किराये की संपत्ति में निवेश करना एक शानदार अवसर हो सकता है, लेकिन शुरू करने से पहले इसके फायदे और नुकसान जानना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, किसी संपत्ति को किराए पर देना एक महत्वपूर्ण निर्णय है जिस पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। विचार करने के लिए कई कारक हैं, जैसे औपचारिकताएं, संपत्ति का रखरखाव और किरायेदारों का प्रबंधन। यह लेख आपको अधिक स्पष्ट रूप से देखने और अपनी स्थिति के लिए सर्वोत्तम निर्णय लेने में मदद करेगा।
संपत्ति को किराये पर देने के फायदे
मांग अधिक है:
हमेशा ऑफ़र से अधिक आवेदक होते हैं, जिसका अर्थ है कि आपको अपनी संपत्ति के लिए किरायेदार ढूंढने में कम परेशानी होने की संभावना है।
किराया बढ़ सकता है:
स्थान और संपत्ति में सुधार के आधार पर, अधिक सराहना प्राप्त करने के लिए समय के साथ किराए में वृद्धि की जा सकती है।
आकर्षक रिटर्न:
यदि आप अच्छा निवेश करते हैं, तो आप आकर्षक वार्षिक रिटर्न अर्जित कर सकते हैं, जो पारंपरिक निवेश से अधिक है।
कर कटौती:
यदि आप पिनेडे कानून के तहत किराये की संपत्तियों में निवेश करते हैं, तो आप 12 साल तक कर कटौती और टैक्स क्रेडिट में 63,000 यूरो का दावा कर सकते हैं।
अतिरिक्त आय:
यदि संपत्ति लंबे समय से खाली है, तो आप अतिरिक्त आय उत्पन्न करने के लिए इसे सुसज्जित किराए पर दे सकते हैं। यह विशेष रूप से दिलचस्प हो सकता है यदि आपके पास अच्छी भौगोलिक स्थिति वाली विशाल संपत्ति है। हालाँकि, सुसज्जित आवास से जुड़े किराये के जोखिमों (फर्नीचर की गिरावट, किरायेदारों द्वारा क्षति, आदि) से सावधान रहें। किराये के प्रबंधन के प्रकार के आधार पर, अतिरिक्त आय इस बात पर निर्भर करेगी कि आप छोटी या लंबी अवधि का किराया.
संपत्ति को किराये पर देने के नुकसान
इमारत का रखरखाव:
संपत्ति पर रखरखाव और नवीकरण कार्य (छत का काम, मुखौटा नवीकरण, आदि) करना आप पर निर्भर है। यदि इमारत पुरानी है या बड़े सुधार की आवश्यकता है तो यह कार्य एक महत्वपूर्ण लागत का प्रतिनिधित्व कर सकता है। काम से जुड़ी बाधाओं से भी सावधान रहें (उदाहरण के लिए, कुछ क्षेत्रों में, सप्ताहांत में काम करना वर्जित है)।
अवैतनिक किराया:
एक ठोस जमा और/या बीमा के बावजूद
पट्टा प्रबंधन:
आम तौर पर एक पेशेवर को सौंपा जाता है (
अपनी संपत्ति को किराये पर देने के कुछ महत्वपूर्ण फायदे हैं, लेकिन यह जोखिम से रहित नहीं है। इसलिए सलाह दी जाती है कि इस साहसिक कार्य को शुरू करने से पहले फायदे और नुकसान पर विचार कर लें। यदि आप अंततः निर्णय लेते हैं कि अपनी संपत्ति किराए पर देना आपके लिए है, तो सुनिश्चित करें कि आप किराये के जोखिम को कम करने के लिए अपना निवेश स्थान और संपत्ति प्रबंधक सावधानी से चुनें!
किसी संपत्ति को किराये पर देने की औपचारिकताएं क्या हैं?
