ドバイのような裕福な地域で家主になることは、収入を補完し、信頼できる資産投資を生成する成功の方法となる可能性があります。UAEのこの地域の不動産市場に参入する場合、家主としては必ず守らなければならない特定の要件があります。地元の政策や規制を知っておくと、何を期待できるかをより明確にすることができるため、常に役立ちます。このガイドでは、ドバイにおける物件賃貸について、家主が適切に行うことで、重要な利回りを最大化する方法を探求します。
基本を網羅する
詳細に入る前に、基礎を話し合うことが重要です。外国投資家であっても、そうでなくても、ドバイは利益が見込める市場であり、実質的に勢いを失っていません。物件所有者が家主として賃貸市場に参入する場合、明確な手順があります。
公式機関による物件評価を受けてください。専門の評価によって、適正な月額賃料を決定することができます。
管理オプションを考慮してください。家主主導の管理は人気がありますが、専門の不動産管理サービスを検討することにも多くの利点があります。
第3ステップは、プロセスを主導するか専門家に依存するかによって異なります。通常、信頼できるテナントを探し、内覧を行うことを含みます。UpperKeyのようなドバイの専門不動産管理会社は、この段階で洞察力と特定の知識を提供できます。短期賃貸管理は、ドバイの不動産市場の利点が広範囲に及ぶことが明らかです。
最終段階は、法的拘束力のある賃貸契約を作成することに関連します。
ドバイの短期レンタル
投資家が短期賃貸市場に参入するという強い主張がある。 一般的な休暇に加えて、Airbnb のような探索オプションや、程度は低いですがホテルスタイルのレンタルもあり、ドバイにはこのカテゴリーで提供できるものがたくさんあります。 短期賃貸では柔軟性が非常に高く、長期賃貸契約に縛られることなく、より高い収益が得られる可能性もあります。 また、必要なときにいつでもその物件にアクセスしたり、家族や友人などに提供したりできることも意味します。 短期賃貸では管理責任の増加について懸念があるかもしれませんが、不動産管理サービスの利用を通じてこれに対処する明確な道筋があります。
ドバイの不動産管理サービスのメリット
では、ドバイにおけるこれらのサービスの主な利点は何でしょうか? そうですね、不動産管理の専門家は別として、ドバイの家主はあらゆる種類の要因について全体的な安心感を獲得しています。 ドバイの不動産が短期不動産管理サービスを検討しなければならないメリットには、テナントに対する公正な料金の保証、マーケティング プラットフォーム、予約保証、収入保障、不動産のメンテナンスと安全性などが含まれます。 ドバイを基準とした不動産管理手数料には変動がありますが、UpperKey のような専門家と見通しを探れば、あらゆる面で公正な料金を実現する余地が常にあります。
ドバイのAirbnb:家主にとって価値はあるのか?
Airbnbは、UAE全体、特にドバイで大きな存在感を持っています。短期間の賃貸需要が非常に高いため、Airbnbはこの市場で定着し、そのトレンドが近いうちに終了するという示唆はありません。つまり、代替短期賃貸モデルの外でこのオプションを探索する価値があると言えます。また、Airbnbコンシェルジュドバイのようなサービスの利点を得ることができます。ドバイに拠点を置くAirbnb管理サービスは、Airbnbプラットフォーム内の物件に特化した不動産管理モデルです。
ホテル型レンタルモデルの検討
Airbnb以外にも、ドバイではホテルスタイルの賃貸オプションがたくさんあります。前述のように、短期間の賃貸需要は世界でも最高水準の可能性があります。即時のリターンと高い収益を望む家主にとって、これは素晴らしいオプションです。また、ドバイに焦点を当てたホテル収益管理会社のオプションもありますので、プロのアドバイスを受けながらプロセスを成功させることができます。
ドバイで家主が家賃を増額できる上限はいくらですか?
ドバイの家主として、もし物件の家賃を上げたい場合、法的にはテナントに90日間の通知期間を与えることが義務付けられています。その後、家賃をいくらまで上げられるかについて、いくつかのオプションがあります。
家賃が市場価格より 10% 低い物件の場合、強制的に値上げすることはできません。
家賃が 11 ～ 20% 低い場合は、最大 5% の値上げが可能です。
現在のテナントが物件の市場価格より 21 ～ 30% 低い場合、家賃の値上げは最大 10% までとなります。
31 ～ 40% は最大 15% の増加です。
家賃が40％減額され、それ以降は最大20％増額される可能性があります。
家賃の増額上限はありますか？
ドバイの家主に対する家賃上昇の上限があります。それは20%であり、2013年以来変更されていません。したがって、例えば物件の家賃が建物の市場価値の50％以下であっても、家賃の上昇は依然として最大で20％に制限されます。
ドバイのアパートの価格は上がるのか？
現在のトレンドでは、ドバイやUAE全体の不動産価格が予想され、注目されています。世界各国の住宅市場はまだ後遺症の回復段階にある中で、ドバイなどは著しい回復を見せ、上昇が続いています。これは、国内外の投資家にとって非常に魅力的な見通しであり、不動産価格は確実に上昇しています。また、ドバイの不動産管理料金も市場に追いつくための相関関係があることにも注意する価値があります。
ドバイでは給料の何パーセントを家賃に充てるべきですか?
住宅費に充てる給与の割合についてはルールはありません。個人の状況によって異なり、個人が受け入れることができるものや受け入れるであろうものも異なります。賃料費用は現実的には月収の30％を超えるべきではありませんが、現在の住宅市場ではこの数字を達成することがますます困難になっています。UpperKey Dubaiのような不動産管理会社を利用する利点は多岐にわたりますが、この文脈では、市場規制と動向に合わせてテナントに公正な賃料を確保することができます。
不動産管理会社のサポートがあれば、ドバイで不動産を賃貸するのが簡単になります。 市場は広大であり、全体的な価値を維持し、価値を高める資産により、確実な投資収益率を実現できる余地がたくさんあります。 目標が短期であろうと長期であろうと、住宅市場に参入するのに魅力的な場所であることは間違いありません。ただし、短期市場に関しては楽しみなことがたくさんあります。 他の大きな決断と同様、思い切って決断を下す前に時間をかけて徹底的に調査し、ためらうことなく専門家に頼ってください。