पेरिस में किसी निवेश संपत्ति या स्टूडियो में निवेश करना एक विशेष रूप से दिलचस्प विकल्प बना हुआ है, चाहे आप फ्रांस के निवासी हों या विदेशी। हालाँकि, कानून की तुलना में डिफ़ॉल्ट होने से बचने के लिए कई कर नियमों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। पूरे फ्रांस में 10 वर्षों में 22% की औसत वृद्धि, हर साल 90 मिलियन से अधिक पर्यटक और 6% की औसत किराये की आय के साथ आंकड़े खुद बयां करते हैं।
पेरिस में संपत्ति में निवेश करने के लिए आवश्यक शर्तें क्या हैं?
चाहे आप फ़्रांस की राजधानी में खरीदारी करने का निर्णय लें या बाहरी इलाके में किसी शहर में, स्थितियाँ ईमानदारी से समान हैं। पेरिस में निवेश संपत्ति बनाने के लिए बैंक ऋण प्राप्त करना आवश्यक है। जब तक आपके पास आवश्यक नकदी न हो, लेकिन बहुत कम लोग खुद को इस स्थिति में पाते हैं।
बोनस के रूप में, अपना योगदान देना अनिवार्य है, क्योंकि यह बैंकिंग प्रतिष्ठानों के लिए एक अतिरिक्त सुरक्षा है। आम तौर पर, यह औसतन 20% होगा। अपने सपनों की संपत्ति को खोजने और बिक्री को समाप्त करने के लिए सभी आवश्यक समय लेना भी आवश्यक है, नोटरी में पारित होना अनिवार्य है।
बैंक ऋण प्राप्त करने का सही तरीका क्या है?
यदि आप एक विदेशी निवेशक हैं जो पेरिस में रियल एस्टेट निवेश करना चाहते हैं, तो कभी-कभी ऐसा होता है कि जब आप पेरिस में खरीदारी करने की योजना बनाते हैं तो आपके देश के बैंक आपको बैंक ऋण देने के लिए सहमत नहीं होते हैं। अपने प्रोजेक्ट को छोड़ने के बजाय, किसी फ़्रेंच बैंक की ओर रुख करके सही दिशा में आगे बढ़ें।
दुर्भाग्य से, वर्तमान आर्थिक स्थितियाँ अधिक कठिन हैं और इसलिए बैंक आपको बंधक देने में अनिच्छुक हैं। इसलिए आपको अपनी वित्तीय ताकत का प्रदर्शन करना चाहिए, लेकिन कम से कम 20% का व्यक्तिगत योगदान भी देना चाहिए। इसके अलावा, फ्रांसीसी क्षेत्र में औसत व्यक्तिगत योगदान लगभग €55,000 है। बेशक, आप बैंक के साथ इस तत्व पर विस्तार से चर्चा करेंगे।
पेरिस में रियल एस्टेट खरीद के संदर्भ में कर को ध्यान में रखना
पेरिस में रियल एस्टेट निवेश वैट के अधीन रहता है। फ़्रांस में, कानूनी दर 20% निर्धारित है। यदि आप कोई नई संपत्ति खरीदते हैं, तो यह आपके प्रोजेक्ट का लगभग 3% बजट है, जबकि यदि आप पुरानी संपत्ति में निवेश करते हैं तो यह 7 से 8% है।
लेकिन फ़्रांस में, 5.5% की कम वैट दर संभव है, लेकिन केवल तब जब यह मुख्य निवास और संवेदनशील क्षेत्र के अधिग्रहण से संबंधित हो। दूसरे शब्दों में क्यूपीवी नाम का अर्थ शहर की नीति का प्राथमिकता वाला जिला है। एक अन्य संभावना शहरी विकास और नवीकरण क्षेत्र में निवेश करना है। ये मुख्य निवास के लिए विशेषाधिकार प्राप्त क्षेत्र हैं, लेकिन किराये के निवेश के लिए नहीं।
नोटरी के पास अपनी यात्रा के दौरान भुगतान की जाने वाली अधिग्रहण लागत को न भूलें। परिलब्धियाँ बिल्कुल आवश्यक हैं और उनमें संवितरण दोनों शामिल हैं, यानी बिक्री के लिए आवश्यक विभिन्न दस्तावेजों को पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध धनराशि, लेकिन राज्य कर भी शामिल हैं। अधिक विशेष रूप से विभागीय कानून, विभागीय कानून और नगरपालिका कर का संग्रह।
पेरिस में संपत्ति खोजने के लिए कौन सी पद्धति लागू की जानी चाहिए?
