まず第一に、私たちが何について話しているのかを知ることが重要です。 家具付きの観光宿泊施設を借りることは、短期間の予約に限り、定期的に季節限定でレンタルする家具付きの居住スペースに相当します。
それは観光に直接依存しているニッチ市場です。 確かに従来の不動産よりも複雑ですが、特に収益性の点で多くの利点が得られます。 最近では、Airbnb の家具付きツーリストレンタルという言葉をよく目にするようになりました。これは、このタイプの物件が季節限定のレンタルに最適であるためです。
ツーリストレンタルはセカンドハウスとどのように連携しますか?
まず第一に、旅行者の期待に完全に応える宿泊施設を手配することが不可欠です。 基本的に、ヘアドライヤー、コーヒーマシン、ケトルなどの必須設備を使用します。 しかし、宿泊施設を魅力的なものにするためには、その視覚的なアイデンティティにも気を配る必要があります。
次に、睡眠配置の最適化に取り組みます。 十分な量を提供すれば、より多くの旅行者を歓迎することになり、収入が最適化されます。 不動産をまだ購入していない場合にも、同様の考慮事項が適用されます。 ただし、立地の重要性を無視しないでください。家具付きの観光宿泊施設を成功させるには、立地が絶対に不可欠な基準だからです。 たとえば、パリ中心部の季節限定のレンタルは、郊外に比べてはるかに高い一泊料金でレンタルされます。
家具付きの本邸を借りるにはどうすればいいですか？
簡単に言うと、プライマリ住居の賃貸要件は、セカンダリ住居の場合とまったく同じです。 ただし、合法的にするには追加の行政手続きが必要です。 すぐに市役所に行くことをお勧めします。
その他の注意事項、身の回り品の保護。 可能であれば、盗難や損傷のリスクを軽減するために、ハウジングから取り外すか、両側に置きます。 したがって、特に簡単に持ち運べる貴重品の場合は、決してその場に放置しないでください。 大切にしている私物がある場合は、まったく同じアプローチを適用してください。
ただし、旅行者が乱雑な影響を直接感じることになるため、賃貸宿泊施設に持ち物を保管しないでください。 彼らが十分に繁栄できるように、彼らの快適さとスペースのレイアウトを考える必要があります。
家具付きの観光宿泊施設を申告するための特別な手順はありますか?
残念ながら、集積地によって法律が異なるため、既製の答えはありません。 パリの不動産の季節レンタルを検討している場合は、事前登録が必須です。 その結果、宿泊施設を家具付き宿泊施設として宣言し、登録番号を取得します。 副住居または本住居の場合は、独自に行う手続き。
取得した番号はAirbnbプラットフォームに送信されます。 ボルドーにお住まいの場合、宣言は CERFA の形式で自治体に返送されます。 ただし、申告は引き続き二次住居にのみ義務付けられます。 したがって、主な宿泊施設を季節ごとに借りたい場合は、ボルドーのこの行政上の義務の影響を受けません。 ストラスブール、マルセイユ、ニース、リヨンでも同様の観察結果が得られました。 一方で、モンペリエ、トゥールーズ、ビアリッツでは義務的な申告がないことはありがたいことでしょう。
家具付きの観光宿泊施設と家具付きの賃貸に違いはありますか?
家具付き賃貸とは、入居者が適切に住むのに十分な家具や設備が備わった賃貸物件のことです。 家具付き賃貸物件を第一または第二の住居として利用することも可能です。
観光法によれば、家具付き宿泊施設は同じ規則に従っていません。 確かに家具付き物件ですが、短期賃貸のみを目的としています。 言い換えれば、一時的な入居者、つまり旅行者向けです。 繰り返しになりますが、家具付きの宿泊施設は、二次または主な住居として考慮することもできます。
家具付き賃貸と家具付き観光宿泊施設の間に税金の違いはありますか?
この点、両者に区別はありませんのでご安心ください。 ただし、賃貸料から収入が得られるとすぐに、自動的に産業および商業利益のカテゴリーに属することになります。
それにもかかわらず、2 つの異なる税制、つまりリアル制度とマイクロ BIC 制度が存在します。
家具付き観光宿泊施設または家具付きレンタルのマイクロ BIC スキームは、72,600 ユーロの上限を超えない限り可能です。 このような条件では、50% の定額手当が受けられます。 残りの半分は、所得税スケジュールに従って引き続き課税されます。
上限の 72,600 ユーロを超える場合は、実際のプランを選択する以外に選択肢はありません。
標準手当はなくなりますが、減価償却費と手数料が差し引かれます。 それにもかかわらず、行政管理は依然として複雑であるため、法律に違反して債務不履行に陥ることを避けるために会計士に依存することが望ましいです。 さらに、購入したレシピ本とレシピ本を必ず保管する必要があります。
観光レンタルの効率的な管理を選択するにはどうすればよいですか?
どのような種類の物件を借りたい場合でも、多くの管理上の規則があります。 これらは宿泊施設の所在地だけでなく、全体的な課税にも依存します。 したがって、安心して多くの手順で時間を無駄にしないために、すぐにAirbnbコンシェルジュに連絡してください。
UpperKey は引き続きこの分野に特化した代理店であり、フランスやヨーロッパのその他の場所での不動産の賃貸に関してはそのサービスを信頼できます。 専門家が常に対応し、専任チームが季節レンタルの全体的な管理を行います。 介入する必要はなく、義務が発効されれば、お客様側でのアクションは必要ありません。 そうすれば、効率的な管理の恩恵を受け、毎月収入を得ることができます。