将您的公寓放在 Airbnb 上是一个很好的赚钱机会。 但是，您不能以任何方式做到这一点，因为要遵循非常具体的规则。
按照法律规定租用 Airbnb 公寓
在法国，是季节性租赁的应用。 它既涉及居住者的房间，也涉及次要居所或主要居所。 从法律上讲，只要您是业主，您就有权短期租用您的公寓。
因此，使用 Airbnb 平台仍然是完全合法的。 换句话说，在 Airbnb 上租房子可以作为主要活动，也可以在度假时按季节进行。
但必须只拥有临时客户，即不超过 90 天的客户。 此外，根据您的地理位置、您的收入来源、您的财产的使用类型和这种使用的性质，适用的具体规定。
如何在 Airbnb 上租房？
要在 Airbnb 上租公寓，必须前往相关网站。 请放心，即使您对计算机和管理程序不太熟悉，Airbnb 的工作方式也非常简单。 因此，得益于其联合创始人 Brian Chesky 的人体工程学选择，您可以轻松上手。
你会被问到几件事：
固定定价。
您的公寓的可用性。
可能存在舒适元素，例如电视或空调。
您想在住宿中应用的生活规则。
带有支持照片的租赁描述表。
但正如你可以想象的那样，大城市的竞争仍然特别激烈。 因此，无论是在公寓的描述中还是在照片中，照顾好每一个细节都很重要。 而且，自然是后者吸引了潜在租户的眼球。
如果您设法用令人着迷的照片制作令人愉悦的广告，那么您就有机会在 Airbnb 上快速出租您的房产。
此外，您可以使用我们的 UpperKey 网站租用您的 Airbnb 公寓。 事实上，我们仍然专注于此类网站上的公寓管理，并且我们在许多国家都有业务领域。 我们负责所有步骤，以便您可以快速租用您的房产。
Airbnb 占多少百分比？
将您的公寓放在 Airbnb 上意味着该平台收取佣金。 一种完全合法的方法，因为 Airbnb 提供了您的财产和租户之间的联系。 因此，它收到的佣金定为业主预订总价的 3%。 可变佣金也适用于租户的 6% 到 20% 之间。
无论如何，无论您通过哪个网站进行季节性租赁，佣金都会系统地应用。 您可以在此处了解有关 Airbnb 管理费的更多信息。
如何在 Airbnb 上租用您的主要住宅公寓？
当它是您的主要住所时，在 Airbnb 租用您的公寓不会有问题。 相反，您将能够优化您的财产的使用，同时结束您的月底。
根据法律规定，如果您每年在该住所居住至少八个月，则允许拥有主要住所。
根据 2018 年的 Elan 法律，您的主要住所不能租用超过四个月。 仅考虑总天数，即一年中的 120 天。
但是，如果您部分租用您的主要住所，则对住宿天数没有限制。 当您想租一间有几间卧室的公寓时，就是这种情况。 在这种情况下，您只向租户提供您房产的一间卧室。
如何设置您的 Airbnb 租赁价格？
通过 Airbnb 出租您的公寓将使您获得额外收入。尽管您可以自由设定定价，但重要的是要查看竞争情况以使价格与当前市场保持一致。如果你把价格定得太低，你当然有更好的机会吸引租户，但你的收入不会得到优化。此外，价格过低可能会导致一些人的不信任。
相反，如果定价仍然太高，您将获得很少的回报。
因此，有必要考虑与您的公寓属于同一类别的住宿，但不要忘记包括额外的服务，例如礼宾服务或家庭开支。
当您所在的城市发生特殊活动时，如果您正处于旺季或假期，这证明租金价格上涨是合理的。
请记住，这不是长期租赁，而是季节性租赁。您每年不能租用超过 120 天，因此需要偏爱尊重和有尊严的租户。
再一次，我们的 UpperKey 服务将在找到合适的价格方面提供很大帮助。我们拥有特别扎实的经验，我们将能够根据您的公寓情况、竞争和您提供的服务确定最合适的定价。
Airbnb可以租第二套房子吗？
根据法律，出租您的 Airbnb 公寓作为第二个家不是问题。 与主要居所相反，次要居所仍然是您每年居住少于八个月的财产。
然而，存在两种类型的监管措施，对于拥有超过 200,000 居民的城市，需要额外的警惕。 在某些情况下，您会被要求在您的广告上贴上注册号或向公共当局更改目的地。
Airbnb 出租屋可以容纳多少人？
在 Airbnb 租赁中，入住该物业的人数没有限制。 但是，最好使用常识，不要在广告中列出不适当的人数。 否则，这是您的责任和居住者的安全。
租Airbnb公寓需要什么设备？
要了解季节性租赁中的强制性设备，您必须直接基于 ALUR 法律和 2015 年法令。在批量中，您会发现不同的义务，例如：
灯的存在。
储物架。
必要的厨房用具。
适合用餐的餐具。
至少有冰箱和冰柜的存在。
在烤箱和滚刀的水平上进行相同的观察。
当房间用作卧室时，必须配备窗纱装置。
充足的床上用品，包括毯子或羽绒被。
座椅、桌子和所有必要的维护设备。
除了法律义务之外，某些设备尤其受到赞赏，例如一氧化碳探测器的存在。 租户甚至电视可以使用 Wi-Fi 连接也是如此。
租用 Airbnb 公寓是否必须提供礼宾服务？
如果您希望在 Airbnb 上租房，应考虑礼宾服务选项。如果您选择这项服务，您肯定会与专业人士合作，他们的使命是照顾您的财产。
简而言之，你直接给他们钥匙，他们会做必要的工作来展示你的财产，从而吸引尽可能多的人。这是一项特别需要的服务，因为这是一项真正的工作并且需要时间。
此外，礼宾服务将处理各种行政程序，并减轻您的精神负担。
缺点在于这项服务将开具发票，因此您的盈利能力下降。但是为了让您安心，重要的是选择一个可以为您做得很好的值得信赖的合作伙伴。
如果您的目标是在 Airbnb 上租一套公寓并让您高枕无忧，那么联系我们的 UpperKey 服务符合您的最大利益。事实上，我们仍然是租赁管理方面的专家，我们拥有透明的经验和完整的流程来支持任何希望在 Airbnb 或其他平台上出租其房产的人。
这就是世界各地许多人信任我们的原因，因为我们在 Airbnb 上全面管理房产，而且我们对租户非常关注。