知らない人も多いかもしれませんが、不動産を持っていなくてもAirbnbでお金を稼ぐことは可能です。家賃のアービトラージを通じて、フラットまたはフラットの部屋を転貸して、Airbnb レンタルから収益を得ることができます。リースのアービトラージはますます人気が高まっており、残りの収入やフルタイムの収入を得る優れた方法になる可能性があります。
しかし、このモデルに熱中する前に、その仕組み、いくつかの制限、それに関連するいくつかのリスクについても知っておく必要があります。アービトラージとは何か、アービトラージを機能させる方法を詳しく見てみましょう。
Airbnbレントアービトラージとは正確には何ですか?
レンタルアービトラージとは？ 「アービトラージ」という言葉を聞くときはいつでも、仲介者として行動できるようにするあらゆる手法を指します。この場合、家主と直接取引するのではなく、Airbnbを借りている人があなたから転貸します.あなたは家主と短期賃貸人の仲介者として行動します。 一見奇妙に思えるかもしれませんが、実際に表面を通過すると、実際にはそうではありません。考えてみれば、ルームメイトを得ることと大差ありません。唯一の違いは、常に「ルームメイト」を変えることです。 では、なぜアービトラージを通じて Airbnb を借りるのでしょうか?簡単です。知る必要はありません。あなたが物件の所有者ではないことを強制するものではありません。人々が Airbnbs をオンラインで見るとき、気になるのは、場所、価格、場所の外観、請求金額などです。したがって、競争力のある価格を提供でき、立地条件が良く、見栄えの良い場所であれば、人を獲得できる可能性が高くなります。
賃貸アービトラージがテナントにとって優れている理由
レンタル アービトラージは、ある程度の収益を上げたい予算内のテナントに最適なオプションです。たとえば、月額 1500 ポンドでアパートを借りていて、1 泊あたり約 100 ポンドの部屋を借りることができる場合、15 日で家賃を賄うことができます。その上にあるものはすべて純粋な利益になります。 可能な収益は、レンタルできる部屋の数にも依存します。複数の部屋がある複数階建ての家を借りている場合は、Airbnb で使用していないすべての部屋を使用して、多額の投資をせずに多くのお金を稼ぐことができます。
では、レンタルアービトラージはイージーマネーですよね？
そうではありません。この方法にはいくつかのリスクが伴います。この例では簡単に見えるかもしれませんが、単純化したものです。まず第一に、希望する価格で喜んで借りてくれるテナントを見つけることができるという保証はありません。それはすべて、あなたが住んでいる場所やその他の要因によって異なります。 あなたが観光で知られていない都市に住んでいて、その上にあまり望ましくない地域に住んでいる場合、賃貸のアービトラージに少し苦労するかもしれません.また、Airbnb に適した場所も必要です。悪いレビューが 1 つあるだけで、テナントを増やすチャンスが台無しになる可能性があります。 これは、手入れの行き届いた素敵な場所があり、同じ価格帯の他の場所と比べて標準に達している場合にのみ機能します.したがって、レンタルアービトラージを試すことを考える前に、自分がいる他のユニットを見て、競争できるかどうかを確認する必要があります.
レンタルアービトラージは合法ですか?
レンタルアービトラージは合法ですか？簡単に言えば、そうです。 Airbnb アービトラージ レンタルは、英国では 100% 合法ですが、まず家主との契約で許可されていることを確認する必要があります。アシュアード ショートホールド テナント契約のようなものを使用して、アービトラージ レンタルを提供することはできません。家主とカスタム契約を結び、ユニットをどのように使用するかを正確に知らせる必要があります。 これはあなたの場所ではなく、彼らの場所であることを忘れないでください。また、Airbnbのレンタルに適した外観にするためにアパートを変更したい場合は、彼らと話す必要があります.
レンタルアービトラージを始めるにはどうすればよいですか?
最初に自問しなければならないことは、時々部屋を借りて残りの収入を得たいのか、それとも裁定取引ビジネスをしたいのかということです.部屋を貸したいだけなら、貸したい部屋をできるだけ素敵にしてAirbnbに投稿することができます。これ以外にやらなければならないことはあまりありません。Jooble で airbnb の不動産管理の仕事を探すことから始めて、家賃裁定の世界への旅を始めることもできます。 しかし、複数の Airbnb のレンタルを開始したい場合は、少し複雑になります。実際に会社を立ち上げたり、不動産管理サービスを検討したりするなどのことを考える必要があります。 UpperKey のようなサービスは、予約の管理、清掃などの調整、カスタマー サービスの処理にも役立ちます。管理チームと協力することは、訪問者から良いレビューを確実に得るための最良の方法であり、これは不可欠です.
