गारंटीकृत किराया एक प्रकार है एक समझौते का, जहां एक कंपनी या व्यक्ति जैसे लंदन के गारंटीकृत किराया एजेंट एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति में रुचि लेते हैं, मालिक को एक निश्चित किराये की राशि का भुगतान करते हैं। मालिक या मकान मालिक किराएदार को संपत्ति अन्य किरायेदारों को देने के लिए अपनी सहमति प्रदान करता है, जो किराए के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी हो जाते हैं। लंदन में मकान मालिक की गारंटीशुदा किराया योजना, सीधे शब्दों में कहें तो, किसी संपत्ति को उप-किराए पर देने का एक तरीका है। इस मामले में मकान मालिक, किरायेदारों को खोजने, संपत्ति का प्रबंधन करने और किराये का भुगतान एकत्र करने के लिए स्वयं जिम्मेदार होने के बजाय, यह जिम्मेदारी किराएदार को सौंप देंगे। इसके बाद किराएदार किरायेदारों के लिए अपनी खुद की किराये की कीमतें निर्धारित कर सकता है, संपत्ति में किरायेदारों को ढूंढ सकता है और घर दे सकता है, और संपत्ति किराये पर देने के लिए जिम्मेदार होगा, जबकि मकान मालिक को किराएदार द्वारा निर्धारित किराये की राशि का भुगतान करना होगा।
गारंटीकृत किराया मकान मालिकों को कैसे लाभ प्रदान करता है?
गारंटीकृत किराया किरायेदारों को कैसे लाभ पहुंचाता है?
जब गारंटीशुदा किराया कंपनी लंदन मकान मालिक से संपत्ति का पट्टा लेती है, तो वे खुद मकान मालिक बनने के लिए संपत्ति को प्रभावी ढंग से किराए पर दे रहे हैं और कानूनी रूप से इसमें रहने के बजाय इसे अन्य किरायेदारों को उप-किराए पर दे सकते हैं। कई मामलों में, गारंटीशुदा किराये के समझौते किरायेदारों को यह निर्धारित करने की अनुमति देते हैं कि वे संपत्ति में रहने वाले किरायेदारों से हर महीने कितना निश्चित मासिक किराया वसूलेंगे, जिससे उन्हें उप-किराए पर देने से लाभ कमाने की अनुमति मिलती है। किरायेदारों से सभी विभिन्न मुद्दों और कानूनों का अनुपालन करने की अपेक्षा की जाती है जो आम तौर पर एजेंटों या मकान मालिक को कवर करते हैं, कहते हैं UpperKey. उदाहरण के लिए, यदि वे अधिक पैसा कमाना चाहते हैं या प्रत्येक कमरे को एचएमओ या एकाधिक व्यवसाय वाले घर के रूप में किराए पर देकर बड़ी संपत्ति से पैसा कमा रहे हैं, तो उन्हें उचित लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
जमींदारों के लिए गारंटीशुदा किराए के फायदे और नुकसान
यदि आपके पास एक संपत्ति है और आप उससे किराये की आय अर्जित करना चाहते हैं, तो लंदन में गारंटीकृत किराया एक ऐसी चीज़ हो सकती है जिस पर आप विचार कर रहे हैं। हालाँकि, इससे पहले कि आप यह तय करें कि क्या यह आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है, इसके फायदे और नुकसान पर विचार करना उचित है।
पेशेवर:
· काउंसिल अनुलाभ, जैसे मुफ़्त मान्यता या काउंसिल शुल्क और काउंसिल टैक्स से छूट
· किराए की इमारत पर अपने साथ व्यक्तियों को लाभ कमाने की अनुमति देकर, या काउंसिल में प्रवेश करके सामाजिक आवास प्रदान करके एक सामाजिक अंतर बनाएं गारंटीशुदा किराया योजनास्थानीय परिषद या आवास संघों के साथ योजना
· कम वांछनीय या कम विकास वाले क्षेत्रों में स्थित किराये की संपत्तियों पर स्थिर आय
· हर महीने गारंटीकृत आय भले ही संपत्ति में रहने वाले किरायेदार किराए का भुगतान करते रहें या नहीं और सुनिश्चित करें कि किराया समय पर भुगतान किया गया है।
· संपत्ति के रखरखाव या प्रबंधन के लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं क्योंकि ये किराएदार को सौंप दी जाती है
विपक्ष:
