ロンドンは、国際的な投資家にとって依然として最高の投資先であり、ベルリンやパリなどと競い合っています。 その大きな理由のひとつは、投資によって驚くべき価値を提供し、それが高い投資収益率につながるからです。 多くの海外投資家は、ロンドンの不動産市場に感情的に投資することはありませんが、多くのBuy-to-letの選択肢があることに魅力を感じています。 その他、ロンドンが不動産市場として魅力的であり続ける理由は以下の通りです。
ロンドンは世界市場
ロンドンには、インド、ロシア、アメリカ、ヨーロッパ、アジアなど、さまざまな国から投資が集まっています。 このように投資元が多様であるため、ある地域の資本にさらされることがなく、市場が一方向にレバレッジされることがないのである。 このように投資先の多様性がリスクヘッジにつながるため、ロンドン市場は非常に安定した状態を保っています。
ロンドンに住みたい人、行ったことがない人、投資用の物件を探している人など、ロンドンの投資環境は非常に整っています。 また、資本移動が容易であり、不動産所有の障壁が少ない。
安定性・魅力
ロンドンは、文化、経済、教養、政治などの面でトップクラスの都市です。 国際都市であると同時に、世界のビジネスと文化の中心地とも言われています。 これらの要因が相まって、海外投資家にとって最も安定した魅力的な投資先の一つとなっています。
ロンドン市場は、急速に課題を克服した
ロンドンの不動産市場は近年、Brexitによる混乱に始まり、世界的なパンデミックなど、さまざまな困難に直面しています。 また、投資家が考慮すべき進化した市場動向も数多くあります。
パンデミックは、世界の不動産投資動向を一変させました。 ロンドンでは、投資家が関心を持つ物件の種類や、こうした望ましい物件の立地条件に変化が見られます。 ロンドンはこのようなトレンドに対応しながら、投資家に優しい様々なソリューションを導入しています。
封鎖規制の緩和とワクチン対策により、従業員が職場に復帰したため、住まいを探している。 このような変化はロンドン市場を活性化させ、失われた価値と魅力を取り戻し、早期参入者にとって有益な投資となりました。
不動産価格はまだ以前の最高値には達していませんが、今後数年で市場は完全に回復すると予想されることを忘れてはいけません。
市場の透明性
投資家は、資金を投入する前に、投資先についてできるだけ多くのことを知りたいと思うものです。 ロンドンは投資家にとって、かつてないほど透明性の高い投資環境を提供しています。 これは、過去から現在に至るまで、毎年、市内の不動産の状況を幅広く調査しているおかげです。
数多くの企業がこの街を研究し、トレンドや有益な投資先、投資家にとって街の魅力を左右する要因を探ってきた。 これらのデータは、見る場所さえ分かれば、すべてオンラインで入手できます。
これらのデータがすべて利用可能であることは、非常に透明性の高い市場を作るのに役立ちます。 ロンドンの不動産に投資する場合、最高の取引を実現するために、多くのリソースを自由に使うことができます。 また、これらの情報をもとに、ポートフォリオの起こりうる動きを予測することができます。
このデータを使って適切な物件を探し、市場全体を見渡すことで、投資家はこうした詳細なデータがない都市で投資するよりも安心できるのです。
ロンドンは住むのに最適な場所
ロンドンは、最も住みやすい都市のひとつと評価されています。 それは、活気に満ちた多様な都市であり、誰もが望むあらゆるものが詰まっていること、そしてその文化が、この都市を興味深い場所にしているからです。 多文化が共存するこの地では、外国人や観光客に多くのキャリアや投資の機会を提供しています。
この都市の魅力は、市場が低迷していても、ロンドンの不動産に対する十分な需要があることを意味します。 ここ数年、ロンドンに住むリモートワーカーの増加により、不動産需要が高まり、賃貸価格が上昇するという現象が起きています。
Buy-to-letの機会に関心を持つ外国人投資家は、ロンドンの不動産への投資で大きなリターンを得られる可能性が十分にあることを示すものと受け止めるべきでしょう。
整備されたインフラと交通網
ロンドンのインフラや交通網は非常に発達しており、市内外を問わず移動が容易です。 この交通網があるからこそ、街でビジネスを展開することができるのです。 また、宿泊場所を必要とする観光客や居住者にとっても、ロンドンは魅力的な場所となっています。