कम से कम हम यह कह सकते हैं कि जब उन पेशेवरों की बात आती है जिनके पास आपको जाना चाहिए तो आप चुनाव करने में असमर्थ हैं पेरिस में रियल एस्टेट में निवेश। रियल एस्टेट एजेंसियों, नोटरी, डेवलपर्स, डीलरों, अपार्टमेंट शिकारी, संस्थागत निवेशकों के करीब जाकर या नीलामी में जाकर।
सबसे पहले, रियल एस्टेट एजेंटों को जानें, क्योंकि वे पेरिस के रियल एस्टेट बाजार का संपूर्ण ज्ञान रखने वाले क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं। उनकी विशेषता विक्रेताओं और खरीदारों के बीच संबंध बनाए रखना है और पेशेवर आपकी आवश्यकताओं को समझने के लिए सबसे अधिक ध्यान से आपकी बात सुनेंगे। आप संपर्क करें, लेकिन याद रखें कि केवल उत्कृष्ट प्रतिष्ठा वाली एजेंसियों जैसे कि ओरपी, सेंचुरी 21 या स्टीफन प्लाजा को ही चुनें।
नोटरी एक कम ज्ञात माध्यम है, लेकिन पेरिस की रियल एस्टेट में निवेश के लिए उतना ही दिलचस्प है। वे विशेष रूप से समृद्ध ग्राहक पोर्टफोलियो वाले मंत्रालयिक अधिकारी हैं। आप जिस संपत्ति की तलाश कर रहे हैं उसे ढूंढने में वे आपके लिए बहुत उपयोगी होंगे। इसके अलावा, नोटरी कार्यालय अक्सर समूह में स्थापित रहता है, जिसका अर्थ है बाजार का बहुत अच्छा ज्ञान।
विदेशी निवेशकों के लिए अपार्टमेंट शिकारी बहुत मूल्यवान हैं। दरअसल, आपके पास ज्ञान नहीं है और पेरिस में संपत्ति खोजने के लिए आवश्यक समय। पेशेवर आपके बजट के अनुसार और आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप आपके सपनों की संपत्ति ढूंढने में आपका साथ देगा। सफल खोज के लिए, संपत्ति का आकार, उसका पसंदीदा स्थान, अतिरिक्त सेवाओं की उपस्थिति आदि बताएं।
पेरिस में रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?
कई फ़्रांसीसी शहरों का आकर्षण बहुत अच्छा है। ये सभी बड़े समूहों से ऊपर हैं और इसलिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण आर्थिक विकास के साथ हैं। लेकिन पेरिस में निवेश करना शीर्ष विकल्प बना हुआ है, क्योंकि आपको बहुत अच्छी लाभप्रदता मिलेगी, सामान्य समय में आमतौर पर 3%।
2024 ओलंपिक के करीब आने से लाभप्रदता काफी बढ़ने की संभावना है। कई पर्यटक राजधानी की ओर आएंगे और इसके अलावा पेरिस की नगर पालिका ने सार्वजनिक परिवहन में सुधार के उद्देश्य से कई कार्य किए हैं। चाहे लंबी अवधि के किराये के निवेश के लिए हो या पर्यटकों के लिए, आप आरामदायक आय उत्पन्न करेंगे। विशेष रूप से Airbnb प्लेटफ़ॉर्म के साथ, क्योंकि किराये पर वार्षिक से दो से तीन गुना अधिक लाभप्रदता उत्पन्न होती है
इसलिए, आदर्श रूप से स्थित संपत्ति का चयन करके, आप 6 से 9% के बीच रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं।
फ्रांसीसी राजधानी में किराये की आय इतनी अधिक क्यों है?
