रियल एस्टेट निवेशकों के पास करने के लिए बहुत कुछ है। आपको न केवल आदर्श संपत्ति ढूंढनी और बढ़ाना है, बल्कि किरायेदारों को भी ढूंढना और बनाए रखना है। चाहे यह अल्पकालिक किराये पर हो या वाणिज्यिक, इसमें कई कारक शामिल होते हैं जो इस प्रयास को काफी चुनौतीपूर्ण बनाते हैं जब आप इसे अकेले करने का निर्णय लेते हैं। इसीलिए पेशेवर संपत्ति पोर्टफोलियो सेवाएँ आवश्यक हैं। जब आप इन सेवाओं में निवेश करते हैं, तो आप अपने और अपनी संपत्ति में निवेश करते हैं। नीचे दी गई मार्गदर्शिका में कुछ वैध कारण बताए गए हैं।
व्यावसायिक संपत्ति पोर्टफोलियो सेवाएँ क्या हैं?
पेशेवर पोर्टफोलियो संपत्ति सेवाएं आपकी संपत्ति संपत्तियों को नियंत्रित करने, बढ़ाने और बनाए रखने के सबसे आसान तरीकों में से एक हैं। वे एक कंपनी या व्यक्ति हैं जो आउटपुट और कार्यों की एक श्रृंखला के माध्यम से प्रारंभिक निवेश पर आपके रिटर्न को अधिकतम करने का सर्वोत्तम संभव तरीका समझते हैं। आपके पोर्टफोलियो के आकार के आधार पर, स्वायत्त प्रबंधन विधियाँ बहुत अधिक हो सकती हैं! पेशेवर आपकी ओर से भारी सामान उठाने के लिए आगे आते हैं। यह आपको मानसिक शांति देता है कि आपकी संपत्ति के संबंध में सभी विकल्प तलाशे जा रहे हैं, और संपत्ति आवश्यक मानकों पर खरी है।
स्वचालित किराया भुगतान
संपत्ति पोर्टफोलियो निर्माण सेवाओं का उपयोग करने का एक मुख्य आकर्षण यह है कि हाल के वर्षों में आए सॉफ़्टवेयर नवाचारों के कारण भविष्य के सभी किराए के भुगतान पूरी तरह से स्वचालित हो जाएंगे। आपके लिए इसका क्या मतलब है, मकान मालिक? खैर, संपत्ति विशेषज्ञ अपरकी के अनुसार, किराया बकाया है एक बहुत ही वास्तविक समस्या जिसके लिए नवीन समाधान की आवश्यकता है। स्वचालित भुगतान शेड्यूल के साथ-साथ गारंटीशुदा किराया योजनाओं का मतलब है कि आपके साथ ऐसा होने का जोखिम काफी हद तक कम हो गया है। यदि कभी किसी बकाया के बारे में बात करनी हो, तो आपका पोर्टफोलियो प्रबंधक आगे बढ़ने के बारे में विशेषज्ञ सलाह देने में सक्षम होगा।
किराया अनुबंध का आयोजन
चाहे वह एक अल्पकालिक किराये की व्यवस्थाया कुछ अलग, किराये के समझौतों का आयोजन मकान मालिक होने का एक आवश्यक हिस्सा है। इसका किसी संपत्ति के विज्ञापन के साथ-साथ वास्तविक बारीकियों वाले प्रशासन घटकों से भी लेना-देना है। अनुबंध तैयार करना एक जटिल, कानूनी बात है। आपको जानना होगा कि आप किस बारे में बात कर रहे हैं और तस्वीर के दोनों तरफ स्पष्ट जांच होनी चाहिए। आखिरी चीज जो आपको चाहिए वह है जब आपकी संपत्ति की बात आती है तो असहमति या गलत धारणा के लिए कोई जगह होनी चाहिए। वाणिज्यिक किरायेदार लीज का उतनी ही आसानी से दुरुपयोग कर सकते हैं जितनी आसानी से छुट्टी पर रहने वाले अल्पकालिक किरायेदार, इसलिए पोर्टफोलियो प्रबंधन इस संदर्भ में महत्वपूर्ण है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सब कुछ बोर्ड से ऊपर और इसमें शामिल सभी लोगों के लिए स्पष्ट, कानूनी अपेक्षाओं के साथ किया जाता है।
अपने रिटर्न को अधिकतम करना
आपकी संपत्ति के लिए इसे बिना निगरानी के वहीं पड़े रहने देने से अधिक हानिकारक कुछ भी नहीं है। इसका अर्थ क्या है? खैर, प्रॉपर्टी बाजार में चीजें लगातार बदलती रहती हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि मकान मालिकों को महीने दर महीने किराये की राशि बदलनी चाहिए या बदल सकते हैं। हालाँकि, उन्हें जो करना चाहिए वह नज़र रखना है
इष्टतम रखरखाव प्रदान करना
