किसी अपार्टमेंट या घर के किराए का अनुमान बहुत सटीक नियमों का पालन करता है। यह
इसलिए, किराए के लिए एक अपार्टमेंट का अनुमान स्थानीय बाजार के साथ पूरी तरह से सुसंगत होना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो एक पेशेवर की मदद से किया जाना चाहिए।
किराया अनुमान लगाना क्यों महत्वपूर्ण है
किराया अनुमान एक अत्यंत आवश्यक प्रारंभिक बिंदु है। यह दोनों के लिए किया जाता है अल्पकालिकऔर दीर्घकालिक किराये। सिद्धांत वही रहता है, यानी प्रतिस्पर्धा और स्थानीय बाजार के अनुरूप दर तय करना।
इसलिए किराये का अनुमान कई कारणों से एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। लेकिन सबसे पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि यह मानदंडों के एक सेट के अनुसार निर्धारित किया जाता है। इनका काफी प्रभाव पड़ेगा और इस प्रकार एक ही जिले में स्थित लेकिन अलग-अलग सेवाओं वाले 2 समान आवासों को एक ही तरह से किराए पर नहीं दिया जाएगा।
किराये का अनुमान लगाने के लिए संपत्ति की आंतरिक विशेषताओं पर विचार करके गहन ज्ञान की आवश्यकता होती है। यह उनकी तुलना करने और सबसे बढ़कर, अधिक लाभदायक निवेश करने का एक तरीका है। इसलिए, इस तरह के मामले में अपार्टमेंट किराये का अनुमान बिल्कुल जरूरी है।
आप निश्चित रूप से अपने आस-पास और समान सेवाओं वाले अन्य आवासों का निर्धारण करके स्वयं यह तुलना कर सकते हैं। यदि आवश्यक हो, तो आप किराए को ऊपर की ओर संशोधित करने में सक्षम होंगे यदि आपको लगता है कि यह वृद्धि उचित है।
लेकिन किसी भी मामले में, किराये का अनुमान सटीक विश्लेषण पर आधारित है। एक निश्चित विशेषज्ञता के साथ, इसलिए आपको एक अनुभवी पेशेवर की ओर निर्देशित करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, यदि यह आपकी अपनी संपत्ति है जिसे आप किराए पर दे रहे हैं, तो आप स्वाभाविक रूप से इसे अधिक महत्व देंगे।
किसी अपार्टमेंट के किराये के अनुमान के लिए बाहरी राय रखने का महत्व
आप जो चाहते हैं उसे पाने के लिए कहीं भी जाने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि ऑनलाइन किराये का अनुमान आज भी संभव है। कई एजेंसियां इस क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं और वे आपको आपके अपार्टमेंट की गुणवत्ता और किराए की राशि के बारे में एक वस्तुनिष्ठ दृष्टिकोण देंगी। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट किराए का अनुमान पूरी तरह से सुसंगत होगा ताकि आप भविष्य के किरायेदारों को आसानी से ढूंढ सकें। एक सुसंगत कीमत निर्धारित करना न भूलें, क्योंकि बहुत कम राशि से आपको किराये की लाभप्रदता खोने का जोखिम होता है।
आप हमेशा किराया संदर्भ सूचकांकों का उपयोग कर सकते हैं जिन्हें वैसे भी हर साल पुन: समायोजित किया जाता है। लेकिन किराए के आकलन की उपेक्षा नहीं की जानी चाहिए और अच्छी सलाह प्राप्त करना हमेशा महत्वपूर्ण होता है। एक सुसंगत किराये की कीमत के अनुमान से, आपके रिटर्न में काफी सुधार होगा।
मैं किराये की आय का अनुमान कैसे प्राप्त कर सकता हूं?
किराये की आय का अनुमान लगाने के लिए,
सबसे पहले, जिस वातावरण में यह स्थित है उसे ध्यान में रखे बिना किसी अपार्टमेंट के किराए का अनुमान लगाना असंभव है। यह कम्यून के आकर्षण, आसपास के सार्वजनिक परिवहन, बुनियादी ढांचे, स्कूलों और जाहिर तौर पर गतिविधि के पार्कों को ध्यान में रखते हुए पूंजी महत्व का एक पैरामीटर है।
दूसरी बात, अपनी संपत्ति की तकनीकी विशेषताओं पर विचार करना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, आप संपत्ति के अभिविन्यास पर विचार करते हैं, क्या आपके पास डबल ग्लेज़िंग है, इन्सुलेशन की सामान्य गुणवत्ता है, क्या आपके पास अतिरिक्त सेवाएं हैं जैसे कि बाहरी हिस्से की उपस्थिति आदि।
किसी अपार्टमेंट के किराये का अनुमान लगाने के लिए, अपार्टमेंट की सतह पर विचार करना आवश्यक होगा। आइए पिनेल कानून के उपकरण में प्रवेश करने वाली संपत्ति के मामले को लें, फ्रांसीसी राजधानी में प्रति वर्ग मीटर की कीमत 14 और 16, 70 € के बीच भिन्न होती है। लेकिन 250,000 से अधिक निवासियों वाले अन्य शहरों में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत 10 यूरो से अधिक नहीं है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि किराए के मूल्यांकन में किराया नियंत्रण को ध्यान में रखा जाना चाहिए जो कानून द्वारा परिभाषित है और सालाना संशोधित किया जाता है।
इसलिए यह जानना आवश्यक है कि आपकी संपत्ति किस क्षेत्र में स्थित है।
किराया नियंत्रण पर कानून क्यों महत्वपूर्ण है?
