在布鲁塞尔通过保证租金最大化房地产投资
通过访问 UpperKey 为我们管理的每间公寓提供的工具和服务，我们的客户将从他们在布鲁塞尔的投资中获得比他们希望的更多的收益。我们的标准政策提供了布鲁塞尔最具竞争力的保证租金做法之一。这不仅消除了风险，而且增加了每个投资者所希望的收入的确定性。
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