यदि आप अपनेखुद के घर को वाई-फ़ाई के साथ किराए पर देने का निर्णय लेते हैं या अल्पावधि किराये के लिए सिर्फ एक अतिरिक्त कमरा और Airbnb वेबसाइट पर Airbnb होस्ट बनने का निर्णय लेते हैं, तो यह बिल्कुल सामान्य है अपनी ईआर्निंग क्षमता और इसलिए एयरबीएनबी लाभप्रदता में दिलचस्पी लें, क्योंकि अबकोविड 19के कारण यात्रा प्रतिबंध नहीं हैं। आप पैसा कमाना चाहते हैं और उच्चतम संभव अधिभोग दर के साथ सर्वोत्तम संभव एयरबीएनबी मुनाफ़ाप्राप्त करना चाहते हैं। हालाँकि, सभी बाधाओं को अपने पक्ष में करने के लिए, आपको मापदंडों के एक सेट पर विचार करने की आवश्यकता है।
किराये की उपज और किराये की Airbnb लाभप्रदता के बीच क्या अंतर है?
वास्तव में, दोनों शब्दों के बीच अक्सर कुछ भ्रम होता है। हालांकि करीब, अर्थ मौलिक रूप से अलग है। जब हम किराये की लाभप्रदताके बारे में बात करते हैं, तो हम किराए की संपत्ति से उत्पन्न अतिरिक्त आयके साथ-साथ कीमत में भिन्नता को भी ध्यान में रखने की बात कर रहे होते हैं। कि यह समय के साथ गुजर सकता है। लेकिन किराये की उपज केवल एयरबीएनबी आय में रुचि रखती है जिसे
क्या लाभदायक और गारंटीशुदा Airbnb संपत्तियाँ पाना संभव है?
आप शायद तनाव-मुक्त प्रबंधन चाहते हैं और इसलिए स्थायी लाभप्रदता चाहते हैं, शायद संपत्ति प्रबंधकों के साथ। दुर्भाग्य से, प्लेटफ़ॉर्म द्वारा बाद की गारंटी नहीं दी जा सकती, क्योंकि विचार करने के लिए कई कारक हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप पेरिस में आर्क डी ट्रायम्फ या एफिल टॉवर के अबाधित दृश्य के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, तो इसका एयरबीएनबी अल्पकालिक है। किरायेया लंबी अवधि के मूल्य, लाभ मार्जिन, अनिवार्य रूप से उपनगरों में एक संपत्ति की तुलना में अधिक होगा।
एयरबीएनबी की लाभप्रदता की गणना करते समय ध्यान में रखे जाने वाले अन्य मानदंड आस-पास के परिवहन के साधनों की उपस्थिति, यानी बस, ट्रामवे हैं। या मेट्रो लाइन.
जैसा कि आप देख सकते हैं, सही स्थान ढूंढना एक निर्धारित मानदंड बना हुआ है और यदि आपने अभी तक अपना आवास नहीं खरीदा है, तो इसे खरीदने से तुरंत पहले एक प्रमुख स्थान खोजने पर विचार करें।
यह भी ध्यान दें कि एक निश्चित क्षेत्र में घर की कमोबेश मांग रहेगी। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप अपने संभावित ग्राहकों की विभिन्न अपेक्षाओं और उन ग्राहकों के प्रकार को पूरा करें जिनकी आप आशा करते हैं। स्वागत है.
एयरबीएनबीकिराए कीसंपत्ति अवधि के बारे में भी सावधान रहें, क्योंकि लाभप्रदता समान नहीं होगी। फ़्रांस में, सबसे स्पष्ट उदाहरण निस्संदेह कान्स फ़िल्म महोत्सव है। इवेंट के समय, कीमतों में व्यवस्थित रूप से वृद्धि की जाती है जबकि इस अवधि के बाहर, एयरबीएनबी मेजबानों को छुट्टियों के किराये की संपत्ति की कीमत कम करने के लिए मजबूर किया जाता है।
इसलिए, यदि आप Airbnb.fr पर किराए पर लेने के लिए एक घर या अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो इन विभिन्न तत्वों को ध्यान में रखें और एक अच्छे गृह बीमा पर भी विचार करें।
Airbnb दरबान क्यों चुनें?