रियल एस्टेट बाजार में कई ज्यादतियां देखी गई हैं। इस पर रोक लगाने के लिए सरकार ने किराया नियंत्रण संबंधी कानून लागू करने का निर्णय लिया है. यह वर्तमान में किराये की उच्च मांग वाले 38 फ्रांसीसी समूहों से संबंधित है। इसलिए यदि आप पहली बार अपना अपार्टमेंट या घर किराए पर ले रहे हैं, तो आपके पास किराए की राशि निर्धारित करने की कुछ छूट है। लेकिन अगर आप किरायेदार बदलते हैं, तो कुछ बहुत विशिष्ट नियम हैं।
नए किरायेदार के लिए, INSEE द्वारा प्रत्येक वर्ष प्रकाशित किराया संदर्भ सूचकांक के विकास का पालन करना आवश्यक है। इसलिए, आपको रियल एस्टेट डेटा का उत्कृष्ट ज्ञान रखते हुए स्थानीय बाजार मूल्य को व्यवस्थित रूप से देखना चाहिए।
वस्तुनिष्ठ विश्लेषण के लिए धन्यवाद, आप किराए की राशि का सही निर्धारण करने में सक्षम होंगे। लेकिन किसी भी मामले में, आपको अपनी संपत्ति के स्थान, उसकी गुणवत्ता और प्रदान की जाने वाली सुविधाओं की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए। इसके अलावा, ऊर्जा निदान अंतिम किराया परिणाम में तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
सुसज्जित संपत्ति के किराए का अनुमान लगाना
आम तौर पर, यदि आपके पास एक सुसज्जित अपार्टमेंट है, तो इसे खाली अपार्टमेंट की तुलना में अधिक महंगा माना जाएगा। इसलिए, किराया अनुमान अधिक परिणामी होगा. लेकिन शुरू से ही, आपको यह जानने के लिए अपनी संपत्ति का लेआउट चुनना होगा कि क्या यह Airbnb जैसे अस्थायी किरायेदारों के लिए है, छात्रों के लिए है या परिवारों के लिए है।
सुसज्जित किराये का मुख्य लाभ यह है कि मासिक कीमत खाली किराए पर ली गई संपत्ति की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण होगी। लेकिन ध्यान रखें कि किराये की रिक्ति अधिक महत्वपूर्ण रहती है, क्योंकि किरायेदार आमतौर पर थोड़े समय के लिए ही रहते हैं। फिर, यह एक ऐसी रणनीति है जिसके लिए आपकी ओर से निवेश की आवश्यकता है, और आपको स्पष्ट रूप से यथार्थवादी लेखांकन से निपटना होगा।
अपनी रियल एस्टेट आय का अनुमान लगाने के लिए अपरकी पर भरोसा क्यों करें?
यदि आप UpperKey, आपके लिए आवश्यक सभी जानकारी प्राप्त करना आपके हित में है। जिस क्षण से आपके पास एक अपार्टमेंट या घर है, चाहे वह फ्रांसीसी बाजार में हो या कहीं और, अपरकी आपके निवेश को अधिकतम करके शुरुआत करने में आपकी मदद करेगा।
किसी भी प्रकार की संपत्ति पर प्रत्येक विवरण का अत्यधिक ध्यान रखा जाएगा। आपकी संपत्ति के संबंध में सबसे पहले आपकी आय का अनुमान लगाया जाएगा। फिर, आप
अपना किराया कैसे संशोधित करें?
जब आपने पट्टे पर हस्ताक्षर किए, तो आपने किराए की सटीक राशि निर्धारित की। हालाँकि, आपको पता होना चाहिए कि वर्ष में एक बार राशि की समीक्षा करने के लिए एक विशिष्ट खंड शामिल करना संभव है। इसके अलावा, यह संशोधन तब तक पूरी तरह संभव है जब तक किराये की अवधि तीन से छह साल के बीच है।
पट्टादाता के रूप में, आपको किराया संशोधन सूचकांक का उल्लेख करना होगा। ये परिणाम INSEE द्वारा त्रैमासिक प्रकाशित किए जाते हैं। आपको बस यह सूचकांक लेना है और इसे अपनी संपत्ति के सतह क्षेत्र से गुणा करना है।
बेशक, आप अपने किरायेदार को सूचित किए बिना किराया नहीं बढ़ा सकते। इसके अलावा, आपको इस प्रक्रिया के साथ सहायक दस्तावेज़ भी उपलब्ध कराने होंगे।