इस अनिश्चित समय में, अधिक से अधिक मकान मालिक उन एजेंटों के साथ काम करने का निर्णय ले रहे हैं जो गारंटीकृत किराया योजनाएं प्रदान करते हैं। एक गारंटीशुदा किराये की योजना वह है जहां मकान मालिक उस क्षण से किराया वसूलना शुरू कर देते हैं जब वे एजेंट को संपत्ति की चाबियां देते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एजेंट किरायेदार के रूप में कार्य करता है, यह गारंटी देता है कि मकान मालिक को पट्टे की अवधि के लिए उनका किराया प्राप्त होगा, भले ही संपत्ति खाली हो।
गारंटीकृत किराया कैसे काम करता है?
जैसा कि अपरकी बताते हैं, जमींदारों के लिए गारंटीकृत किराया बहुत अधिक लेता है किसी संपत्ति को किराये पर देने की प्रक्रिया से होने वाली परेशानी। एजेंट गारंटीकृत किराए के साथ मकान मालिक की ओर से सब कुछ प्रबंधित करता है। वे किरायेदारों को ढूंढेंगे, किरायेदारों की जांच करेंगे और फिर मकान मालिक के बैंक खाते में किराए का भुगतान करेंगे।
चूंकि संपत्ति प्रबंधन कंपनी किरायेदार के रूप में कार्य कर रही है, वे इस मासिक किराये का भुगतान करेंगे, भले ही संपत्ति भरी हो या नहीं, और इस पर ध्यान दिए बिना कि संपत्ति में रहने वाला किरायेदार कब भुगतान करता है। वे संपत्ति में किरायेदार द्वारा किराए का भुगतान नहीं किए जाने का जोखिम उठाते हैं और मकान मालिक की ओर से निरीक्षण और निरीक्षण करेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि संपत्ति उसी स्थिति में वापस कर दी गई है।
गारंटी किराये की लागत कितनी है?
कई गारंटीकृत किराया योजनाओं के साथ कोई शुल्क नहीं है। हालाँकि, मकान मालिक निजी तौर पर किरायेदारों को संपत्ति किराए पर देने की तुलना में किराये की फीस में थोड़ी कम कमाई की उम्मीद कर सकते हैं, क्योंकि जब संपत्ति में रहने वाला किरायेदार किराये का भुगतान करता है तो एजेंट आमतौर पर कम किराया देगा और अंतर को लाभ के रूप में रखेगा। हालाँकि, हर महीने किराए की गारंटी के लिए, कई मकान मालिक इसे एक सार्थक व्यवस्था मानते हैं, खासकर इसलिए क्योंकि वे किसी भी उपयोगिता बिल या काउंसिल टैक्स के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे क्योंकि जरूरत पड़ने पर एजेंट भी यह जिम्मेदारी लेगा।
यदि आवश्यक हो तो एजेंट किसी भी कानूनी खर्च, बेदखली लागत और किराए के बकाया का भी ध्यान रखेगा। इससे मकान मालिक की मानसिक शांति और अतिरिक्त आश्वासन मिलता है कि उन्हें लंबी बेदखली प्रक्रिया से गुजरने के दौरान पैसे खोने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। चूंकि यदि किरायेदार भुगतान नहीं करते हैं तो एजेंट को नुकसान होगा, आप अक्सर जांच और संपत्ति के लिए सही किरायेदारों को चुनने में अधिक देखभाल और ध्यान देने की उम्मीद कर सकते हैं।
फायदे और नुकसान क्या हैं?
