आपने अपनी संपत्ति को किराये पर देना शुरू करने का निर्णय लिया है और इसके लिए आप Airbnb.fr प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करते हैं। यह एक उत्कृष्ट अवसर है और इस तरह आपको अतिरिक्त आय प्राप्त होगी। हालाँकि, अपने कर दायित्वों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। दूसरे शब्दों में, संबंधित विभाग को अपने करों की घोषणा करें।
विभिन्न कानूनी प्रणालियों पर विचार करें
यदि आप मौसमी किराये में रुचि रखते हैं, तो यह
दूसरे शब्दों में, मई 2022 में अपने आयकर रिटर्न के दौरान, आपको पिछले वर्ष, यानी 2021 में मौसमी किराये के माध्यम से उत्पन्न विभिन्न आय को शामिल करना होगा।
लेकिन इससे पहले कि आप अपने कर की गणना शुरू करें, आपको कानूनी श्रेणी को परिभाषित करने की आवश्यकता है। जब आप सुसज्जित आवास किराए पर देते हैं, तो आपके द्वारा दर्ज किया गया लाभ "औद्योगिक और वाणिज्यिक लाभ" श्रेणी का होता है। भले ही यह धारणा आपको अजीब लगे, लेकिन आपको पता होना चाहिए कि यह सच है और इसका सम्मान करना जरूरी है।
परिणामस्वरूप, आपको एक गैर-पेशेवर सुसज्जित किराएदार के रूप में एक घोषणा करनी होगी। परिणामस्वरूप, भले ही आपको अपनी आय घोषित करनी पड़े, आपको पता होना चाहिए कि प्रशासनिक जटिलता कम रहती है। लेकिन सावधान रहें, यह मौसमी किराये से होने वाली आय को भूमि आय के साथ भ्रमित करने का सवाल नहीं है।
अब से, आप अपनी आय घोषित करते समय बारीकियों को जान लेंगे। लेकिन एक आखिरी तत्व है जिसे नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए, वह है कर प्रणाली। इस संबंध में आपके पास दो विकल्प हैं. कहने का तात्पर्य यह है कि आप वास्तविक शासन के तहत या माइक्रो बीआईसी के शासन के तहत घोषणा करते हैं।
माइक्रो बीआईसी व्यवस्था के तहत एयरबीएनबी टैक्स रिटर्न कैसे दाखिल करें?
जिस तरह पेरिस में किराए पर लेने के लिए विशिष्ट नियम हैं< /u>, अपनी Airbnb आय घोषित करते समय आपको अन्य प्रशासनिक दायित्व भी मिलेंगे।
माइक्रो बीआईसी व्यवस्था के संबंध में, यह तब लागू रहता है जब आप सकल आय की 72 600 € की सीमा से अधिक नहीं होते हैं। इस शासन के दौरान, आप अपनी सारी आय को सकल तरीके से घोषित करते हैं। कहने का तात्पर्य यह है कि, शुद्ध आय के साथ-साथ इससे उत्पन्न होने वाले विभिन्न शुल्क भी।
आइए Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर किराये का उदाहरण लेते हैं, टर्नओवर आपकी शुद्ध आय से मेल खाता है, लेकिन प्लेटफ़ॉर्म की लागत के साथ-साथ सफाई की लागत भी लगभग 3% है। इस कुल राशि पर आपको 50% कटौती का लाभ मिलेगा। हालाँकि, यह कोई कर छूट नहीं है, बल्कि आपके किराये पर किए गए विभिन्न खर्चों को कवर करने के लिए बस एक फ्लैट-दर कटौती है।
इसलिए शुद्ध राशि नहीं, बल्कि सकल राशि दर्ज करने का महत्व है। शेष राशि सीधे आयकर के प्रगतिशील पैमाने में शामिल की जाती है। लेकिन सामाजिक सुरक्षा कटौतियाँ भी होंगी, जिन्हें नज़रअंदाज़ नहीं किया जाना चाहिए।
एक छोटी सी टिप: आपको पता होना चाहिए कि कटौती की न्यूनतम राशि सरकार द्वारा 305 € तय की गई है। इसलिए यदि आपकी Airbnb आय इस राशि से कम है, तो आप आयकर के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। हालाँकि, छूट को स्वचालित रूप से लागू करना आपके ऊपर निर्भर नहीं है और आप कर अधिकारियों को इस राशि की घोषणा करने के लिए बाध्य हैं।
माइक्रो बीआईसी व्यवस्था के तहत एयरबीएनबी किराये का उदाहरण