· संपत्ति से आपको प्राप्त होने वाली आय अन्य किराये की योजनाओं या संपत्ति को सीधे किरायेदारों को किराए पर देने की तुलना में कम हो सकती है
· इसे स्थापित करने में काफी समय लग सकता है, ऐसी स्थिति में संपत्ति खाली पड़ी रह सकती है
· किरायेदारजो वास्तव में घर में रह रहे हैं वे कौन होंगे
गारंटीकृत किराए के लाभ
ज्यादा से ज्यादा मकान मालिक वित्तीय सुरक्षा प्राप्त करने के लिए एक मकान मालिक के रूप में जिन बोझों से निपटते हैं उनमें से कुछ को कम करने में मदद करने के लिए गारंटीशुदा किराया लंदन योजनाओं पर विचार कर रहे हैं। यदि आपके पास एक संपत्ति है, तो लंदन की गारंटी वाली किराया कंपनियों के साथ एक योजना यह सुनिश्चित करने का एक अच्छा तरीका हो सकती है कि आप किराए की बकाया समस्याओं जैसे मुद्दों के कम जोखिम में हैं, जो अक्सर निजी मकान मालिकों और किराए पर देने वाले अन्य लोगों के लिए बहुत गंभीर हो सकता है। निवेशक. इसके साथ ही, गारंटीशुदा किराए के साथ, मकान मालिक अब संपत्ति के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं क्योंकि यह किराएदार को दे दिया जाता है। इसका मतलब यह है कि समझौते की अवधि के दौरान, आपको संपत्ति के रखरखाव, ऊर्जा दक्षता रेटिंग को उचित रखने और ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र आदि जैसी चीजों के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी।
गारंटीशुदा किराए के नुकसान
हालाँकि मकान मालिक लंदन योजना के लिए गारंटीशुदा किराए की योजना में शामिल होने से पहले निश्चित रूप से कई पेशेवरों पर विचार करना होगा, लेकिन नुकसान का आकलन करने से आपको यह निर्धारित करने में भी मदद मिलेगी कि क्या यह आपके लिए सही है। कुछ जमींदारों के लिए, अपनी संपत्ति पर पूरा नियंत्रण छोड़ना कोई विकल्प नहीं है। ध्यान रखें कि एक बार गारंटीशुदा किराये की योजना समाप्त हो जाने के बाद, आप संपत्ति की कई मरम्मतों के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार हो सकते हैं। यह कुछ मकान मालिकों के लिए चिंताजनक हो सकता है, विशेष रूप से किराया गारंटी योजना के मामले में, एक बार जब आप किराएदार को जिम्मेदारी सौंप देते हैं, तो आपके पास यह कहने के लिए बहुत कम या कुछ नहीं हो सकता है कि वास्तव में आपकी संपत्ति में रहने वाला नया किरायेदार कौन बनता है।
इसके साथ ही, सर्वोत्तम संभव किराये की आय जिससे आप अर्जित करेंगे संपत्ति खाली होने पर भी आपको गारंटीशुदा किराए का भुगतान किया जा सकता हैं, लेकिन संपत्ति को निजी तौर पर किराए पर देने या उत्कृष्ट सेवा वाले संपत्ति प्रबंधक के पास जाने से आप जो कमा सकते हैं, उसकी तुलना में यह अक्सर बहुत कम होता है, जो सार्थक है विचार करते हुए, खासकर यदि आपकी संपत्ति उच्च मांग में है और लंबे समय तक खाली रहने की संभावना नहीं है।
गारंटीकृत किराये के विकल्पों पर विचार करें
एक काउंसिल गारंटीकृत रेंट लेटिंग एजेंट लंदन योजना लंदन और दक्षिण पूर्व क्षेत्र के मकान मालिकों के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्पों में से एक है, जिसमें स्थानीय काउंसिल आपकी संपत्ति का किरायेदार बन जाता है और इसे एक निश्चित अवधि के लिए किराए पर दे देता है। यह न केवल मकान मालिकों को सामाजिक आवास प्रदान करने की अनुमति देता है, बल्कि इसका मतलब यह भी है कि आपके पास एक भरोसेमंद किराएदार, स्थानीय परिषद है, जो अपने स्वयं के किरायेदार से किराया एकत्र करते समय, आपकी संपत्ति को परिषद की संपत्ति के रूप में उपयोग करने के लिए हर महीने सीधे आपको किराये का शुल्क देगा। .
