ロンドン - 賃貸に最適な物件を見つけるには?
ロンドンは観光客に人気の目的地ですが、住むのにも最適な場所です。多くの仕事の機会、優れた輸送インフラ、世界中の人々が幸せな家を見つけることができる多民族の地域があります. ロンドンに引っ越すことを決めたら、適切な宿泊施設を見つけることは、やることリストの上位にあるでしょう。このブログ投稿では、外国人居住者がロンドンでアパートを借りる前に、賃貸物件を探して個人の家主と話をする前に知っておくべきことをすべて見ていきます。
保証人は誰ですか
保証人は、あなたが家賃を払わない場合に、家賃を支払うことに同意できる人のことです。彼は通常、信用履歴の低い物件を借りたい場合に必要です。保証人は、すべての滞納家賃を大家に支払うことに同意します。それは通常、親または近親者です。ほとんどの個人の家主は、将来のテナントをチェックします。個人的に賃貸する場合、信用調査も一般的な活動です。
家賃を払う |良好な信用履歴
外国人居住者のためにロンドンに住む場所
すでに仕事が決まっている場合は、おそらくロンドンのどこに住んでいるかが決まりますが、ほとんどの地域は公共交通機関で簡単にアクセスできるため、勤務先の近くに住む必要はないと感じることはありません.
ロンドンの公共交通機関 - 家賃を安くする
ロンドンには、世界最大の公共交通機関ネットワークの 1 つがあります。あなたが英国居住者であろうと外国人であろうと関係ありません。初めてロンドンを訪れる場合でも、A 地点から B 地点までは簡単に移動できるはずです。ロンドンの公共交通機関には、バス、ロンドン地下鉄、ドックランド ライト レールウェイ、リバーボート サービス、トラム、自転車、タクシーなどがあります。 .これにより、物件を借りることがはるかにアクセスしやすくなります。
不動産賃貸料 - 公共交通機関
プライベートレンタル費用 - 安くはありません
ロンドンの民間賃貸料は、英国の他のどの都市よりも高くなっています。ロンドンは家賃が世界で最も高い都市ではありませんが、安くはありません。最近のパンデミックにより、多くのテナントが市外に移動したため、ロンドンの賃貸価格は急激に低下しましたが、最も人気のあるエリアは依然として高価です.さらに、外国人投資家が戻ってきており、市場全体も回復の兆しを見せています。
Savills が発表したデータによると、9 月の賃貸価格は 2.9% 上昇し、一等地では 3.6% 上昇しました。最も人気のあるエリアは、賃貸料の上昇を享受しています 6-7%。さらに、アパートは現在供給不足であるため、需要が再び賃貸価格を押し上げています。
レンタル方法 |家賃を払えるか
長期レンタル、中期レンタル、短期レンタル？
ロンドンでアパートを借りる前に、予算と通勤時間を慎重に検討することをお勧めします。物件を借りる方法を確認する前に、1 つの場所に滞在したい期間を考慮する必要があります。長期、中期、短期のレンタルから選択できます。長期レンタルは、価格と安定性の順に最適です。短期および中期 (3 か月 / 6 か月から 9 か月) の方が柔軟性があります。物件の賃貸時間は本当によく考えるべきです。
ロンドンで滞在するのに最適な地域はどこですか?
ロンドンでアパートを借りる前に、予算と通勤時間を慎重に検討してください。都心に近づくほど物件価格が高くなります。地下ネットワークのゾーン 1 および 2 に含まれる賃貸物件は、より高価であり、需要が高くなります。遠くに行けば家賃は安くなりますが、通勤時間は長くなります。ラッシュアワーの場合、ゾーン 6 から移動するのに 1 時間以上かかる場合があるため、検索エリアを絞り込む際はその点を考慮してください。
住宅手当・ユニバーサルクレジット？
ロンドンでフラットを借りる – 最も人気のあるエリア
北ロンドン
カムデンはロンドンのボヘミアンなエリアで、テラスハウスの静かな緑豊かな通りがあります。おしゃれなバーやレストラン、音楽会場、ブティックがたくさんあります。カムデン マーケットはビンテージ ファッションで有名で、サイクリングを楽しむなら、周辺にたくさんのサイクリング ロードがあります。このエリアは、若い外国人やクリエイターに人気があります。 予算が高い場合は、ハムステッドが適しています。ハムステッドで賃貸する利点の 1 つは、いくつかの良い学校に近いことで、裕福な家族に人気のエリアとなっています。ハムステッド ヒースが近くにあるので、犬の散歩や運動ができる広々としたスペースに簡単にアクセスできます。ロンドン中心部への通勤時間は短いですが、これは平均以上の賃料に反映されています。
どこで借りるか - 財政状況による
サウスロンドン
ウィンブルドンは非常に多文化であり、外国人居住者に人気があり、すべての予算に合わせてさまざまな住宅オプションがあります。 クラパムは、この地域の活気に満ちたエンターテイメント オプションにより、若い外国人居住者に人気があります。クラパム ジャンクション駅からロンドン中心部やイングランド南部へ簡単にアクセスできます。クラパムには緑地もたくさんあるので、家族連れにぴったりです。
イーストロンドン
ストラットフォードの不動産価格は、ロンドン中心部から離れているため安くなりますが、この地域は近年大規模な改修が行われており、外国人に人気があります。
レイトンは他の地域よりも物価も安いので、予算が限られている場合や、ロンドンで家具付きの賃貸アパートを探すのに問題がない場合には、別の良い選択肢です。 メディア業界で働く外国人は、ヒップでコスモポリタンな雰囲気のおかげで、ホクストンとショーディッチを気に入るはずです。このエリアには、コーヒーショップやトレンディな飲食店だけでなく、魅力がたくさんあります。
西ロンドン
裕福な外国人居住者は、ナイツブリッジ、サウス ケンジントン、チェルシーなど、西ロンドンの裕福な地域に引き寄せられる傾向があります。ここの賃貸価格は他のすべてのエリアよりも高くなっていますが、高級なエリアに豪華なフラットが必要な場合は、住宅に多額の予算を持つ外国人にとってロンドンで最高のエリアです。
フラムは家族連れに人気があり、素敵なビクトリア様式の物件がいくつかあります。通勤時間は比較的短く、近くには優れたインターナショナルスクールがいくつかあります。
ノッティング ヒルも人気のボヘミアン エリアで、一見の価値があります。ここのフラットは小さい傾向にありますが、ポートベロー ロード マーケットだけでなく、レストラン、バー、緑地がたくさんあります。
さらにロンドンで物件を借りる場合は、シェパーズ ブッシュとハマースミスの物件をご覧ください。
どこから物件を探し始めるかを決めたら、さらに考慮すべきことがいくつかあります。まず、ロンドンに短期または長期で住む予定はありますか?
