物业管理涉及很多方面，对于一个新手来说，要找到自己的方向并不容易。在租赁管理合同、固定资产的入库、固定资产的出库和租户的管理之间，你的投资可能会成为一个真正令人头痛的问题。然而，你可以随时委托房地产专家来避免这种麻烦。
可以向租户收取什么费用？
管理费是房地产中常见的。但是可能会有额外的费用，特别是在遇到某些情况时。
清点固定装置后的发票是房东为恢复住宿而收回一笔钱的方式。这笔钱显然将用于开展工作。
事实上，租户有义务使住房清洁，当这个人进行退化时，他将不得不进行所有当前的维修。否则，将直接从押金中扣除。但房东必须证明这一扣款的合理性。
当房东自己进行各种清洁工作时，只有购买的材料和产品的成本可以被扣留。
如果房客认为这是在清点退出的固定装置后滥用发票，就必须向房东发出争论信。如果不幸的是，房东没有回应，下一步就是求助于调解员，最后是求助于法官。
从签署固定装置清单的那一刻起，租户仍然有权拒绝承担任何在刚刚签署的文件上不明显的损害责任。
退房固定物清单后的工作安排
从租户进入新住宅的那一刻起，就建立了一个固定装置清单。这是一份附在合同上的文件，上面将添加有关房产总体状况的额外细节。如果是带家具的出租房，这些信息也将涉及现有的物品和提供给租户的设备。
当租约结束时，将制定另一份文件，这次是关于租约结束时的固定资产清单。关于它的起草，必须在交接钥匙的同一天完成。这样一来，就可以在离开时的固定资产清单和进入时的固定资产清单之间进行比较。如果房主注意到在租户居住期间可能出现的损坏，他可以对押金进行扣减。
如果这种扣除是合理的，承租人将不得不以相同的初始状态归还住房。事实上，日常维护和小修是租户的责任。
然而，由于正常使用或时间造成的退化是有区别的。这涉及到设备和材料。在这种情况下，租户不必进行修复。例如，与邻居有关的水渍，天花板上出现的裂缝，随着时间推移而变黄的墙壁或剥落的油漆。
如何从押金中扣除？
当房客的义务如此明显时，房东别无选择，只能对押金进行扣减。这笔扣款将只用于修复公寓。它可以用于清点固定装置后的清洁费用或用于退化后的工程组织。在任何情况下，扣除的金额必须与必要的工作和清洁费用相称，以便使住宿处于与最初相同的状态。
此外，押金要系统地附上证明文件。这可以是发票或估价单。但要注意的是，在发生纠纷时，法官有可能会认为估计的费用仍然过高而加以驳斥。
然而，业主仍然有权利通过自己的照顾以及工作来确保清洁工作。但在这种情况下，保证金将达到购买产品的金额或材料的价格，并再次出示发票。
在固定装置库存后滥用发票的情况下，如何应对？
如果从押金中扣除，仍有可能对滥用发票提出异议。事实上，如果房主不能提供证明扣款的文件，或者他提出了一个过高的估计，就有必要找到一个友好的解决方案。在这种情况下，租户首先要向房东发送一封抗议信。这封信必须以挂号信的形式发送，并有回执。
此外，租户还可以得到部门调解委员会的帮助。如果尽管尝试了友好解决，但报销不成功，租户将向房东发出一封正式通知信，并确认收据。
如果争议要继续下去，建议租户保留一份可能已经发出的信件的副本。如果房东在正式通知书发出后的8天内没有作出回应，将由司法法院或地方法院作出裁决。但是，后者只有在金额超过4000欧元的情况下才能进行扣押。
就试图采取法律行动而言，必须在应该交纳押金的三年内完成。
在清点退房的固定装置后，如果出现有争议的退化，该怎么办？
如果租户认为房东对租赁期结束时没有记录在固定装置清单上的损坏进行收费，房东将不承担任何责任。只要租户和房东在固定装置清单上签字，这份文件就被认为是对其内容的认可。
为了维护自己的权利，房东必须将此事提交给司法调解员，然后提交给部门调解委员会，最后提交给当地法院。
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