किसी भी प्रकार के मकान मालिक की सबसे बड़ी भूमिकाओं में से एक यह सुनिश्चित करना है कि इमारत का रखरखाव हमेशा मानक के अनुरूप हो। यदि आपका किरायेदार कोई अनुरोध करता है, तो उसे पावती और कार्रवाई के साथ पूरा किया जाना चाहिए। प्राथमिकता हमेशा यही रहती है कि समय मिलते ही यह किया जाए। हालाँकि, अक्सर एक अनुग्रह अवधि होती है जिसे माफ कर दिया जाता है। अच्छी प्रबंधन टीमों को आपका सुनिश्चित करने में गहरी रुचि होगी संपत्ति व्यवहार्य रहती है। इसका मतलब है, उनकी सेवाओं की श्रृंखला के एक हिस्से के रूप में, आपको रखरखाव के लिए भी साइन अप किया जाएगा। कुछ कंपनियों के पास सर्वेक्षक भी होते हैं जो इमारतों की मरम्मत और संरचनात्मक अखंडता की निगरानी करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रक्रिया पूरी तरह से हो और सब कुछ बेहतर ढंग से संरक्षित हो।
एक मिडिल मैन के रूप में कार्य करना
अंतिम लाभ जिसके बारे में बात की जानी चाहिए वह है बिचौलिया दृष्टिकोण। एक सफल पोर्टफ़ोलियो मैनेजर ज़मीन पर आपका वह व्यक्ति होता है जिसे किरायेदारों से निपटने के लिए वास्तव में भुगतान किया जाता है। भले ही आपकी संपत्ति किसी भी उद्देश्य के लिए हो, चाहे वह व्यवसाय के लिए हो या अवकाश के लिए, एक पोर्टफोलियो में अभी भी किरायेदारों से निपटना होता है। एक मकान मालिक के रूप में, यह हमेशा आसान होता है अगर यह एक निष्पक्ष प्रक्रिया हो और आपकी ओर से कोई वकालत कर रहा हो। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपके किसी अल्पावधि कार्य में कोई समस्या है, तो आप क्या करते हैं? आपका संपत्ति प्रबंधक कॉल लेता है, शिकायत दर्ज करता है, और समस्या का सबसे सीधा समाधान निकालता है, वह भी बिना फोन उठाए और आपसे शिकायत किए। बेशक, आप उच्च स्तर की भागीदारी का विकल्प चुन सकते हैं, लेकिन आप वास्तव में ऐसा नहीं करते हैं। नहीं करना पड़ेगा. उन्हें इसी के लिए प्रशिक्षित किया जाता है। इससे पहले कि आपको पता चले कि कुछ हल करना है, समाधान हो जाएगा और क्या यह काम करने का बेहतर तरीका नहीं है?
बेदखली
किसी को भी अपने किरायेदार को नोटिस देना पसंद नहीं है। हालाँकि, कभी-कभी वाणिज्यिक पोर्टफोलियो के लिए यह आवश्यक होता है कि बिना किसी परवाह के नोटिस दिया जाए। हो सकता है कि आपके पास कोई बेहतर प्रस्ताव हो, या किरायेदारी अब व्यावसायिक दृष्टिकोण से व्यवहार्य नहीं है। हालाँकि हमेशा एक वैध कारण होना चाहिए, लेकिन लोगों को आगे बढ़ाना दुनिया का सबसे आसान काम नहीं है। यह वह जगह है जहां पोर्टफ़ोलियो प्रबंधक वास्तव में आपके लिए कदम बढ़ाते हैं। वे सुनिश्चित करते हैं कि आधिकारिक सूचना पत्र सौंपने से लेकर चाबियाँ वापस लेने तक सब कुछ यथासंभव सहज और निर्बाध हो। इसमें संपत्ति को उसके अगले उद्देश्य के लिए तैयार करने के लिए आवश्यक सभी जांचें शामिल हैं।
इसका बाकी हिस्सा
बेशक, ये ध्यान में रखने योग्य मुख्य क्षेत्र हैं। उदाहरण के लिए, ये सेवाएँ केवल इन पाँच चीज़ों से ऊपर और आगे तक फैली हुई हैं:
सुनिश्चित करना कि बुकिंग हो
एक मार्केटिंग रणनीति तैयार करना
किरायेदारों पर सभी संदर्भ जांच (वाणिज्यिक)
जमा सुरक्षा सुनिश्चित करना
इन्वेंटरी कारक
नियमित, निर्धारित ऑडिट
तो, ऐसे कई तरीके हैं जिनसे संपत्ति प्रबंधन पोर्टफोलियो सेवाएं एक मकान मालिक की मदद कर सकती हैं। व्यवस्था हमेशा इस पेशेवर स्वीकृति के साथ की जाती है कि किसी परिसंपत्ति को यथासंभव नियंत्रण के साथ उचित रूप से प्रबंधित किया जाएगा। मकान मालिक न केवल मानसिक शांति प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि यह भी स्वीकार कर सकते हैं कि उनका पोर्टफोलियो डेटा संचालित और अपनी पूरी क्षमता तक अधिकतम होने वाला है।