किसी संपत्ति को किराये पर देने के लिए कई औपचारिकताओं की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति भवन और आवास मानकों का अनुपालन करती है। दूसरे, किराये की शर्तों के साथ एक पट्टा तैयार किया जाना चाहिए और किरायेदार के साथ हस्ताक्षरित होना चाहिए। किरायेदार को हुए किसी भी नुकसान की भरपाई के लिए गृह बीमा कराना भी महत्वपूर्ण है।
यदि आप एक किरायेदार हैं, तो आपको अपनी संपत्ति किराए पर देने से पहले अपने मकान मालिक का समझौता प्राप्त करना होगा। फिर आपको एक किराये का समझौता तैयार करना होगा और उस पर भावी किरायेदार के साथ हस्ताक्षर करना होगा।
यदि आप मकान मालिक हैं, तो आपको किरायेदारी समझौता भी तैयार करना होगा, लेकिन आपको किरायेदार का समझौता प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी क्योंकि आप संपत्ति के मालिक हैं।
फिर आपको अपनी संपत्ति किराये पर देने के प्रबंधन के लिए एक एस्टेट एजेंट का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। एजेंसी आपकी संपत्ति को किराये पर देने से जुड़ी सभी औपचारिकताओं का ध्यान रखेगी और संपत्ति बाजार में आपकी संपत्ति का प्रचार भी करेगी।
अपने किराये के निवेश में रहना
ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप अपनी किराये की संपत्ति में रहना चाहते हैं या इसकी आवश्यकता है। शायद आप काम के लिए स्थानांतरित हो गए हैं और स्थायी घर की तलाश करते समय आपको रहने के लिए जगह की आवश्यकता है। या शायद आप तलाक के दौर से गुजर रहे हैं और अपने पैरों पर वापस खड़े होने तक रहने के लिए एक अस्थायी जगह की जरूरत है। कारण जो भी हो, यदि आप अपनी किराये की संपत्ति में रहने के बारे में सोच रहे हैं तो कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए।
सबसे पहले, अपने किरायेदारों को यथासंभव सूचना दें कि उन्हें बाहर जाना होगा; अधिकांश पट्टों को पट्टा समाप्त करने से पहले 30 दिन के नोटिस की आवश्यकता होती है।
आपको बाद में किसी भी गलतफहमी से बचने के लिए अपने साथ रखे जाने वाले सभी फर्नीचर और व्यक्तिगत सामानों की एक सूची भी बनानी चाहिए।
अंत में, इस संभावना के लिए तैयार रहें कि आपके किरायेदार गलत तरीके से बेदखल करने के लिए आप पर मुकदमा करने का प्रयास कर सकते हैं; हर चीज़ का दस्तावेज़ीकरण होने और पारदर्शी होने से आपको उनके द्वारा की जाने वाली किसी भी कानूनी कार्रवाई से बचाने में मदद मिलेगी।
सबसे अच्छी बात यह है कि अपने किराये के निवेश में रहने की संभावना के लिए एक खंड शामिल करके योजना बनाएं कि मकान मालिक यदि आवश्यक हो तो किसी भी समय किरायेदारी समाप्त कर सकता है। संभावित विवादों से बचने के लिए किरायेदार के साथ अच्छी तरह से संवाद करना भी महत्वपूर्ण है।
अपनी संपत्ति स्वयं या किसी एजेंसी के माध्यम से किराए पर देना?
अपनी संपत्ति को किराए पर देने के दो तरीके हैं: स्वयं या किसी एस्टेट एजेंट के माध्यम से।
अपनी संपत्ति स्वयं किराये पर देने से आप कुछ यूरो बचा सकते हैं, लेकिन इसके लिए बहुत समय और निवेश की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, पट्टा तैयार करने और एक भरोसेमंद किरायेदार ढूंढने में सक्षम होने के लिए आपको स्थानीय संपत्ति बाजार का अच्छा ज्ञान होना चाहिए।
इसलिए सबसे आसान और कम समय लेने वाला विकल्प किसी एस्टेट एजेंट के पास जाना है। एजेंसियों के पास आमतौर पर संभावित किरायेदारों का एक डेटाबेस होता है और वे संपत्ति को किराये पर देने से जुड़ी सभी औपचारिकताओं का ध्यान रख सकती हैं। हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एस्टेट एजेंटआम तौर पर प्राप्त किराए की राशि पर कमीशन लेते हैं।
निष्कर्ष:
किसी संपत्ति को किराये पर देना एक ऐसा निर्णय है जिसे हल्के में नहीं लिया जाना चाहिए। किसी संपत्ति को किराए पर देने के अलग-अलग तरीके हैं (उदाहरण के लिए स्वयं या किसी एस्टेट एजेंट के माध्यम से) और जो आपकी व्यक्तिगत या व्यावसायिक स्थिति के लिए सबसे उपयुक्त हो, उसे चुनने के लिए समय निकालना महत्वपूर्ण है। हमसे संपर्क करने में संकोच न करें (संपर्क फ़ॉर्म का लिंक)।