レントアービトラージに伴うリスクとは?
レンタルのアービトラージに関連するリスクの多くは、Airbnb のレンタルと一般的に同じですが、そのうちのいくつかはアービトラージに固有のものです。 たとえば、物件に生じた損害はあなたがカバーする必要があり、家主との関係が台無しになる可能性があります。別のリースに署名することを決定した場合、これはあなたに対するストライキになります。彼らはあなたの家賃を大幅に引き上げるか、完全にあなたに去るように頼むかもしれません。そのため、賃貸借契約がなく、アパートが損傷した場合、その上に家主に補償する必要があることを知っておく必要があります。 次に、レンタルのアービトラージに関しては、収益が保証されているとは言い難いことを知っておく必要があります。収入は季節によって変動します。また、これまで見てきたように混乱が生じる可能性もあり、これがさらに不確実性を増す可能性があります。 また、座って、準備ができているかどうかを確認する必要があります。ルームメイトに慣れていないとしたら、見知らぬ人が出入りする絶え間なく回転するドアを楽しんだり、処理したりできると思う理由は何ですか?これらはあなたが一緒に暮らす必要がある人々であり、これは摩擦や不快感を引き起こす可能性があります.そのため、自分がこのような人であることを確認する必要があります。また、自宅にいるように感じるのに十分なプライバシーを確保できるスペースかどうかも判断する必要があります。
レンタルアービトラージを受け入れる家主を見つける方法
契約を結ぶ前に賃貸のアービトラージを開始することはできません。すべての家主が、テナントがユニットを Airbnb として転貸することに夢中になっているわけではありません。そのため、実際にレンタルするユニットを見つけるには、さらに多くの作業が必要になる場合があります。ただし、役立つことがいくつかあります。まず第一に、どこを見るべきかを知る必要があります。家主を見つけたい場合は、Zoopla や Rightmove などの場所を忘れてください。これらの場所は、賃貸仲介業者を通さないと家主と話すことを許可しないことが多く、アービトラージを行う人はあまり好きではありません. 代わりに、家主と直接やり取りできる openRent や Gumtree などの掲示板を確認する必要があります。取引が成立することを保証するものは何もありませんが、少なくとも自分の主張を伝える機会は得られます。 家主を見つけるのに役立つことの 1 つは、実績です。あなたが責任あるテナントであり、信用度が高いことを示すことができれば、誰かがあなたの申し出を受け入れる可能性が高くなります.それ以降は、物件を適切に管理していることを確認する必要があります。そうすれば、次に話す家主に何かを見せることができます。 これが、ビジネスの側面が少し複雑すぎると感じたり、プラットフォームとしてのAirbnbを完全に理解していない場合に、UpperKeyのようなサービスを利用することをお勧めする理由です.あなたにとっては大したことではないように見える小さな間違いを犯すのは非常に簡単ですが、あなたの収入とゲストの認識に大きな影響を与える可能性があります. これらの種類のユニットに慣れている管理会社と協力することで、すべての専門知識から利益を得ることができ、利益のわずかな部分と引き換えに可能な限り最高の経験を提供することができます. どのような種類の Airbnb ビジネスを運営するにしても、多くのことが必要になるため、アービトラージを始めることを考える前に、このテーマについてできるだけ多くの調査を行うことをお勧めします。どのような種類の初期投資を行う必要があるか、あなたと不動産へのリスク、およびユニットと財務をより適切に管理するのに役立ついくつかのことを理解してください。
UpperKey: 不動産所有者に保証された収入を提供する賃貸裁定の専門家
レンタルアービトラージのメリットに惹かれても、Airbnb のリスティングを管理する時間がない場合は、UpperKey のサービスを動員できます。パリでは包括的なAirbnbコンシェルジュサービスを提供しており、パリの賃貸物件を安全に管理できます。 不動産所有者は、バケーション レンタル収入の増加や短期賃貸物件の完全占有など、賃貸裁定取引のすべてのメリットを享受しながら、指を離す必要はありません。 UpperKey は、物件が占有されているかどうかに関係なく、物件の所有者に年間を通じて保証された家賃を提供します。投資物件を最大限に活用する方法について詳しく知りたい場合は、UpperKey に連絡して、賃貸アービトラージで得られる金額の見積もりを入手してください。