ブリュッセルの物件の賃貸契約終了の手紙を書く
家主とテナントの両方は、テナント契約が終了しようとしているときに、自分自身とお互いを保護するために設計された厳しい規則と規制を遵守する必要があります.テナントは、ベルギーの法制度によって非常によく保護されており、多数の権利が付与されています。最悪のテナントでさえ立ち退きに何年もかかる可能性があり、立ち退きの理由は非常に限られています。通知期間は信じられないほど長く、手続きは厳格です。また、いずれかの当事者がリースの満了日前にリースを終了することによって、かなりの額の「補償」を支払う必要がある場合もあります。ブリュッセル住宅法は、ブリュッセル首都圏のすべての賃貸契約に関する規制を規定しています。 このガイドでは、通知を行い、手紙を送信することに関連する多くの側面について説明します。 家主からテナントへ、ブリュッセルでのテナント契約を終了します。
リースの登録
ベルギーでの各リースは、署名後 2 か月または 4 か月以内に登録する必要があります。登録は、財務省の登録受領者のオフィスに提出する必要があります。賃貸借契約書は 3 部必要です。1 部は家主用、1 部はテナント用、1 部は登記簿用です。
3-6-9 リース – 通知期間
3年契約の場合、契約書に特段の定めがない限り、賃借人も家主も期間満了前に賃貸借契約を解除することはできません。 大家が正当な理由なく賃貸借契約を解除した場合、大家は賃借人に一定額の補償金を支払う義務があります。金額は、テナントの占有期間によって決まります。 ・3年勤務後、9ヶ月分の家賃を補償 ・6年間勤務後、6ヶ月分の家賃を補償 リースの終了は、書留郵便で送達する必要があります。通知期間は、翌月の 1 日から始まります。家主は常にテナントに 6 か月前に通知する必要があります。家主がテナントに正確な金額の通知を提供しなかった場合は、18 か月分の家賃の補償が支払われます。家主がリースを終了できる理由.家主がリースを解約できる理由はいくつかあります。家主が高額の補償金に直面することを望まない限り、彼らはブリュッセルの物件について、すべての行動と通信の間、および賃貸契約のキャンセルレター内でも規則を遵守する必要があります。
個人の職業
所有者は、個人的な職業のためにいつでもリースを終了できます。テナントに 6 か月前に通知する必要があります。個人の職業は、物件を占有している人物の身元と家主との関係だけでなく、解約通知にも示されなければなりません。
再建、改造または改築
所有者は、物件の大規模な改修工事を行うためにリースを終了することもできます。これは、1 回目または 2 回目の 3 年間のリース期間が終了した正当な理由としてのみ使用できます。テナントには、6 か月前に通知し、解約の正確な理由を提供する必要があります。再構築の終了事由は、4つの条件を満たしている必要があります。
ブリュッセル住宅コード。
理由のない終了
所有者は、1 回目または 2 回目の 3 年の期間の後に理由なくリースを終了することができますが、次の罰則があります。賃借人は 6 か月前に通知し、対応する金額の補償金を支払わなければなりません。補償額は、最初の3年契約満了時に退去する場合は家賃の9ヶ月分、2回目の3年契約満了時に退去する場合は家賃の6ヶ月分です。
賃借人は理由なく解約できる
賃借人は、理由なくいつでもリースを終了することができます。彼らは家主に 3 か月前に通知し、3-6-9 契約の対象となる対応する補償を支払わなければなりません。 補償額は次のとおりです。 · リースの最初の年に終了した場合、3か月分の家賃 ・2年目解約の場合は家賃2ヶ月分 ・3年目で解約の場合は家賃1ヶ月分 4年目以降は、中途解約の場合、違約金の支払いは不要となりますが、3ヶ月の予告期間は引き続き必要です。
ベルギーのブリュッセルでリース契約を法的に終了する方法
ブリュッセルの賃貸契約には、3 つの標準期間があります。 · 短期リース – 3年未満 · 標準リース – 3 年から 9 年 · 長期リース – 9年以上 標準リースは、ベルギー全土のテナントで最も一般的です。標準リースの 9 年間の期間が完了すると、家主またはテナントのいずれかが更新しない意図で書留郵便で書面による通知を行わない限り、自動的に更新されます。書面による通知は、リースの終了日の 6 か月前に提供する必要があります。契約が更新される場合、これは 3 年間の期間で行われ、終了の通知は 3 年間の期間が完了する 6 か月前に行われます。
立ち退きによる家主のリースの終了
ベルギーでは、家賃の不払いによる立ち退きが認められています。家主は、これが裁判所によって処理される場合、長いプロセスになる可能性があることに注意する必要があります。立ち退き裁判の期間は最大 2 か月続き、決定が執行されるまでに最大 1 年かかる場合があります。プロセスに入るときは、法定代理人を強くお勧めします。
ブリュッセルでテナントに通知書を渡す方法
ブリュッセルのテナントに通知する 1 つのサンプル レターを提供しようとするのは複雑です。これは、各ケースを一意にするさまざまな要因 (通知、理由、補償) があるためです。リースの通知書は、終了の理由によって異なります。家主とテナントの名前と住所、通知期間の開始が設定されたときのリース開始日、およびリース終了日を含む簡単な手紙を提供することは許容される場合があります。 ほとんどの場合、終了の理由を含める必要があります。補償が必要な場合は、各ケースに固有の完全な詳細を含める必要があります。 すべての固有のケースについて、国の法律を遵守するためにリース終了通知を送信する際には、法的ガイダンスを求めることをお勧めします。有能なベルギーの弁護士は、ブリュッセルでテナント通知を行うコピー、テンプレート、またはサンプルレターを提供できます。
テナントによる賃貸契約の終了のサンプルレター
ブリュッセルでは、テナントの辞表に必要な特定の法的形式はありませんが、必要な 3 か月前の通知を書面で、できれば書留郵便で送達する必要があります。 名前 住所 郵便番号と都市 家主と異なる場合の国 家主名 家主の住所 家主の郵便番号と市区町村 家主の国があなたの国と異なる場合
マダム、サー、 <あなたの賃貸契約の開始日>以来、私が住んでいる<完全な住所を挿入する>にあるアパートの賃貸契約を終了する意向であることをここにお知らせします。 この終了は、<DATE to be inserted here> に発効するため、私が拘束されている 3 か月の期間が尊重されます。 あなたの返事が届くまでの間、マダム、サー、よろしくお願いします。 名前と名字 サイン