आपजरूरी नहींजानते किएयरबीएनबी को कैसे किराए पर लिया जाएऔर आपको आश्वस्त होने की जरूरत है। न केवल कानूनी दृष्टिकोण से, बल्कि उठाए जाने वाले विभिन्न प्रशासनिक कदमों पर भी। इस अर्थ में, एक ऐसी कंसीयज कंपनी को चुनना काफी सामान्य है जिसका उपयोग समान फ़ाइलों को प्रबंधित करने और एक अच्छी पैसा बनाने की रणनीति के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, अपरकी चुनें, क्योंकि यह इस क्षेत्र में विशेषज्ञता वाली कंपनी है जिसके पास बहुत अच्छा अनुभव है, चाहे वह पारंपरिक दीर्घकालिक या मौसमी एयरबीएनबी किराये में हो। इस तरह, आप जल्द ही रियल एस्टेट पेशेवरों द्वारा अपना कार्यभार संभाल लेंगे जो आपको सर्वोत्तम संभव रिटर्न प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध होंगे।
शुरुआत से, आपकी अपेक्षाओं को समझने और आपके पास किस प्रकार की संपत्ति है, यह जानने के लिए पहली बार साक्षात्कार लिया जाएगा। लेकिन किसी भी मामले में, बिना किसी तनाव के और बिना किसी हस्तक्षेप के प्रबंधन से आपको लाभ होगा।
Airbnb: यह कितना लाता है? करीब से देखो
यदि आप अपनी छुट्टियों के किराये की आय का अनुमान लगाना चाहते हैं, तो AirDNA टूल, एक Airbnb कैलकुलेटर का उपयोग करना सबसे अच्छा है।
उपयोग करने में बहुत आसान, आप एक ठोस अनुमान प्राप्त करने में सक्षम होंगे जो आपको पूरे वर्ष में अपने आवास की संभावित लाभप्रदता का परिसीमन करने की अनुमति देगा। इसे प्राप्त करने के लिए, AirDNA चार अलग-अलग कारकों का उपयोग करता है, अर्थात कमरों की संख्या, आपका पता, सी आपके घर की मजबूत क्षमताऔर स्नानघरों की संख्या। इन कारकों के विरुद्ध, आपको अपनी लाभप्रदता को परिभाषित करने के लिए आवश्यक डेटा मिलेगा।
अपना कैलकुलेटर निकालने की कोई आवश्यकता नहीं है, सारा डेटा सीधे आपको प्रस्तावित किया गया हैतुलना में औसत अधिभोग दर के अनुप्रयोग के साथ आपके क्षेत्र में समान आवास के साथ। एक बार जब अधिभोग दर प्रत्येक रात के औसत मूल्य के साथ निर्धारित हो जाती है, तो आपको प्रति कैलेंडर वर्ष अपनी संभावित कमाई का पता चल जाता है।
क्या Airbnb पर बेहतर निष्क्रिय आय प्राप्त करने के लिए अपनी संपत्ति को अनुकूलित करना संभव है?