पेरिस शहर का प्रमुख आकर्षण इसका किराये की उपज, बल्कि भूमि मूल्यों का इसका सकारात्मक विकास। दरअसल, €10,000 प्रति वर्ग मीटर से कम कीमत पर उपलब्ध संपत्ति ढूंढना मुश्किल है। सबसे खूबसूरत जिलों में, कुछ संपत्तियों पर €17,000 प्रति वर्ग मीटर पर बातचीत होते देखना असामान्य नहीं है।
बेशक, एक पर्याप्त कीमत, लेकिन पहले से ही मध्य लंदन से काफी नीचे, जहां अपार्टमेंट €18,000 और €23,000 प्रति वर्ग मीटर के बीच बिक रहे हैं। न्यूयॉर्क में भी यही अवलोकन है. यही कारण है कि कई निवेशक जल्दी से पूंजीगत लाभ प्राप्त करने के लिए फ्रांसीसी राजधानी की ओर बढ़ रहे हैं।
पेरिस में रियल एस्टेट में सुरक्षित निवेश कैसे करें?
किसी भी देश की तरह, वहां भी बेईमान घोटालेबाज कलाकार हैं जो आपको अपने जाल में फंसाने की कोशिश करेंगे। हालाँकि, यदि आप हमारे सुझावों का पालन करते हैं, तो आप अपने रियल एस्टेट निवेश को पूरी तरह से सुरक्षित बना लेंगे।
कभी भी ऐसे लोगों पर भरोसा न करें जो रियल एस्टेट निवेश में विशेषज्ञ के रूप में पहचाने नहीं जाते। केवल स्टोरफ्रंट वाली एजेंसियों को चुनें और सभी सामान्य विज्ञापनों से बचें। इसके अलावा, किसी संपत्ति की बिक्री व्यवस्थित रूप से ऊर्जा प्रदर्शन निदान या डीपीई के साथ होती है। आपको प्राकृतिक जोखिमों, दीमकों और एस्बेस्टस से संबंधित दस्तावेज़ भी मिलेंगे।
यदि आप ऊर्जा लेबल जी के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं, तो यह असंभव हो गया है
ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद एक अनुकूल रियल एस्टेट बाजार
पेरिस की रियल एस्टेट में निवेश करना आर्थिक संकट से बचने का एक शानदार तरीका है। भूमि अभी भी मांग में है और यह अस्थिर मूल्यों में निवेश करने के बजाय एक सुरक्षित ठिकाना है। लेकिन रियल एस्टेट की लागत तेजी से बढ़ रही है और आपका निवेश सीधे तौर पर आपकी वित्तीय क्षमताओं पर निर्भर होगा।
वर्षों के साथ, आपके निवेश का मूल्य बढ़ेगा और इस बीच आप आरामदायक आय उत्पन्न करेंगे जिससे आप अपने बंधक के मासिक भुगतान चुका सकेंगे।
क्या जब आप विदेशी हों तो फ्रांस में अचल संपत्ति हासिल करना कानूनी है?
निश्चिंत रहें, कानून इस दिशा में अनुकूल बना हुआ है। इसलिए, यदि आपके पास फ्रांसीसी राष्ट्रीयता नहीं है, तो आप एक फ्रांसीसी नागरिक के समान दायित्वों और समान अधिकारों के साथ पूरी तरह से एक संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं। इस संदर्भ में, आपकी राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना समानता का सिद्धांत लागू होता है।
फ्रांस में, संपत्ति का अधिकार पवित्र और अनुलंघनीय बना हुआ है। यह केवल अनुच्छेद 17 है, जो 1789 के मनुष्य और नागरिक के अधिकारों की घोषणा में निहित है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, पेरिस में निवेश करने के लिए सभी बत्तियाँ हरी हैं। यदि संदेह है, तो उस संपत्ति को खोजने के लिए किसी पेशेवर से निरंतर कठोरता के साथ सहायता प्राप्त करें जो आपको सबसे अधिक संभावित लाभप्रदता उत्पन्न करने की अनुमति देगी। अधिमानतः, 2024 ओलंपिक के लिए पसंदीदा क्षेत्र में। अतिरिक्त आय उत्पन्न करने का एक दिलचस्प अवसर, लेकिन भूमि मूल्य में लाभ भी।