पिमलिको में सही संपत्ति प्रबंधन कंपनी आपकी किराये की क्षमता को अधिकतम करने में मदद करेगी
पिमलिको युवा पेशेवरों और जोड़ों के लिए किराएदारों के लिए आदर्श स्थान है। इसका अनुभव लंदन के अन्य हिस्सों जैसा ही है, जिसे पर्यटक पसंद करते हैं, जो इसे रहने के लिए एक बेहतरीन जगह बनाता है। पिमलिको में भी करने और देखने के लिए बहुत कुछ है, हालाँकि इसकी अपराध दर लंदन के औसत से थोड़ी अधिक है। जैसा कि कहा गया है, यह अभी भी अपनी अनुकूल किराया दरों के कारण कई लोगों को आकर्षित करता है। संपत्ति के मालिक यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ काम कर सकते हैं कि वे अपनी किराये की आय को अधिकतम करें। यहां कुछ तरीके दिए गए हैं जिनसे एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी इसमें मदद कर सकती है।
रिक्ति को न्यूनतम करना और अधिभोग को अधिकतम करना
प्रत्येक संपत्ति के मालिक को पता है कि यदि उनकी किराये की संपत्ति में रिक्ति दर अधिक है तो वे कोई पैसा नहीं कमाएंगे। किराये की आय, जो उच्च अधिभोग दर के कारण संभव होती है, किसी भी संपत्ति निवेश की जीवनरेखा है। पिमलिको संपत्तियों के साथ पर्याप्त अनुभव वाली एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी जानती है कि रिक्तियों को कैसे कम किया जाए और अधिभोग को अधिकतम कैसे किया जाए।
सबसे पहले, पिमलिको संपत्ति प्रबंधन कंपनी के पास मांग और वर्तमान में सक्रिय किरायेदारों का डेटा होगा। सक्रिय किरायेदार बाजार में वास्तविक किरायेदार हैं जो पट्टे पर देने के लिए संपत्तियों की तलाश में हैं। मिलान मांग, सक्रिय किरायेदार डेटा और वर्तमान किरायेदार समझौते एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को उच्च अधिभोग सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं।
न केवल वे इस डेटा का उपयोग यह जानने के लिए कर सकते हैं कि उनकी कौन सी संपत्ति जल्द ही बाजार में आएगी, बल्कि वे इस डेटा का उपयोग यह तय करने के लिए भी कर सकते हैं कि इन जल्द ही मुक्त होने वाली संपत्तियों का विपणन किसे करना है। किसी संपत्ति के लिए मार्केटिंग करने और सही किरायेदार ढूंढने से यह सुनिश्चित होगा कि इसे न केवल जल्दी से पट्टे पर दिया जाए, बल्कि यह एक आदर्श मैच है जिससे पट्टे की अवधि लंबी हो सकती है।
रिक्तियों को कम करने का अर्थ किरायेदार प्रतिधारण को अधिकतम करना भी है। ऐसी कई चीज़ें हैं जिनका किरायेदार ध्यान रखते हैं, उनमें से दो हैं रखरखाव और त्वरित संचार। संपत्तियों को बनाए रखने से किरायेदारों को पता चलता है कि प्रबंधन उनकी परवाह करता है, और त्वरित संचार किरायेदारों को आश्वस्त करता है कि वे जो भी समस्या रिपोर्ट करेंगे, उसे सुना जाएगा और तुरंत ध्यान दिया जाएगा।
गुणवत्तापूर्ण किरायेदारों की सोर्सिंग
एक बुरा किरायेदार उतना ही बुरा हो सकता है जितना कि किरायेदार का न होना। बुरे किरायेदार अक्सर अपने भुगतान में देरी करते हैं, अक्सर उन्हें खाली करने की आवश्यकता होती है, और वे आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकते हैं। इन सभी चीजों में आपका पैसा खर्च होता है जब तक कि आपके पास एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी न हो जो ऐसे किरायेदारों को पहले स्थान पर पट्टे देने से रोक सके।
संपत्ति प्रबंधन पिमलिको को संभालने वाली प्रत्येक प्रतिष्ठित कंपनी के पास किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रियाएं मौजूद हैं। वे किरायेदार के किराये के इतिहास, क्रेडिट स्कोर और अन्य विवरणों का पता लगाने के लिए पृष्ठभूमि और अन्य प्रकार की जांच का उपयोग करते हैं जो प्रबंधक को यह जानने में मदद करते हैं कि वे किसके साथ काम कर रहे हैं। किसी भी लाल झंडे को आसानी से लॉग किया जा सकता है ताकि कंपनी को पता चले कि विशिष्ट किरायेदारों को पट्टे पर नहीं देना है।
नियमित या गारंटीकृत आय सुनिश्चित करना
अपनी किराये की क्षमता को अधिकतम करने का दूसरा तरीका नियमित या गारंटीकृत भुगतान है। उदाहरण के लिए, जब आप अपरकी के साथ एक समझौता करते हैं, तो वे आपको एक प्रस्ताव देंगे कि आपके प्राथमिक किरायेदार बनने के बाद वे कितना भुगतान करेंगे।