जैसा कि ऊपर बताया गया है, आप जानते हैं कि विभिन्न कारकों का आपकी लाभप्रदता पर काफी प्रभाव पड़ेगा। कुछ पूर्वकल्पित विचारों के विपरीत, बेहतर लाभप्रदता प्राप्त करने के लिए बड़ी सतह का होना पर्याप्त नहीं है। यह मुख्य रूप से स्थान के लेआउट और अनुकूलन के बारे में है।
इसलिए, संभावित बिस्तरों की संख्या के बारे में सावधान रहें और इस तत्व पर ध्यान देकर 30 वर्ग मीटर की इकाई कहीं अधिक हो सकती है 45 वर्ग मीटर की इकाई से अधिक लाभदायक। जैसा कि आप भी कल्पना कर सकते हैं, एक अच्छी तरह से साफ सुथरी संपत्ति यात्री के लिए फायदेमंद होगी, साथ ही एक अच्छा प्रदर्शन भी होगा।
उच्च गुणवत्ता वाले फ़र्निचर सुझावों के साथ किसी इंटीरियर डिज़ाइनर से संपर्क किए बिना, अपनी सजावट को आधुनिक शैली के साथ सामंजस्य बनाना न भूलें। तकनीकी जानकारी से परे, सर्वोत्तम संभव रूपांतरण दर प्राप्त करने के लिएआवास की उपस्थितिआवश्यक बनी रहती है। कहने का तात्पर्य यह है कि, जब कोई आपके विज्ञापन पर विचार करता है, तो एयरबीएनबी होस्ट संपत्ति का विवरण और उसकी तस्वीरें उन्हें बहुत कम समीक्षाओं के साथ भी आरक्षण करने के लिए प्रेरित करेंगी। आपको संभावित एयरबीएनबी किरायेदारों को प्रभावित करना होगा।
Airbnb.fr प्लेटफ़ॉर्म को आगंतुकों और एयरबीएनबी मेज़बानों के एक समुदाय के रूप में सोचें जो प्रत्येक आरक्षण पर टिप्पणियाँ छोड़ेंगे। इसे सामाजिक प्रमाण कहा जाता है और जान लें कि यह काफी प्रभाव वाला एक और पैरामीटर है। यदि दुर्भाग्य से आपको नकारात्मक समीक्षाएँ मिलती हैं, तो आश्चर्यचकित न हों अगर आपको अपनी संपत्ति किराए पर लेने में परेशानी हो। इसलिए, नकारात्मक प्रभाव सीधे तौर पर आपकी अधिभोग दर और इसलिए आपकी लाभप्रदता पर महसूस किया जाएगा।
Airbnb किराये के प्रदर्शन में अधिभोग दर कितनी महत्वपूर्ण है?
यदि आपके पास सैन फ़्रांसिस्को या सैन डिएगो जैसे मौसमी शहर में संपत्ति है, तो ध्यान रखें कि एयरबीएनबी अधिभोग दर 40 से 60 प्रतिशत तक है। मजबूत>. महत्वपूर्ण राजस्व उत्पन्न करने की उम्मीद के लिए अधिकतम अधिभोग दर होना महत्वपूर्ण है।
हालाँकि, यह एकमात्र निर्धारण कारक नहीं है, क्योंकि कान्स शहर का उदाहरण लेते हुए, आपको पता होना चाहिए कि समूह की अधिभोग दर कम है। हालाँकि, किराये का प्रदर्शन अपने त्योहारों और सम्मेलनों के कारण विशेष रूप से असाधारण है।
यदि आप जोखिमों को सीमित करते हुए फ़्रांस में सही संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आपको ल्योन जैसे शहर में खरीदने पर विचार करना चाहिए, क्योंकि यह एक ऐसा शहर हैजो पूरे वर्ष उच्च मांग। अन्यसंभावनाओं में टूलूज़, स्ट्रासबर्ग, बोर्डो और निश्चित रूप से पेरिस शामिल हैं। मौसमी शहरों के लिए, बियारिट्ज़ और मार्सिले निर्विवाद रूप से सूची में सबसे ऊपर हैं।
बाजार अध्ययन आवश्यक है
बाज़ार अध्ययन एक लंबा और कठिन कदम है, लेकिन औपचारिक जानकारी प्राप्त करने के लिए यह आवश्यक है। इसमें एक सारांश तालिका बनाना शामिल है जिसमें आप Airbnb रात्रिकालीन दरों के साथ-साथ कैलेंडर के संबंध में भरने की दर को इंगित करते हैं।
अपने प्रतिस्पर्धियोंकीशक्तियोंऔरकमजोरियोंको नोट करना भी याद रखें और आपको एक विशेषविश्वसनीयतालिका प्राप्त होगी . लेकिन अगर यह सारांश आपके लिए एक वास्तविक गैस फैक्ट्री है, तो आप इसके बिना भी काम कर सकते हैं और सीधे अपरकी जैसी कंसीयज कंपनी चुन सकते हैं। एजेंसी के पेशेवर आपके स्थान और सीज़न के लिए उचित किराये की कीमत निर्धारित करते हुए आपके लिए काम करेंगे।
लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप पेशेवरों और विपक्षों को जानते हुए अपनी Airbnb निवेश संपत्ति पर सर्वोत्तम संभव रिटर्न प्राप्त करने के बारे में विशेषज्ञ की सलाह से लाभान्वित होंगे।