重要的是要知道，在巴黎，租金管制适用于所有优质住宅的租金。 该法律装置自 2019 年 7 月 1 日起实施。 这是一项特别有影响力的措施，在估算巴黎的租金时应予以考虑。
但是，作为房东，有各种各样的问题，我想决定租金金额。 无论是房屋还是公寓，您都需要确定相当于参考租金的金额。 然而，巴黎租金框架和计算对于初学者来说可能是一个复杂的主题。
通过 seloger.com 在巴黎租用报价。
当然，为了最大化您的收入，必须考虑巴黎的平均租金。根据非常严肃的网站 seloger.com，巴黎的最低租金是每平方米 28 欧元。反之，最高价格为每平方米38欧元。然而，平均而言，预计巴黎地区的出租物业每平方米的成本约为 32 欧元。
也就是说，还必须考虑一些差异。巴黎一套无家具公寓的平均租金约为 1599 欧元。这略低于带家具公寓的平均租金 1725 欧元。
另一个需要考虑的特征是公寓的类型。只有一个房间，这种类型的无家具房产的平均价格是每平方米 35.96 欧元。
对于两居室公寓，平均租金上涨至每平方米 31.13 欧元。一套3房的公寓，每平方米的租金约为29.83欧元。最后，对于四居室公寓，您应该考虑每平方米 30.13 欧元。
为什么要估算巴黎的租金？
在租用公寓或房屋之前，最好以合适的价格出租。因此，初始租赁报价是绝对必要的，密切关注市场价格。如果是你的房产，你自然会倾向于高估它的价值。如果租金价格不符合市场，很难找到租户。。
学习如何创建租金估算是绝对必要的，并且必须首先基于每平方米的参考租金（参见网站说明：https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723）。但是，这并不免人工搜索。
一旦您知道了您的出租物业的位置，您应该留意您附近的现有广告。通过这种方式，您可以确定平均租金并使用它来确定您的租金。但是，您应该始终现实并在大小和服务方面比较相似的属性。
为什么要使用专门在巴黎出租物业的机构？
UpperKey 是巴黎和许多其他法国城市公认的物业管理机构。事实上，当您不做生意时，提供家具或不带家具的租金估算似乎真的很令人头疼。
您始终可以自己执行此操作，但如果没有正确的工具，您可能会浪费大量时间。此外，如果您的租金不正确，即太低，则会对您的投资回报产生负面影响。
此外，尝试自己管理租户需要花费大量时间和精力。确定租金金额后，您需要确保您的广告正常投放并回答一些请求。你必须管理各种文书工作。当然，您需要确保在租户到达和离开时都有库存。
同时，后者也可能寻求各种行政或技术程序。未付租金会导致许多财务困难。因此，为了避免这些不同的挫折，您可以选择使用 UpperKey。考虑到巴黎地区的租金框架，该机构处理一切，包括租金估算。
但最重要的是，您可以保证有固定收入，而不必担心您的租户。
如何使用租金模拟器
互联网上有许多提供巴黎租金模拟器的网站。通常，此类工具是由特定工程师使用法国首都数百套公寓提供的算法开发的。直接从房地产广告中提取的公共数据。
它们特别易于使用，因为它们足以表明您的物业地址。 还要说明该物业是否带家具、其表面积、房间数量、建造年份以及该物业是否有地板、地下室、露台或车库。
根据您输入的各种信息获取物业的租金价格。 同样，这仅供参考，并非真实。 因此，我们建议您对可能获得的结果保持警惕，并咨询专业人士以确定您的确切租金金额。
考虑巴黎的租金规定
租金控制是政府制定的一个系统，用于定义每平方米的最高租金。租金控制根据物业所在地区、建设日期、出租类型和房间数量确定。
因此，出租人必须在参考租金的基础上增加 20% 的租金和减少 30% 的租金。
尊重有关租金框架的既定规则是绝对必要的。不这样做将导致特别严重的制裁。例如，对实体贷款人的补偿为 5,000 欧元，对道德贷款人的补偿为 15,000 欧元。
但是，如果您进行租赁投资，您肯定希望在平静的条件下快速获得投资回报。最好的解决方案是直接与 UpperKey 等专业机构合作。这确保了短期或长期有效的法律得到严格遵守。