長期賃貸であれ、季節賃貸であれ、尊重しなければならない特定の規則があることはご存じでしょう。しかし、テナントが家賃を支払わない場合、経済的な困難に直面することがあります。このような事態を避けるために、未払い家賃保険に加入することで、非常に簡単に解決することができます。
最適な賃貸保険を見つけるには？
大家として、テナントが家賃を期限通りに支払わない場合の収入の損失は相当なものになります。さらに、頼るべき手段が限られており、時間がかかると感じるかもしれません。そこで、不幸な出来事を避けるために、家賃保険を選ぶことで、何らかの保護が必要です。
未払い家賃保証保険の定義
安心して賃貸経営をしたいのであれば、こんな疑問を持たずに家賃保証保険に目を向けてみてください。これは特に実用的なタイプの保険で、入居者が家賃を支払わない場合でも、確実に収入を得ることができます。どのタイプの保険にも言えることですが、さまざまなオプションがあり、特定の条件があります。しかし、補償はかなり包括的であることを意味し、この場合の補償は、あなたの状況がどのようなものであっても適用されます。
保険パッケージによっては、すべての状況をカバーし、あなたがしなければならないすべては、前払い追加保険料を支払うことです。どのような場合でも、契約条件を詳しく読み、専門家と相談することが大切です。
未払い家賃保険に含まれるさまざまなサービスとは？
どのような契約でもそうですが、正しい方向に進むためには、最初から注意する必要があります。そのため、賃貸保険の口コミをチェックして、保険会社が信頼できるかどうかを確認しましょう。
もしそうであれば、GLIに直接含まれるさまざまなサービスの恩恵を受けることができます。
まず、家賃の未払いに関する補償があります。大家さんとしては、万一、借主の不履行があった場合、前払いしてもらえるので助かります。
しかし、この保険はさらに進んで、今度は物件に損害を与えた場合に弁済されます。残念ながら、物件への損害は起こり得ることであり、特に経済的な負担は大きいものです。しかし、保険があれば、原状回復が適用されることが分かっています。
それから、法的な保護もあります。悪質な支払者に対して法的手続きを開始しなければならない場合、さらなる安心が得られます。これには、警察の介入、鍵屋、弁護士、廷吏に依頼する場合の費用の両方が含まれます。
最後に、未払い家賃保険は、早期の退去の場合に特に有効であることを指摘しておく。この場合も、保険会社の役割は、未払い家賃をカバーする上で絶対的に重要なものとなります。早期の退去が記録された場合や、死亡した場合などがこれにあたります。
さらに、このような契約への加入は義務ではないことを知っておくことが重要である。あくまでもオプションとして検討するものであり、別途費用はかかりますが、万が一のトラブルの際には保険が利益を生むのです。
未払い家賃保険の相場は？
家賃保険が見つかりましたが、いくらぐらいかかるのか知りたいですよね？もちろん、保険料は年収の2.5～5％に相当するため、無視できない金額であることは知っておく必要があります。しかし、基本的に、その金額を決める際には、2つのパラメータに注意する必要があります。
明らかに、直接リースに書き込まれる家賃の金額。これは明らかに、手数料がある場合は、その手数料も含みます。
最後に、興味のあるオプション、つまり加入しようとするもの。リースファイルの管理と確認、あるいは劣化の保証。
GLI保険は、その費用が無視できないとしても、賃貸契約を結ぶ必要がある時点から絶対に必要なものです。実際、この種の投資にはリスクがつきものです。特に、支払の悪い人に出くわした場合。しかし、万が一そのような事態に陥っても、保険でリスクを予見することができるため、非常に安心です。
UpperKeyを信頼する機会
できるだけ良い条件で投資を行いたいのであれば、UpperKeyを選べば間違いないでしょう。不動産管理に特化した会社です。Airbnbの物件に関することでも、従来の賃貸物件に関することでも、あなたの物件のレンタルを引き受けてくれる信頼できるパートナーが見つかります。入居者探し、入居者のプロフィールの確認、様々な事務手続きなどを心配する必要はありません。
安心の代名詞となるターンキーサービスです。あなたの不動産投資を有益なものにする絶好の機会です。ですから、UpperKeyの代理店についての詳しい情報をご希望の方は、ご遠慮なくすぐにご連絡ください。
未払い家賃保険に加入するには、どのような方法があるのでしょうか？
もちろん、このような契約の加入には、住宅保険会社から具体的な条件が求められることがあります。
まず、宿泊施設に直接関係する条件がすべて揃っていることです。借主の主たる住居であれば、ワンルーム、アパート、パビリオン、一軒家など、居住用の建物にも保証は適用されます。ただし、商業施設、セカンドハウス、社宅、季節賃貸では、このような契約の締結は不可能である。
保証家賃の額については、保険会社によって上限が決められる。一般的には、2,000～2,500ユーロである。
その他の保証は、借主の支払能力に関するものである。入居者が家賃を支払わない場合、入居者が支払能力を有していることが不可欠である。賃借人は、過去3回分の給与明細に相当する各種書類を提出しなければならず、その金額は家賃の2.85倍でなければなりません。また、雇用形態も、有期契約か無期契約かを明確にしなければなりません。そして、これら最後の2つの納税通知書、身分証明書、銀行口座番号、後者がCAFからAPLの恩恵を受ける場合は特定の証明書を提出します。
あなたが深刻なレンタル代理店を介して行く場合は、これらの様々なサポート文書は、冒頭に提示されます。
一方、借主が実習生や学生である場合は、給与証明書の代わりに保証金の約束が必要となります。
未払い家賃保険の仕組みと、そのメリットの数々をお分かりいただけたと思います。賃貸する際には、リスクを取らず、万が一のために追加保証をしたほうがよいでしょう。この点で、UpperKeyの代理店に助けを求めることをためらわないでください。
あなたの物件を管理する本物のスペシャリストに囲まれ、何の問題もなく過ごすことができます。