作为Airbnb房东，你的每晚房价是决定你房源成功的最重要因素之一。客人付的钱越多，在你的地方过夜，你就能从中赚到更多的钱。然而，要设定一个有竞争力的价格并不容易，尤其是在你所在地区的市场很拥挤的情况下。
继续阅读，了解在2023年提高你的Airbnb过夜费的十种方法。牢记这些，你可以通过让你的房源从人群中脱颖而出，吸引潜在的客人，来增加你的收入机会。从提供独特的体验到确保你的房源得到良好的优化，这些策略都是为了帮助你吸引更多的客人，并获得更高的每晚房价。
无论你是刚开始做Airbnb房东，还是想让事情更上一层楼的老手，希望在本指南结束时，你能掌握实现目标所需的信息。
1. 优化你的清单
如果你想有任何机会提高你的每晚入住率，优化你的清单是必不可少的。UpperKey说，Airbnb房源并不是一个一劳永逸的工作。如果你想让它为你工作，并帮助你获得你想要的结果，你需要致力于定期保持在顶部。花一些时间来确保你的列表是准确的，视觉上有吸引力的，并且充满了人们在搜索住宿地点时寻找的所有细节。投资一些高质量的专业照片和视频--这些对吸引愿意支付体面价格的客人入住你的地方至关重要。突出你的空间的独特之处，当然，通过始终提供优秀的客户服务，提高你获得正面评价的机会。
2. 注意小细节
是什么让一个好的Airbnb出租屋从其他地方脱颖而出？嗯，通常，魔鬼在细节中。如果客人知道其他房东可能忽略的小事会得到处理，他们就更有可能愿意每晚花更多钱住在你的地方。这可以简单到为有孩子的客人准备一些玩具和游戏，或者准备一箱备用洗漱用品、手机充电器和其他可能被遗忘的必需品。这将会得到赞赏。
3. 提供额外服务
考虑是否有任何额外的或附加的服务和福利可以提供，以使客人在你的空间感到更舒适。如果你正在寻找投资Airbnb租赁的房产，选择一个有礼宾服务的方案是最理想的，正如Upper Key所解释的。客人通常愿意支付更多的钱，以便住在他们知道有优质服务的地方，并且在那里他们会感到被照顾。
4. 设定有竞争力的价格
花点时间研究你所在地区的可比房源，更清楚地了解类似房产的价格。虽然你的目标可能是获得更高的每晚房价，但你最不想做的事情是将自己的价格排除在市场之外。更糟糕的是，你要避免定价过低--如果你的房产比该地区的类似房产便宜得多，可能会让客人失望，因为他们会想，"这有什么问题？
5. 调整你的定价
根据旺季和淡季调整你的定价也是值得的。根据你的位置和你经营的Airbnb物业的类型，你可能会发现，长住和价格在一年中会有波动。例如，有些房产由于在海滩边，在夏天可能会得到更高的价格。你也可以为预订你的房产进行长期住宿的客人提供折扣。如果你所在的地区有很多商务旅行者，他们经常在预算范围内寻找 "宾至如归 "的体验，这可能是一个特别有效的选择，可以考虑。
6. 创造一揽子交易
如果客人通过预订你的房产可以得到一些额外的东西，而不是简单地提供一个住宿的地方，他们可能会被诱惑在每晚的房价上多花一点钱来享受这种特权。这就是为什么提高你的每晚房价的一个有用的策略是与当地的其他企业主合作，如餐馆、水疗中心和其他客人在逗留期间可能想去的地方，达成一揽子交易。例如，你可能想问问当地餐馆的老板，他们是否愿意给任何住在你那里的客人提供用餐折扣。这是一个双赢的办法--你可以提供一些不同的东西来吸引客人，而餐馆老板则可以得到更多的顾客。
7. 让空间变得灵活
很多客人愿意为一个他们知道会对他们有完美效果的空间支付更高的每晚的费用。使你的空间具有灵活性，使其适合不同类型的客人，可能并不总是容易的，但如果你能做到这一点，它可以帮助你吸引更多的预订。值得考虑的是，提供你所在地区的其他Airbnb业主可能不提供的灵活选项，例如允许客人在入住时携带宠物。如果你出租的房产有几个房间，在有空房的情况下，为客人提供只预订一个房间或整个房子的选项。
8. 提供独特的东西
在2023年Airbnb的成功中，从人群中脱颖而出至关重要。如果你在一个竞争激烈的地区，客人有很多选择，这一点尤其正确。值得考虑的是，你是否可以包括任何独特的额外内容，使你的房源脱颖而出，如屋顶露台、热水浴缸，或有机会雇用私人厨师。如果你的大楼有门房，他们可能会向你提供当地的选择。考虑以一种有趣的、独特的方式来装饰空间。
9. 营销你的房源
不要仅仅依靠Airbnb来宣传你的房源。你可以在互联网上找到想要预订住宿的人，所以在网络营销上投入一些时间和精力是个好主意。例如，社交媒体是一个很好的广告促销选择，可以帮助提高你的房源的知名度，吸引更多的客人。更重要的是，为你的房产建立一个网站，可以建立你的信誉，并为客人提供关于你所提供的进一步信息。
10. 改善你的沟通
改善你的沟通，特别是当涉及到你的反应速度时，是一个重要的策略，当涉及到提高你的每夜房价时，可以使用。快速回应不仅意味着你有更好的机会让潜在的客人预订你的空间，而不是寻找其他地方，而且你也有机会满足各种徽章的更多标准，如超级主人徽章，这将使你的清单出现在更多用户面前。除了快速回应，Upper Key说，尽可能多地沟通是至关重要的--无论是在你的房源中还是与任何与你交谈的潜在客人。提供关于你的房源、地区、房屋规则以及任何其他任何人都应该知道的详细情况。
对于Airbnb业主来说，在2023年提高你的每晚房价将需要一些战略规划，专注于客人愿意支付更多的费用，并改进营销和沟通工作。