यदि आप तय करते हैं कि आप गारंटीकृत आय चाहते हैं, तो वे आपको पहले छह महीनों के लिए किराया और उसके बाद हर महीने गारंटीकृत आय का भुगतान करेंगे। वे आपकी संपत्ति पर अधिभोग या रिक्ति दर की परवाह किए बिना ऐसा करते हैं। उनके पिमलिको संपत्ति प्रबंधन और सुरक्षा समझौतों में किराए की गारंटी के लिए बीमा भी शामिल है ताकि आप नियमित भुगतान की उम्मीद कर सकें।
ऐसी गारंटी के बिना संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ काम करने वालों के लिए, कंपनी के पास किरायेदारों को अपना किराया चुकाने के कई तरीके होंगे। कई भुगतान विकल्प किरायेदारों के लिए भुगतान की सुविधा को बढ़ाते हैं, जिसका अर्थ है कि किरायेदार समय पर भुगतान करते हैं।
संपत्ति प्रबंधन कंपनियां आय की गारंटी देने का दूसरा तरीका आयरन-क्लैड पट्टों का उपयोग करना है। यदि किरायेदार देर से आता है तो इनमें देर से भुगतान और वसूली प्रक्रियाओं की शर्तें हैं। गंभीर मामलों में, कंपनी आपके लिए बेदखली का काम भी संभालेगी और दूसरा किरायेदार भी ढूंढेगी।
ये सभी प्रक्रियाएं नियमित किराये की आय की गारंटी देने और आपको यह जानकर मानसिक शांति देने के लिए हैं कि आपको भुगतान संबंधी समस्याओं से नहीं जूझना पड़ेगा।
रखरखाव और मरम्मत
एक आकर्षक संपत्ति सही किरायेदारों को आकर्षित करती है और आपको अधिक किराया मांगने की कुछ छूट देती है। स्व-प्रबंधन के साथ, संपत्ति का नियमित रूप से रखरखाव और मरम्मत करना कठिन लग सकता है। यह विशेष रूप से सच है यदि आपके पास ठेकेदारों का नेटवर्क नहीं है जो कई संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के पास है।
पिमलिको में संपत्ति प्रबंधन कंपनियां नियमित निवारक रखरखाव करती हैं और किसी भी अन्य मुद्दे को संभालती हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि छोटे-छोटे मुद्दे बड़ी समस्या न बनें, निवारक रखरखाव आवश्यक है, साथ ही वर्तमान किरायेदारों की संतुष्टि भी बढ़ती है। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि आपकी संपत्ति चमकदार बनी रहे, खासकर यदि आप चाहते हैं कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी Airbnb प्रबंधन सेवाएं प्रदान करे।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी की सेवाएं लेने का मतलब यह भी है कि इन मुद्दों का तेजी से समाधान किया जाएगा। इन कंपनियों के पास किरायेदारों के किसी भी प्रश्न, अनुरोध या शिकायत से निपटने के लिए टीमें हैं। यदि इन पर शीघ्र ध्यान नहीं दिया जाता है, तो एक किरायेदार अपने पट्टे के अंत में छोड़ने का निर्णय ले सकता है, जिससे रिक्ति दर अधिक हो जाएगी जो आपकी किराये की आय को प्रभावित करेगी।
वे दरें प्रबंधित करते हैं
दर प्रबंधन उन संपत्ति मालिकों के लिए उपयोगी है जो Airbnb प्रबंधन सेवाएँ चाहते हैं। आपूर्ति और मांग में बदलाव के साथ संपत्ति की दर बदल जाएगी। कंपनी को बाज़ार की पूरी समझ होनी चाहिए ताकि वे ऐसी दरें निर्धारित कर सकें जो मांग कम होने पर भी आपको पैसा कमाने में मदद करें।
उन्हें बाज़ार की भी इतनी समझ होनी चाहिए कि वे जान सकें कि विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की मांग में कब वृद्धि होगी। ऐसे समय में, वे आपको अधिक पैसा कमाने में मदद करने के लिए किराया बढ़ा सकते हैं।
रखरखाव अनुसूचियों का प्रबंधन
कोई भी नहीं चाहता कि शनिवार या रविवार की सुबह मरम्मत के दौरान होने वाली तेज आवाज से उसकी नींद खुल जाए। यदि आप नियमित रूप से ऐसा करते हैं, तो आपके किरायेदार नाराज हो जाएंगे और निर्णय ले सकते हैं कि वे अब वहां नहीं रहना चाहते। उचित रखरखाव कार्यक्रम यह सुनिश्चित करते हैं कि काम केवल तभी किया जाए जब किरायेदार दूर हों। यदि यह संभव नहीं है, तो संपत्ति का मालिक किरायेदारों को पहले से सूचित कर सकता है ताकि वे ऐसे कार्यों के दौरान दूर रहने की व्यवस्था कर सकें।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करना आपकी किराये की आय को अधिकतम करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। वे आपको सलाह देंगे कि क्या करना है और उनके साथ आपके समझौते के आधार पर किराये की आय की गारंटी भी दे सकते हैं।