गारंटीकृत किराया योजना के साथ, कई लाभ हैं, जिनमें से एक गारंटीकृत मासिक आय है। इससे आपको मकान मालिकों के सामने आने वाली सबसे बड़ी समस्याओं में से एक के बारे में मानसिक शांति मिलती है: अवैतनिक किराया। एक गारंटीशुदा किराये की योजना के साथ, आपके खाते में मासिक रूप से किराया भुगतान किया जाएगा, भले ही संपत्ति में रहने वाला किरायेदार भुगतान करता है या नहीं, या उस समय संपत्ति में वास्तव में कोई रहता है या नहीं।
आखिरकार, गारंटीकृत किराये की योजनाओं का मतलब मकान मालिकों के लिए कम तनाव है क्योंकि किरायेदारी के दौरान उत्पन्न होने वाले किसी भी मुद्दे से निपटने के लिए आप तीसरे पक्ष पर भरोसा कर सकते हैं। यह निष्क्रिय आय अर्जित करने का एक अच्छा तरीका है क्योंकि मकान मालिक से अपेक्षित कोई भी काम, जैसे रखरखाव जांच और आपात स्थिति का जवाब देना, तीसरे पक्ष के किरायेदार द्वारा लिया जाएगा। इसके साथ ही, तीसरे पक्ष के किरायेदार को गैस सुरक्षा जांच जैसे नियमों के लिए भी जिम्मेदार होना चाहिए।
दूसरी ओर, कुछ कमियां भी हैं। इन योजनाओं में प्रवेश करने वाले मकान मालिकों का अपनी संपत्ति में रहने वाले किरायेदारों पर कोई नियंत्रण नहीं होता है, और घोटालों और अविश्वसनीय एजेंटों का जोखिम भी होता है जो लंबे समय में बहुत परेशानी पैदा कर सकते हैं। यदि आप अपनी संपत्ति के लिए गारंटीशुदा किराये की योजना में रुचि रखते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको नुकसान की तुलना में अधिक फायदे का अनुभव हो, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
गारंटीशुदा किराया योजना में क्या देखें
यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो सर्वोत्तम गारंटीकृत किराया योजना की तलाश आपके निवेश पर बहुत बड़ा प्रभाव डाल सकती है। चाहे आपके पास पहले से ही एक संपत्ति है जिसे आप एक गारंटीकृत किराया देने वाले एजेंट के माध्यम से किराए पर देने में रुचि रखते हैं, या एक गारंटीकृत किराये की संपत्ति निवेश की तलाश में हैं, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप जानते हैं कि आप क्या तलाश रहे हैं और सर्वोत्तम गारंटीकृत किराया कंपनियों को क्या करना चाहिए प्रस्ताव।
इसके साथ ही, किसी भी चीज़ की तरह, गारंटीकृत किराए के कुछ नकारात्मक पक्ष भी हैं, इसलिए जब आप गारंटीकृत किराए की संपत्ति प्रबंधन की तलाश कर रहे हैं या एजेंटों को किराए की गारंटी दे रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सही है, पेशेवरों और विपक्षों पर गौर करना उचित है। आपके लिए कंपनी.
क्या उम्मीद करें
अपनी संपत्ति के लिए गारंटीशुदा किराया देने वाले एजेंट का चयन करते समय, कुछ सुविधाएं और लाभ हैं जो आपको एक मकान मालिक के रूप में प्राप्त होने की उम्मीद करनी चाहिए। इनमें शामिल हैं:
गारंटी भुगतान: चूंकि संपत्ति में रहने वाले किरायेदार के बजाय किराया देने वाला एजेंट या तीसरा पक्ष आपको किराया दे रहा है, इसलिए आपको हर महीने किराए की गारंटी की उम्मीद करनी चाहिए। किराए का पैसा आपको हर महीने भुगतान किया जाना चाहिए, भले ही आपकी संपत्ति में रहने वाला किरायेदार भुगतान करता हो, या आपकी संपत्ति में कोई रहता हो या नहीं।
रखरखाव जांच: आपको किसी भी रखरखाव निरीक्षण या जांच करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होनी चाहिए। कुछ मामलों में, आपको रखरखाव लागत के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है क्योंकि यह कुछ अनुबंधों में तीसरे पक्ष की जिम्मेदारी के अंतर्गत आता है।
कोई आपात स्थिति नहीं: निजी तौर पर किराए पर लेते समय, संपत्ति की आपात स्थिति मकान मालिकों के लिए एक बुरा सपना हो सकती है। गारंटीशुदा किराये की योजना के साथ, बाढ़ या आग जैसी आपात स्थिति आमतौर पर तीसरे पक्ष की जिम्मेदारी के अंतर्गत आएगी। ऐसी चीजों से निपटने के लिए आपके पास असामाजिक समय में संपर्क न किए जाने की सुविधा होनी चाहिए।
विनियम: जब स्वास्थ्य और सुरक्षा जैसे नियमों की बात आती है तो आपको मानसिक शांति रखनी चाहिए, क्योंकि ये तीसरे पक्ष की जिम्मेदारी होगी।
क्या बचें
किसी भी चीज़ की तरह, कुछ गारंटीशुदा किराये की योजनाएं आपके सामने आ सकती हैं जो उतनी अच्छी नहीं हैं जितनी बताई जाती हैं। गारंटीशुदा किराया योजनाओं की कुछ कमियां हैं, इसलिए बेहतर होगा कि ऐसी कोई योजना ढूंढ़ी जाए, जिसमें यह पता हो कि ये क्या हैं और इन्हें कैसे पहचाना जाए।