उपरोक्त को स्पष्ट करने के लिए, हम एक ठोस उदाहरण लेंगे। दूसरे घर के मौसमी किराये के लिए धन्यवाद, आपने 200 € की आय अर्जित की है। जैसा कि पहले देखा गया है, आप 305 € की सीमा से नीचे हैं और इसलिए आपके पास भुगतान करने के लिए कुछ भी नहीं है।
एक अन्य उदाहरण, आपका दूसरा घर है जिसका किराया 9000 € से अधिक है। हालाँकि, सफाई सुनिश्चित करने के लिए आपने अपनी जेब से 1000 € का अतिरिक्त खर्च उठाया है। इसलिए, सकल राशि 10 000 € होगी. इस राशि पर, आप प्लेटफ़ॉर्म का 3% कमीशन जोड़ते हैं और इसलिए आपको अपने बैंक खाते में 9700 € प्राप्त हुए हैं।
अपनी आय की घोषणा के संबंध में, घोषित करने के लिए वास्तव में 10,000 € की राशि है। जाहिर है, आप 72,700 € की आय की सीमा से अधिक नहीं हैं और इसलिए आप माइक्रो बीआईसी व्यवस्था पर हैं।
इस घोषित 10,000 € पर, आपको 50% कटौती का लाभ मिलता है, जिससे राशि घटकर 5000 € हो जाती है। यदि आयकर का प्रगतिशील पैमाना 30% है, तो आपको 1500 € कर का भुगतान करना होगा। लेकिन अपने 5000 € पर सामाजिक सुरक्षा कटौती की दर के अनुरूप 17.2% जोड़ना न भूलें। तो आपको अतिरिक्त €860 का भुगतान करना होगा।
अंत में, सामाजिक सुरक्षा योगदान और सीमांत कर ब्रैकेट शामिल होने पर आपका कर बिल €2360 होगा।
वास्तविक व्यवस्था के तहत अपनी Airbnb आय की घोषणा करना
इस व्यवस्था की खासियत यह है कि खर्चों को आपकी शुद्ध राशि से काटा जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक संलग्न फॉर्म यानी 2031-एसडी भरना होगा। पिछली गणना की तरह, आपके द्वारा काटी गई राशि सामाजिक सुरक्षा कटौती और आयकर के प्रगतिशील पैमाने के अधीन होगी।
आइए दूसरे घर के अपने पिछले उदाहरण पर वापस जाएं जिसने आपको 9000 € का किराया और 1000 € का घरेलू खर्च उत्पन्न करने की अनुमति दी थी। आपको पिछले 10,000 € मिलेंगे जिसमें Airbnb प्लेटफ़ॉर्म के 3% कमीशन को ध्यान में रखा जाएगा। परिणामस्वरूप, आपको अपने बैंक खाते में 9700 € के भुगतान से लाभ हुआ है।
इसमें कोई संदेह नहीं है, आप कर अधिकारियों को 10,000 € की राशि स्थगित करने जा रहे हैं। लेकिन आप प्लेटफ़ॉर्म से सीधे संबंधित खर्चों में €300 की कटौती कर सकेंगे। इसके बाद 9700 € को आयकर के प्रगतिशील पैमाने पर लागू किया जाएगा।
यदि आप अभी भी 30% कर दायरे में हैं, तो आप इस प्रतिशत का उपयोग €9700 पर करेंगे और आपको €2910 आयकर मिलेगा। यदि आप 17.2% सामाजिक सुरक्षा कटौती को ध्यान में रखते हैं, तो आपको अतिरिक्त 1668 यूरो का भुगतान करना होगा। दोनों को जोड़ने पर, आपकी कुल राशि 4578 € पहुंचती है।
आप Airbnb करों के संबंध में बहुत सारी परेशानियों से कैसे बचते हैं?
अपनी ओर से, आप सद्भावना दिखाते हैं, लेकिन दुर्भाग्य से आप आयकर गणना को लेकर सहज नहीं हैं। तो क्यों न ऑनलाइन संपत्ति प्रबंधन UpperKey तक पहुंच कर दरबान?
आप न केवल किराये के प्रबंधन में हमारी विशेषज्ञता से लाभान्वित होंगे, बल्कि आपको अपनी आय घोषित करने में भी बहुमूल्य सहायता प्राप्त होगी। आपकी ओर से, अब आपको चिंता करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि सारी जानकारी आपको शुरू से ही दी जाएगी।
इसके अलावा, आपको अपनी कर श्रेणी और वार्षिक आय विवरण के बारे में अतिरिक्त जानकारी प्राप्त होगी। कर अधिकारियों को अपनी आय घोषित करने में सक्षम होने के लिए यह जानकारी नितांत आवश्यक है। इसलिए किसी भी संदेह में न रहें, और अधिक जानकारी के लिए अपरकी कंसीयज से संपर्क करने में संकोच न करें।
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