जब आपको किसी व्यावसायिक स्थान का उपयोग बदलने की आवश्यकता हो, तो सही प्रशासनिक कदम उठाना महत्वपूर्ण है। चिंता न करें, यदि आप प्रक्रिया से सहज नहीं हैं, तो हम आपको अतिरिक्त जानकारी देंगे।
संपत्ति के उद्देश्य को समझना
चाहे आप चाहें किसी कंपनीया किसी व्यक्ति को किराया देते समय नियमों के एक सेट को ध्यान में रखना अनिवार्य है। सबसे पहले, आइए गंतव्य और उपयोग के बीच अंतर देखें। ये अलग-अलग कानूनी अभिव्यक्तियाँ हैं और इसलिए इन्हें एकीकृत करना महत्वपूर्ण है, भले ही भ्रम आसान बना रहे।
वास्तव में, किसी भवन के गंतव्य या उपयोग को संशोधित करना आपके लिए पूरी तरह से संभव होगा। हालाँकि, कानूनी विनियमन को ध्यान में रखना नितांत आवश्यक है।
सबसे पहले, उपयोग, यानी कि यह व्यावसायिक या आवासीय उपयोग है। यह सीधे तौर पर 200,000 से अधिक लोगों वाली नगर पालिकाओं के लिए बिल्डिंग कोड पर निर्भर करता है।
किसी इमारत का गंतव्य उस कारण को निर्दिष्ट करता है जिसके लिए इसे बनाया गया था। इस बार, यह शब्द Code de l'urbanisme को संदर्भित करता है। लेकिन किसी इमारत के गंतव्य में बदलाव अभी भी संभव है, भले ही उसका प्राथमिक उपयोग किसी व्यावसायिक गतिविधि से संबंधित हो।
किन मामलों में गंतव्य में परिवर्तन और उपयोग में परिवर्तन लागू किया जाना चाहिए?
उपयोग में परिवर्तन केवल प्रशासनिक प्रक्रियाऔर यह पूरी तरह से कानूनी है। यह एक ऐसा नियम है जिसका सम्मान उसी तरह किया जाना चाहिए जैसे कि जब आप पारंपरिक किराये पर लेते हैं। हालाँकि, दो अलग-अलग मामले हैं।
इसका मतलब यह है कि, आपकी संपत्ति का उपयोग आवास के रूप में किया जाता है और आप इसके उपयोग को व्यावसायिक उपयोग में बदलना चाहते हैं। दूसरे शब्दों में, आप एक आवास को व्यावसायिक परिसर में परिवर्तित कर रहे हैं।
दूसरी संभावना व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति से संबंधित है और आप इसका उपयोग आवासीय में बदलना चाहते हैं। दूसरे शब्दों में, आप एक व्यावसायिक संपत्ति को आवास में परिवर्तित करते हैं।
इस मामले में, यह जरूरी है कि उपयोग में बदलाव को नगर नियोजन अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाए और स्पष्ट रूप से संबंधित विभागों द्वारा अनुमोदित किया जाए।
व्यावसायिक परिसर के उपयोग को आवासीय उपयोग में कैसे बदलें?
चाहे वह छोटी अवधि के किराये के लिए हो, सही कदम उठाना और व्यावसायिक परिसर के उपयोग को आवासीय उपयोग में बदलना जरूरी है।
लेकिन यह तब भी हो सकता है जब आपके पास एक कार्यालय हो जिसे आप व्यावसायिक परिसर में बदलना चाहते हों। पहले से, आपको अपनी संपत्ति के उपयोग में बदलाव के लिए नगर नियोजन विभाग में आवेदन करना होगा। फिर, आपके शहर की नगर पालिका द्वारा सीधे एक विशिष्ट दस्तावेज़ जारी किया जाएगा।
कुल मिलाकर, गंतव्य नौ प्रकार के होते हैं: कृषि शोषण, आवास, शिल्प उद्योग, होटल आवास, गोदाम, व्यापार, उद्योग, कार्यालय और सार्वजनिक सेवा उपकरण। इसलिए, गतिविधि में किसी भी बदलाव के लिए गंतव्य में बदलाव की आवश्यकता होती है।
व्यावसायिक स्थान के उपयोग में बदलाव के लिए उठाए जाने वाले सही कदम
अन्यथा, आपको बिल्डिंग परमिट का विकल्प चुनना होगा जब आप ऐसा काम करते हैं जिसमें 20 वर्ग मीटर से अधिक फर्श का क्षेत्र शामिल होता है और इमारत के मुखौटे या आंतरिक संरचनाओं में परिवर्तन किए जाते हैं।
इसलिए, अपने व्यावसायिक परिसर के उपयोग में परिवर्तन करने के लिए, आपके पास नगर नियोजन विभाग की ओर रुख करने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं है। फिर भी, इस प्रक्रिया को संबंधित वेबसाइट के माध्यम से डीमटेरियलाइज़्ड तरीके से पूरा करना संभव है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपने सही फॉर्म भरे हैं, संबंधित विभाग को कॉल करने में संकोच न करें। लेकिन आप परिसर का दौरा भी कर सकते हैं और खुलने का समय पहले से देख सकते हैं।
फिर, प्राधिकरण के लिए आपका अनुरोध टाउन हॉल को भेजा जाता है। आप कार्य की प्रकृति के आधार पर अपनी पूर्व घोषणा या अपना भवन परमिट दाखिल करते हैं। उपयोग में परिवर्तन को ध्यान में रखने में कम से कम एक महीना लगता है।
जब वाणिज्यिक संपत्ति मौसमी किराये पर होती है तो उसका उपयोग क्यों बदलें?
