Rent to Rentとも呼ばれる保証付き家賃は、個人または企業が一定期間物件に関心を持ち、家主に固定家賃を支払うことを保証する場合を指します。次に、家主は、賃借人が他のテナントに物件を賃貸することに同意します。これにより、賃借人も法的に家賃の責任を負うことになります。物件を合法的に転貸する方法はいくつかあります。これには、賃料保証制度、管理契約、商業または企業の賃貸契約などが含まれます。
チェルシーの賃貸物件 |プロパティマネジメントサービス
大家さんにとっての家賃保証のメリット
家主にとってのこの取り決めの主な利点の 1 つは、その物件に住んでいるテナントが家賃を払い続けるか、退去するかを選択するかどうかに関係なく、収入が保証されることです。物件を転貸する「賃借人」は、物件を取得したときと同じ状態で家主に返還する必要があるため、物件の損傷に対処する責任も負います。これにより、家主はさらに安心できます。マインド。 これに加えて、不動産管理とは異なり、保証された家賃ケンジントンおよびチェルシーのスキームでは、家主が支払う管理費や賃貸料は発生しません.賃借人は、エージェントが一般的にカバーするさまざまなコンプライアンスの問題と法律に準拠することが期待されており、家主は時間とお金の両方を節約できます。家主は、1 年から 5 年の、より安全な長期契約を要求することもできます
家主保証家賃 |ストレスフリーな賃貸収入
賃借人保証家賃のメリット
保証された家賃チェルシー契約の賃借人が物件のリースを取得すると、これは彼らが実質的に家主になることを意味します。これにより、UpperKey のような企業は、物件の独自のテナントを見つけて賃貸料を設定し、テナントが支払う家賃から得た利益を保持することができます。また、適切なライセンスを取得して物件を HMO に変更することもできます。これは、家に複数の部屋があり、各テナントが共有施設やエリアを借りることができる場合に役立ちます。
長所と短所は何ですか？
カムデンやその他の地域の家主の家賃保証に関しては、考慮すべき長所と短所があります。これらは： 長所： ・ 低成長であまり望ましくない分野での安定した収入 ・ 月収保証 ・ 社会に貢献できる能力 · 地方議会を通じて手配された手間のかからない管理 · 協議会費の免除や無料認定などの協議会特典 短所 ・ 他の制度に比べて月収が低いことが多い · 家主は、テナントが誰であるかについて発言権がないか、限られた発言権しかない場合があります · セットアップ時間がかなり長くなる可能性があります
家賃保証のやり方
シェパーズ ブッシュの保証付き家賃をお探しの場合は、通常、家主として、地方自治体、賃貸仲介業者、UpperKey などの不動産管理会社などの第三者と契約を結ぶ必要があります。その後、彼らは物件を管理し、あなたのテナントになります。彼らは、たとえ実際にその物件に住んでいるテナントがいなくても、合意された期間にわたって、家主としてあなたに一定の月額収入を支払います。家主としてのこれの主な利点の 1 つは、チェルシーのあなたの物件がかなり長い間空き家になっている場合でも、家賃収入を失うことはないということです。そして、彼らが財政的に失うことを避けるために、できるだけ早く信頼できるテナントで物件を埋めることが当事者の最善の利益になります.
プロパティマネジメント |家賃保証制度のオファー
家賃保証制度 vs 家賃保証保険
家賃保証制度を家賃保証保険と混同してはいけません。保証保険とは、貸主が加入する保険の一種で、入居者が家賃を滞納した場合に家賃収入を補償します。これは、建物の保険契約でカバーされている損害のために物件を貸し出すことができなくなった場合に、加入して請求できる別の種類の保険である家賃補償の喪失とは異なります。ほとんどの場合、家主が家賃保証保険を請求できるのは、テナントが 1 か月以上家賃を滞納し、正式な立ち退きプロセスが開始された場合のみです。保険契約は、一定期間、通常は約 6 ～ 12 か月の家賃をカバーします。
家賃保証制度は検討に値しますか？
チェルシーとその周辺地域では、家主としての負担を軽減するために、より多くの購入から賃貸の家主が家賃保証を検討しています。また、家主として、投資家がしばしば直面しなければならない家賃の滞納の問題のリスクを大幅に低くするための良い方法でもあります。 代表的な方法としては、自治体が一定期間、自治体の入居者に物件を貸与する「自治体保証賃料制度」があります。協議会は事実上、あなたに家賃を支払っているテナントになるため、信頼性に関しては安心できます。もう 1 つのオプションは、Airbnb やホリデー レット会社 (UpperKey など) に物件を貸し出すことです。UpperKey は毎月固定の家賃を支払い、短期間の賃貸や休暇での滞在のために物件を宣伝します。これは、観光客や行楽客に人気のある町にある物件をお持ちの場合に理想的なオプションです。ロンドンでの Airbnb の管理について詳しくは、こちらをご覧ください。
権利管理サービスが家賃を保証します |賃料保証制度
注意すべきデメリット
保証付きレンタル スキームに関しては考慮すべき多くの利点がありますが、それが自分に適しているかどうかを判断する前に考慮すべきいくつかの欠点があります。たとえば、財産を管理することはできなくなりますが、それでも責任は負います。また、契約している第三者テナントによっては、事業が失敗して収入がなくなるリスクもあります。最後に、これらの契約の賃貸収入は、個人的に賃貸した場合に得られる市場価値よりも低いことがよくあります。 ロンドンの多くの家主は、保証付き賃貸制度の恩恵を受けており、居住者が居住しているかどうかにかかわらず、賃貸収入を保証する第三者に物件を貸し出すことができます。
家賃保証制度と適切な物件管理サービス
知ってますか？
知ってますか？詳細はこちら: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">グレーター ロンドンのバケーション リスト
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