居住者に対応したい海外投資家にとって、バイ・トゥ・レットの不動産オプションは人気があります。 また、投資家の皆様には、同市におけるAirbnbの機会を検討されるのもよいでしょう。 さまざまなAirbnb管理会社が、法的要件を満たし、これらの法律や地域の規制を遵守し、あなたの物件の入居者を見つける手助けをします。
資本増価と安定した賃料
現在のロンドンの不動産価格を分析すると、海外投資家にとって理想的な立地であることがわかります。 その理由は、キャピタルゲインと安定した賃料の2つです。 ロンドンの不動産は適切な速度で値上がりしており、今後数年間も値上がりし続けるでしょう。 確かに、あちこちで凹むことはあるでしょうが、全体としては資産価値は上昇傾向にあります。
家賃の安定性は、ロンドンの住みやすい都市としての魅力が反映されたものである。 ロンドンには英国各地や世界各地から人々が移り住み、ロンドンの多文化な人々の一員となっています。 その理由としては、リモートワークを含む魅力的な雇用市場や、経済成長などが多く挙げられます。
海外の富裕層不動産投資家はこれを利用して、安定した収入を得ることができるようになります。 また、UpperKeyのようなパートナーと連携して、さまざまなタイプの物件に対応したプロパティマネジメントサービスを提供することも可能です。 同社のプロパティマネジメント・ホルボーンのアレンジメントでは、家賃を事前に受け取ることができ、UpperKeyが不動産全体をリースし、それをテナントに貸し出すという仕組みになっている。
イノベーションと投資
政府は、イノベーションと投資を支援するために多くの制度を設けています。 その一例が研究開発減税で、さまざまな課題に取り組む企業のイノベーションや革新的なソリューションに投資するために活用されています。 企業投資スキームは、中小企業への投資を促進することを目的としています。
このような技術革新と投資により、ロンドンは住みたい人、働きたい人にとって非常に魅力的な場所になってきています。 このような技術革新や投資に乗じてやってきた人たちがビジネスを展開し、地域の不動産価格の上昇につながるのです。
これらの地域に近い物件は、資産価値が上がると思われます。 投資家は、次の投資対象がどこに集中するかを予測すれば、その情報を利用して非常に有益な不動産取引を行うことができる。
高い需要、低い供給
不動産市場は、他の市場と同様、需要と供給によって決定されます。 ロンドンの各地域では慢性的な住宅供給不足が続いており、土地利用の制限や建設労働者の不足によって、さらに深刻な状況となっています。 一方で、前述の通り、都市部への人口流入に伴う住宅需要も高い。
需要が供給を上回り続ける中、少なくとも当面の間は、投資家にとって有利なビジネスチャンスが存在します。 アッパーキーのような市場を理解している会社と協力することで、この需要と供給のアンバランスを利用した、より良い物件の位置づけが可能になります。
インフレに対するヘッジと出口戦略
インフレ率は世界中で過去最高を記録しており、英国では約9％です。 にもかかわらず、ロンドンの不動産市場は依然として非常に人気があります。 なぜ？ インフレヘッジに役立つから。 Savillsによると、ロンドンの不動産市場は過去70年間、インフレ率を上回る成長を続けている。 その数字によると、不動産の成長率はインフレ率を年平均2.2%上回っている。
また、市場は停滞することなく、むしろパンデミックを通じて堅調に推移しています。 ロンドンの不動産市場は、投資家がインフレをヘッジするのに役立ち、これらの投資の魅力と市場の安定性は、すべて投資家に優れた出口戦略を提供します。
なぜなら、一般的な市場環境にもかかわらず、ロンドンの不動産の買い手を見つけることが可能だからです。 転換期の市場でも、不動産の資本増価によって、人々が市場から利益を得られるだけの利益が得られるはずです。
出口戦略の策定が容易なロンドンは、流動性の面でも投資家にユニークなポジションを提供しています。 不動産投資家は、投資資金が長期にわたって拘束されることを知っています。 しかし、他の有利な不動産や投資に投資するために流動性が必要な場合もある。 良い価格と利益水準で素早く物件を売却できることは、これを望む投資家にとって重要な検討事項です。 このような投資家にとって、ロンドンは高い流動性を保ちながら不動産物件を保有するための最適な選択肢を提供する都市であると言えます。
投資先、特に不動産を知ることは、分散投資の重要なステップとなります。 ロンドンは、その安定性、インフレに対するヘッジ能力、様々なタイプの不動産に対する高い需要から、海外投資家にとって非常に魅力的な市場であることに変わりはありません...