यह जानना महत्वपूर्ण है कि पेरिस में, किराया नियंत्रण लागू होता हैऔर यहकिसीप्राथमिक निवास में किसी भी किराये से संबंधित है।यह कानूनी उपकरण1 जुलाई 2019सेतैनातकिया गया है। घनी आबादी के कारण एक विशेष रूप से प्रभावशाली उपाय और पेरिस में किराए का अनुमान लगाते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।
लेकिन एक मकान मालिक के रूप में, आपके पास कई प्रश्न हैं और आप प्रति माह अपने किराए की राशि निर्धारित करना चाहते हैं। चाहे घर हो या स्टूडियो अपार्टमेंट, संदर्भ किराए के अनुरूप प्रति माह एक राशि निर्धारित करना आवश्यक है। लेकिन अक्सर, यदि आप शुरुआती हैं तो पेरिस में किराए की रूपरेखा और गणना एक जटिल विषय साबित हो सकती है।
seloger.com के अनुसार पेरिस में औसत किराए का अनुमान
बेशक, अपने किफायती कीमत को ध्यान में रखना जरूरी है। /www.theupperkey.com/post/the-rules-and-regulations-of-short-term-letting-in-paris" target="_blank">आय। बेहद गंभीर वेबसाइट seloger.com के मुताबिक, पेरिस में सबसे कम किराये की कीमत 28 € प्रति वर्ग मीटर है। इसके विपरीत, उच्चतम कीमत 38 € प्रति वर्ग मीटर है। हालाँकि, आपको पेरिस क्षेत्र में किराये की संपत्ति के लिए लगभग €32 प्रति वर्ग मीटर का भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए।
फिर भी, विचार करने लायक कुछ असमानताएँ हैं। पेरिस में एक असज्जित अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग 1599 € है। यह 1725 € पर सुसज्जित दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के औसत किराए से थोड़ा कम है।
अन्य विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए, अर्थात् अपार्टमेंट का प्रकार। यदि इसमें केवल एक कमरा है, तो इस प्रकार की असज्जित संपत्ति की प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 35.96 € प्रति वर्ग मीटर है।
दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए, पश्चिमी यूरोप में औसत किराया बढ़कर 31.13 यूरो प्रति वर्ग मीटर हो जाता है। तीन कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए प्रति वर्ग मीटर किराया लगभग 29.83 है। अंत में, आपको चार कमरों वाले अपार्टमेंट के लिए 30.13 € प्रति वर्ग मीटर पर विचार करना चाहिए।
हालाँकि ये सरल अनुमान हैं, ये आपके औसत मासिक किराए की राशि का निर्धारण करने में विशेष रूप से मूल्यवान हैं। पेरिस फ़्रांस में. अन्य विशेषताओं को ध्यान में रखा जाता है जैसे कि यह तथ्य कि हाल ही में काम किया गया है, सम्मिलित शुल्क, आयकर, रहने की लागत, औसत वेतन, सांस्कृतिक गतिविधियाँ, पेरिस के स्मारक का दृश्य, सार्वजनिक परिवहन की निकटता और परिवहन लागत, किराना स्टोर और दुकानें, कोई भी पार्किंग स्थल, पेरिस की जीवनशैली की चार अनुमानित मासिक लागत और पेरिस में कीमतें।
अधिक महंगे अपार्टमेंट के लिए, अतिरिक्त सेवाएं शामिल की जा सकती हैं जैसे जकूज़ी या बालकनी की उपस्थिति।
यदि आप पेरिस में रहने वाले घर के औसत मासिक किराए का अनुमान लगाना चाहते हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि सुसज्जित घर के किराए के लिए यह प्रति वर्ष 5638 € और गैर-सुसज्जित घर के किराए के लिए 4236 € होगा।
पेरिस में किराए का अनुमान क्यों लगाएं?
अपने अपार्टमेंट या घर को किराए पर देने से पहले,सही कीमत पर ऐसा करना आपके हित में है। इसलिए, बाजार में अचल संपत्ति की कीमतों को ध्यान में रखते हुए पहले किराये का अनुमान लगाना नितांत आवश्यक है। यदि यह आपकी संपत्ति है, तो आप स्वाभाविक रूप से इसकी कीमत अधिक आंक सकते हैं।यदि किराये की कीमत बाजार के अनुरूप नहीं है, तो आपको किरायेदार ढूंढना बहुत मुश्किल हो सकता है।
किराये का अनुमान लगाना सीखना नितांत आवश्यक है और आपको सबसे पहले प्रति वर्ग मीटर संदर्भ किराए को आधार बनाना होगा (साइट पर स्पष्टीकरण देखें: https://www.service-public.fr/ पार्टिक्युलियर्स/वोस्ड्रोइट्स/F13723)। लेकिन यह आपको मैन्युअल खोज करने से छूट नहीं देता है।
एक बार जब आप किराये के लिए अपनी संपत्ति का स्थान जान लेते हैं, तो आपको अपने आस-पास मौजूद मौजूदा विज्ञापनों पर ध्यान देना चाहिए। इस तरह, आप औसत किराये की कीमत निर्धारित करने में सक्षम होंगे और इसका उपयोग अपने किराए की राशि निर्धारित करने के लिए करेंगे। हालाँकि, आपको हमेशा यथार्थवादी रहना चाहिए और आकार और सेवाओं के संदर्भ में समान संपत्तियों की तुलना करनी चाहिए।
पेरिस में संपत्ति किराये में विशेषज्ञता वाली एजेंसी के साथ क्यों काम करें?