外国人のためのロンドンの家具付きアパート賃貸
短期賃貸は、6 か月までの物件の賃貸に使用されます。駐在員の一時契約や、気に入ったエリアを探しながら一時的に定住したい方に人気です。通常、ロンドンで 3 か月間アパートを借りるのは簡単です。短期間のレンタルは通常、完全に家具付きで提供されます。これは、すべての家具が現在輸送用コンテナに入っている場合に最適です。光熱費も含まれている場合が多いので、予算も立てやすいです。
留学生 - 大学保証制度
短期賃貸は、6 か月までの物件の賃貸に使用されます。これらは、一時的な契約の外国人や、一時的に定住したい場合に人気があります.あなたが留学生であれば、何かを借りるための英国の保証人を見つけるのは難しいかもしれません.学生会館が選択肢にない場合は、大学が家賃保証制度を提供しているかどうかを調べ、大学のオファーを確認してください。彼らは、賃貸契約を含むすべての問題であなたを助け、すべての法的義務を教えてくれるかもしれません.
学生向け物件賃貸
長期リース - 安全と保護
6 か月以上のレンタルは長期リースに分類され、通常はショートホールド テナントであり、あなたと家主を保護します。これらの賃貸物件は通常家具なしですが、必要に応じて家具付きのアパートをロンドンで借りることもできます。長期賃貸借契約のデメリットは、早期退去の場合に料金が発生することです。リースの有効期限が切れる前に状況が変化した場合に備えて、リースにブレーク条項が含まれていることを確認することが重要です。
預金
家主は通常、保証金を要求します。デポジットには現在上限があり、家賃の 5 週間分に相当する額を超えてはなりません。ただし、これは年間家賃が£50,000以下の物件にのみ適用されるため、より裕福な地域の高級アパートには適用されない場合があります. 保証金は、物件が破損した場合に家主を保護するように設計されています。預金は、登録された預金保護制度に入れなければなりません。これにより、家主が理由もなくテナントの敷金を保持することを防ぎます。
また、物件を確保するための保証金の支払いを求められる場合もあります。これを支払うように求められた場合、賃貸仲介業者または家主は、他のテナントへのフラットの販売を直ちに停止する必要があります。保有保証金として支払われたお金は、保証金または最初の月の家賃から差し引かれます。ただし、アパートを借りる気が変わった場合は、保有保証金は没収されます。
参考文献
エージェントや家主が外国人に賃貸契約を提供する前に、参照を求めて信用調査を行うのが通例です.海外からロンドンに転居する場合、これはプロセスの障害になる可能性があります。本人確認のため、銀行取引明細書と雇用主の照会状、パスポートの提示を求められる場合があります。
賃貸仲介業者や家主の中には、家賃の保証人を求める人もいます。適切な参照を提供できない場合、保証人なしでロンドンで賃貸物件を見つけるのに苦労することになります.英国の雇用主から求人を受け取った後に英国に移住する外国人は、雇用主が参照を提供し、保証人として行動する可能性があるため、それほど多くの問題を抱える必要はありません.
労働契約なしでロンドンの物件を借りることは可能ですか?
仕事を探すためにロンドンに引っ越す場合、ロンドンでデジタル遊牧民になる場合、ロンドンでセカンドハウスを借りる場合、そしておそらく家族や愛する人の近くにいる場合は、親戚や友人に保証人として行動するよう依頼することを検討してください.
仲介手数料の予算
賃貸エージェントは、ロンドンで適切な賃貸物件を見つけるための迅速かつ簡単な方法です。彼らは多くの家主と協力しており、賃貸契約を確定するために必要な事務処理をお手伝いします。いくつかのエージェントにアプローチして、利用可能なプロパティを確認できるようにすることは賢明です.あなたが取り組んでいる予算を彼らに知らせ、彼らが外国人との取引に慣れていることを確認してください.
予算がロンドンで物件を借りるのに関連する手数料を考慮に入れていることを確認してください。保管保証金や賃貸保証金の他に、在庫確認や照会手数料などの手数料が発生する場合があります。受け取ったすべての書類を確認して、賃貸契約の開始時と終了時に請求される金額を確認してください。
ロンドンで賃貸物件を探すときは、常に評判の良いエージェントと協力してください。これが詐欺師のやり方であるため、電子メールやテキストメッセージを介して家主と直接やり取りすることには注意してください.
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