यदि आप किसी व्यावसायिक संपत्ति के मालिक हैं, तो यह संपत्ति मौसमी किराये के लिए एक लाभदायक निवेश बन सकती है। इसलिए, आप अपनी संपत्ति को Airbnb जैसे विशेष प्लेटफ़ॉर्म पर किराए पर देते हैं।
यह एक निर्विवाद लाभ है, क्योंकि आप इमारत की व्यावसायिकता को बरकरार रखते हैं। इसके अलावा, प्रति वर्ष 120 दिन की सीमा बड़े शहरों में वाणिज्यिक परिसरों पर लागू नहीं होती है, जैसा कि फ्रांसीसी राजधानी में है।
बोनस के रूप में, आपको रात्रि दर से लाभ होगा जो पारंपरिक किराये की तुलना में कहीं अधिक महत्वपूर्ण होगा। साथ ही, किराये का भुगतान पहले ही कर दिया जाता है, इसलिए आपको किराया नहीं चुकाना पड़ेगा।
सही प्रशासनिक प्रक्रिया के लिए अपरकी पर विचार करें
अपने व्यावसायिक स्थान को बिना किसी प्रतिबंध के पट्टे पर लेने के लिए, आप क्षेत्र के वास्तविक विशेषज्ञों की ओर रुख करना चाह सकते हैं।
इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि UpperKey से संपर्क करें , क्योंकि यह इस क्षेत्र में विशेषज्ञता रखता है। इसे प्राप्त करने की सही प्रक्रिया जानने से आपको गंतव्य परिवर्तन में मदद मिलेगी। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो अपरकी आपको सबसे सटीक जानकारी प्रदान करने के लिए आपके साथ रहेगा।
लेकिन अपरकी की भागीदारी केवल उपयोग में बदलाव तक सीमित नहीं है। आप अपने अवकाश किराये के प्रबंधन के लिए एक विशेष रूप से विश्वसनीय भागीदार पर निर्भर रहेंगे। और अब आपको इसके बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि क्षेत्र के एक विशेषज्ञ द्वारा आपकी निगरानी की जाएगी। सर्वोत्तम संभव लाभप्रदता प्राप्त करने के लिए आप अपनी ओर से सभी संभावनाएँ रखते हैं।
जहां तक आपकी संपत्ति के लेआउट का सवाल है, मौसमी किराये के संबंध में कुछ नियम हैं, खासकर सुसज्जित किराये के लिए। एक बार फिर, ये एकीकृत करने की धारणाएं हैं जिनमें जरूरी नहीं कि आप महारत हासिल कर लें। इसलिए किसी विशेष एजेंसी के साथ काम करना एक अच्छा विचार है, जैसा कि अपरकी के मामले में है।
अधिक जानने के लिए, विशिष्ट फॉर्म भरने या सीधे टेलीफोन संपर्क जानकारी का उपयोग करने में संकोच न करें। आपको सही तरीके से निर्देशित किया जाएगा ताकि आपका रियल एस्टेट निवेश जल्दी से लाभदायक हो और यह फ़्रांस में किसी भी समूह पर, पारंपरिक किराये पर या मौसमी किराये पर हो।