एक अन्य विकल्प जिसमें आपकी रुचि हो सकती है वह है किराएदार के रूप में एक निजी कंपनी के साथ गारंटीशुदा किराया योजना। उदाहरण के लिए, अपरकी जैसी कंपनियां आपकी संपत्ति को अल्पकालिक किराये की संपत्ति के रूप में उपयोग करने के इरादे से किराए पर ले सकती हैं। वे आपको अल्प प्रवास के लिए आपकी संपत्ति का विज्ञापन और प्रबंधन करते समय एक निश्चित मासिक किराया शुल्क का भुगतान करेंगे, जो यह विचार करने के लिए एक आदर्श विकल्प हो सकता है कि क्या आपकी संपत्ति एक लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्र या एक बड़े शहर में स्थित है जहां लोग अक्सर रहने के लिए कहीं की तलाश में रहते हैं। बस कुछ रातों के लिए.
गारंटीकृत किराया योजना में कैसे शामिल हों
यदि आपके पास किराये की संपत्ति है और आप गारंटीशुदा किराया संपत्ति एजेंट लंदन योजना में रुचि रखते हैं, तो इसमें आम तौर पर किसी तीसरे पक्ष के साथ अनुबंध करना शामिल होगा। यह पेशेवर तरीके वाली, बेहद पेशेवर बिल्डिंग प्रबंधन कंपनी,उत्कृष्ट प्रतिष्ठा वाली एक निजी कंपनी हो सकती है। एजेंटों, स्थानीय परिषद, अन्य एजेंटों या यहां तक कि व्यवसाय करने में रुचि रखने वाले किसी विश्वसनीय व्यक्ति को पूरे अनुभव का ध्यान रखते हुए निःशुल्क किराये का मूल्यांकन करने की अनुमति दें। एक बार अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, आपकी संपत्ति का नियंत्रण किराएदार को सौंप दिया जाता है, जो नए मकान मालिक के रूप में आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए प्रभावी रूप से आपको किराए का भुगतान करेगा। एक निश्चित मासिक किराये की आय जिस पर आपके और किराएदार द्वारा पहले से सहमति व्यक्त की गई है, आपको एक निर्धारित और सहमत अवधि में भुगतान किया जाएगा, भले ही उस समय संपत्ति में सही किरायेदार हों या नहीं। भले ही घर खाली हो, इसका मतलब है कि आपको अभी भी किराया प्राप्त होगा क्योंकि किराएदार उन भुगतानों के लिए उत्तरदायी है।
गारंटीशुदा किराया योजनाएं बनाम किराया गारंटी बीमा
यदि आप मकान मालिक हैं, तो आपने किराया गारंटी बीमा के बारे में सुना होगा - या आपके पास भी होगा। हालाँकि, इसे गारंटीकृत किराया योजना के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि यह अलग तरह से काम करती है। गारंटीशुदा किराए के विपरीत जहां एक किरायेदार संपत्ति पर कब्जा कर लेता है और संपत्ति के लिए जिम्मेदार बन जाता है, गारंटी बीमा मकान मालिकों के लिए एक प्रकार की बीमा पॉलिसी है जो किरायेदारों द्वारा भुगतान करने में विफल रहने पर किराये की आय को कवर करने के लिए ली जाती है। यह किराया कवर के नुकसान से भी अलग है, जो एक अन्य प्रकार का बीमा है जिसे मकान मालिक दावा करने के लिए ले सकते हैं यदि संपत्ति एक निश्चित अवधि के लिए खाली रहती है क्योंकि क्षति के कारण इसे अब किराए पर नहीं दिया जा सकता है। आपकी भवन बीमा पॉलिसी द्वारा कवर किया गया। गारंटीशुदा किराये की योजनाओं के विपरीत, जहां किरायेदार सहमत राशि का भुगतान करेगा चाहे किरायेदार किराये का भुगतान करें या नहीं, किराया गारंटी बीमा आमतौर पर केवल तभी दावा करना संभव है जब किरायेदारों पर एक महीने से अधिक का किराया बकाया हो।
यदि आपके पास किराये की संपत्ति है, तो गारंटीशुदा किराया एक ऐसी योजना है जिस पर विचार किया जा सकता है यदि आप एक निश्चित मासिक आय चाहते हैं और संपत्ति की देखभाल की जिम्मेदारी किसी तीसरे पक्ष को दे दी गई है।