घोटाले के जोखिम: गारंटीकृत किराये की योजना पर सहमत होने से पहले, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि जिस तीसरे पक्ष को आप संपत्ति किराए पर दे रहे हैं उसकी अच्छी प्रतिष्ठा है। आप उनके साथ एक संविदात्मक समझौते में प्रवेश करेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप पहले से ही उन पर अपना शोध कर लें। ऐसे किसी भी अनुबंध में प्रवेश न करें जहां आपको लगे कि जोखिम हो सकता है कि तीसरा पक्ष आपको नियमित भुगतान नहीं करेगा या किरायेदारों का शोषण करेगा।
संपत्ति का अवमूल्यन: यदि तीसरा पक्ष अपने अनुबंध का उल्लंघन करता है या आपकी संपत्ति का गलत प्रबंधन करता है जिससे मरम्मत न की जा सकने वाली क्षति होती है, तो इससे उसका मूल्य घट सकता है। उदाहरण के लिए, ऐसा तब हो सकता है जब तीसरा पक्ष नियमित रखरखाव जांच करने में विफल रहता है या निम्न गुणवत्ता वाले ठेकेदारों का उपयोग करता है।
किरायेदारों की जांच नहीं करना: आपके किराए की गारंटी देने वाला तीसरा पक्ष आपकी संपत्ति में रहने के लिए किरायेदारों को चुनने और उनकी जांच करने के लिए जिम्मेदार होगा। एक मकान मालिक के रूप में, इसका मतलब यह है कि आपकी संपत्ति में कौन रह रहा है, इसमें आपका कोई अधिकार नहीं है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप एक ऐसे तीसरे पक्ष को चुनें जिसके पास किरायेदारों की व्यापक जांच करने और संपत्ति में रहने के लिए ऐसे किरायेदारों को चुनने के लिए अच्छी प्रतिष्ठा हो जो जिम्मेदार हों और इसकी अच्छी देखभाल करेंगे।
देनदारियां: हालांकि एक गारंटीशुदा किराये की योजना का मतलब है कि अब आप संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार नहीं हैं, फिर भी आप संपत्ति के मालिक हैं, जिसका मतलब यह हो सकता है कि चोटों के लिए आपके खिलाफ किए गए किसी भी दावे के लिए आप अभी भी उत्तरदायी हैं। संपत्ति पर. किरायेदार सुरक्षा के जोखिम के स्तर के आधार पर उत्पन्न होने वाले किसी भी संपत्ति के मुद्दे से निपटने के लिए तीसरे पक्ष के साथ उचित समयसीमा पर सहमत होना महत्वपूर्ण है।
सीमाएं: अंत में, यह जानना महत्वपूर्ण है कि जब आप गारंटीकृत किराये योजना अनुबंध में प्रवेश करते हैं, तो यह कई वर्षों तक चल सकता है। आपको इस बारे में कुछ भी कहने के लिए तैयार रहना होगा कि उस अवधि के दौरान आपके पास मौजूद संपत्ति का क्या होगा, जिसमें नवीकरण कार्य भी शामिल है।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले
यदि आप गारंटीशुदा किराये की योजना के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करने में रुचि रखते हैं, तो इतना बड़ा निर्णय लेने से पहले निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है:
व्यापक शोध: जब आप गारंटीशुदा किराए या रेंट-टू-रेंट के लिए साइन अप करते हैं, तो आप एक बड़ा निर्णय ले रहे हैं जिसमें आपकी ओर से किसी और को संपत्ति का प्रबंधन करने की अनुमति देना शामिल है। इससे पहले कि आप चुनें कि तीसरा पक्ष किरायेदार कौन होगा, उन पर व्यापक शोध करना और वे क्या पेशकश करते हैं, यह महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्ति की अच्छी देखभाल करने और आपको मानसिक शांति प्रदान करने के लिए उनके पास सही योग्यता, लाइसेंस और अनुभव है।
भुगतान योजना: कोई भी समझौता करने से पहले, तीसरे पक्ष के साथ किसी भी वित्तीय बदलाव की स्पष्ट रूप से रूपरेखा बनाना एक अच्छा विचार है। सुनिश्चित करें कि आप इस बारे में बिल्कुल स्पष्ट हैं कि आप अपने खाते में भुगतान कैसे करना चाहते हैं, जिसमें भुगतान कब किया जाना चाहिए और भुगतान की किस विधि का उपयोग किया जाना चाहिए।
ठोस अनुबंध: तीसरे पक्ष के किरायेदार के साथ अनुबंध तैयार करते समय कानूनी सलाह लेना एक अच्छा विचार हो सकता है। चूंकि आपने संपत्ति में बहुत अधिक निवेश किया है, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अनुबंध आपको पूरी तरह से कवर करे। अनुबंध के विवरण से यह सुनिश्चित होना चाहिए कि आपकी संपत्ति और आपकी आय सुरक्षित है।
जब आप जानते हैं कि क्या देखना है, तीसरे पक्ष के किरायेदार की पूरी तरह से जांच कर लें, और एक ठोस अनुबंध कर लें, तो एक गारंटीशुदा किराया योजना निष्क्रिय आय अर्जित करने और आपकी किराये की संपत्ति से संबंधित किसी भी तनाव को कम करने के लिए एक सार्थक विकल्प हो सकती है। संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करने के लाभों के बारे में अधिक जानने के लिए UpperKey से बात करें।