UpperKey संपत्ति प्रबंधनपेरिस जैसे बड़े शहर और कई अन्य फ्रांसीसी प्रमुख शहरों में। वास्तव में, जब आप व्यवसाय में नहीं हैं तो सुसज्जित या असज्जित किराए का अनुमान एक वास्तविक सिरदर्द की तरह लग सकता है।
हालाँकि इसे अपने आप करना हमेशा संभव होता है, लेकिन अगर आप सही टूल का उपयोग नहीं करते हैं तो आपका बहुत सारा समय बर्बाद होने का जोखिम है। इसके अलावा, आप गलत किराया राशि, यानी बहुत कम, निर्धारित कर सकते हैं, जो आपके निवेश पर रिटर्न पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
इसके अलावा, यदि आप किरायेदार को स्वयं प्रबंधित करने का निर्णय लेते हैं, तो बहुत समय और ऊर्जा की आवश्यकता होगी। एक बार किराए की राशि निर्धारित हो जाने पर, आपको अपने विज्ञापन का प्रकाशन सुनिश्चित करना होगा और कई अनुरोधों का उत्तर देना होगा। आपको विभिन्न प्रशासनिक औपचारिकताओं का प्रबंधन करना होगा और निश्चित रूप से अपने किरायेदार के आगमन और प्रस्थान के समय फिक्स्चर की सूची सुनिश्चित करनी होगी।
इस बीच, बाद वाला आपसे विभिन्न प्रशासनिक या तकनीकी प्रक्रियाओं के बारे में भी पूछ सकता है। किराया न चुकाने की स्थिति में आपको कई वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है। तो इन विभिन्न असफलताओं से बचने के लिए, आपके पास कई विकल्प हैं, लेकिन अपरकी से बेहतर कोई नहीं है। एजेंसी हर चीज का ख्याल रखती है, यानी। , पेरिस क्षेत्र के किराया ढांचे को ध्यान में रखते हुए, किराए की राशि का अनुमान लगाना।
लेकिन सबसे बढ़कर, आपको अपनी आय नियमित रूप से प्राप्त होने की गारंटी है, अपने किरायेदार की चिंता किए बिना।
किराया सिम्युलेटर का उपयोग करना
इंटरनेट पर, आपको कई साइटें मिलेंगी जो आपको सबसे महंगे शहर, पेरिस में रेंट सिम्युलेटर प्रदान करती हैं। आम तौर पर, इस प्रकार का उपकरण विशिष्ट इंजीनियरों द्वारा फ्रांसीसी राजधानी में सैकड़ों अपार्टमेंटों द्वारा खिलाए गए एल्गोरिदम के साथ विकसित किया गया है। ये सार्वजनिक डेटा हैं जिन्हें सीधे से निकाला गया है रियल एस्टेट विज्ञापन.
उनका उपयोग विशेष रूप से सरल रहता है, क्योंकि यह आपकी अचल संपत्ति का पता बताने के लिए पर्याप्त है। आप यह भी इंगित करते हैं कि यह एक सुसज्जित या असज्जित संपत्ति है, इसका सतह क्षेत्र, कमरों की संख्या, निर्माण का वर्ष, संपत्ति का फर्श, क्या आपके पास तहखाना, छत या गैरेज है।
आपके द्वारा दर्ज की गई अलग-अलग जानकारी के अनुसार, आपको अपनी संपत्ति का किराया मूल्य प्राप्त होगा। लेकिन एक बार फिर, यह एक सांकेतिक मूल्य है न कि वास्तविकता। इसलिए हम आपको उन परिणामों के बारे में चेतावनी देते हैं जो आप प्राप्त कर सकते हैं और हम आपको किराए की सटीक राशि निर्धारित करने के लिए एक बार फिर पेशेवरों के पास जाने की सलाह देते हैं।
पेरिस में रहने पर किराया नियंत्रण पर विचार करें
पेरिस में किराया नियंत्रण एक ऐसी प्रणाली है जिसे सरकार द्वारा प्रति वर्ग मीटर अधिकतम मूल्य परिभाषित करने के लिए स्थापित किया गया है। फिर किराया नियंत्रण को उस भौगोलिक क्षेत्र के अनुसार परिभाषित किया जाता है जिसमें संपत्ति स्थित है, इसके निर्माण की तारीख, किराये का प्रकार और कमरों की संख्या।
परिणामस्वरूप, यह जरूरी है कि पट्टादाता किराए में 20% की वृद्धि और संदर्भ किराए के संबंध में 30% की कमी की सीमा के भीतर किराए का दावा करे।
किराया ढांचे से संबंधित परिभाषित नियमों का सम्मान करना नितांत आवश्यक है। अन्यथा, आप अपने आप को विशेष रूप से महत्वपूर्ण प्रतिबंधों के लिए उजागर करते हैं, यानी एक भौतिक पट्टेदार के लिए 5000 € का मुआवजा और एक नैतिक पट्टेदार के संबंध में 15 000 €।
हालाँकि, यदि आप किराये पर निवेश कर रहे हैं, तो आप निश्चित रूप से निश्चिंत रहते हुए अपने निवेश पर शीघ्र रिटर्न प्राप्त करना चाहेंगे। सबसे अच्छा समाधान किसी विशेष एजेंसी जैसे UpperKey के साथ सीधे काम करना है, जो सुनिश्चित करें कि लागू कानून का ईमानदारी से सम्मान किया जाए, चाहे
