آپ اپنی پراپرٹی کرائے پر دینے پر غور کر رہے ہیں۔ تاہم، آپ کرایہ داروں کا انتظام نہیں کرنا چاہتے اور آپ اس پروجیکٹ کو فیلڈ کے کسی ماہر کے سپرد کرنا چاہیں گے۔ آپ رینٹل مینجمنٹ کی طرف بڑھنے کے حق میں ہیں، لیکن شروع کرنے سے پہلے بہت سی باریکیوں کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔
فرانس میں رینٹل مینجمنٹ کی قیمت کیا ہے؟
براہ کرم نوٹ کریں کہ رینٹل مینجمنٹ فیس سے متعلق فرانسیسی قیمتوں کا تعین آزادانہ طور پر کیا گیا ہے۔ دوسرے الفاظ میں، موضوع یا کسی پیمانے پر کوئی ضابطے نہیں ہیں۔ ہر ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی یا پروفیشنل اس شعبے میں اپنی قیمتیں لاگو کرتا ہے، جس میں آپ کے حصہ کی سب سے زیادہ چوکسی کی ضرورت ہوتی ہے۔ آپ کو صرف پیسے کی بہترین قیمت والے کی طرف لے جانے کے لیے۔
تاہم، آپ کو فیسیں ملیں گی جو کل ماہانہ کرایہ کے 6 سے 10 فیصد کے درمیان مختلف ہوتی ہیں۔ تاہم، کچھ ایجنسیاں منظم طریقے سے یہ شرح وصول کرتی ہیں، یہاں تک کہ کرایہ کی جگہ خالی ہونے کی صورت میں بھی۔ اس میں کرایہ کی فیسیں شامل ہیں، صرف اس وقت لاگو ہوتی ہیں جب کرایہ دار اپنا پہلا داخلہ کرتا ہے۔ یہ ایک بہت عام عمل ہے اور رقم کا تعین کرائے کی قیمت سے ہوتا ہے۔ ہر بار جب آپ کرایہ دار تبدیل کرتے ہیں تو ان فیسوں کے ساتھ تقریباً ایک ماہ کے کرایے پر غور کریں۔
صرف آن لائن خدمات کے ساتھ رینٹل میں مہارت حاصل کرنے والی بعض ایجنسیاں آپ کو رینٹل مینجمنٹ فیسوں میں بہت زیادہ کمی کی طرف ہدایت دے سکتی ہیں، یعنی 4 اور 5% کے درمیان۔ ظاہر ہے، سروس کے معیار پر توجہ دیں اور شروع کرنے سے پہلے موازنہ کرنا نہ بھولیں۔
رینٹل مینجمنٹ فیس میں کن خدمات کا احاطہ کیا جاتا ہے؟
کیا آپ اپنا 2024 کے اولمپکس کے نقطہ نظر کے مطابق اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرتے ہیں یا روایتی رینٹل کے تناظر میں، رینٹل مینجمنٹ فیس کو جاننا ایک ضرورت ہے، بلکہ دستیاب خدمات بھی۔ اس لیے آپ کو اپنے آپ کو کسی ایسے پیشہ ور سے رجوع کرنا چاہیے جو آپ اور کرایہ دار کے درمیان ثالث کے طور پر کام کرتا ہے۔ نتیجے کے طور پر، یہ آپ کی طرف سے تمام لازمی انتظامی طریقہ کار کو انجام دیتا ہے، آپ کی طرف سے مداخلت کی ضرورت کے بغیر۔ آپ کے اثاثوں کے زیادہ موثر انتظام کی طرف رہنمائی کے لیے ان کا تعاون بالکل ضروری ہے۔
سروسز میں، آپ کو کرایہ دار کی تلاش، لیز کا مسودہ، کرایہ کی وصولی، کرایہ دار کے ساتھ بات چیت، چارجز کی تمام ریگولرائزیشنز، ٹیکس ڈیکلریشنز اور یقیناً کرایہ کا سالانہ جائزہ ملے گا۔ اس کے لیے، کسی بھی ناخوشگوار حیرت سے بچنے کے لیے فوری طور پر کسی قابل اعتماد ایجنسی کے ساتھ تعاون پر غور کرنا ضروری ہے۔
موسمی کرایے میں مخصوص دربان خدمات ضروری مرمت کو یقینی بنا کر اور بھی آگے بڑھیں تاکہ رہائش کرایہ دار کے معیار پر پورا اترتی ہے۔ درحقیقت، معمول کی دیکھ بھال ضروری ہے۔ جیسے ڈیزاسٹر مینجمنٹ، غیر ادا شدہ قرضوں کی وصولی اور کرائے نہ پہنچنے پر یاد دہانی۔ آخر میں، قانونی فریم ورک کا احترام کرتے ہوئے، معاہدے کے اختتام پر متعدد رسمی کاموں کا ذکر نہ کرنا ناممکن ہے جس میں فکسچر کی انوینٹری اور سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کی ضرورت ہوتی ہے۔
رینٹل مینجمنٹ کے کیا فوائد ہیں؟
کرائے کا انتظام توانائی اور وقت بچانے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ درحقیقت، اب آپ کو اپنی جائیداد کے روزانہ کے انتظام کے لیے ضروری مختلف کاموں سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کرایہ دار کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت نہیں، انوینٹری کے وقت اور متعدد لازمی طریقہ کار کے لیے آپ کو دوروں کے لیے موجود ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔
یقینی طور پر، رینٹل مینجمنٹ فیس منافع کو متاثر کرتی ہے، لیکن یہ زیادہ پرامن اور پرامن رہنے کے لیے ادا کرنے کی قیمت ہے۔ خاص طور پر چونکہ آپ کے حساب کتاب میں، آپ کو اس حقیقت کو شامل کرنا چاہیے کہ کرایے کی خالی جگہ نمایاں طور پر کم ہو رہی ہے۔ ایجنسی کو مارکیٹ میں فعال رہنے میں پوری دلچسپی ہے تاکہ آپ کو جلد از جلد کرایہ دار تلاش کیا جا سکے۔ ایسا کرنے کے لیے، یہ خاص طور پر موثر اور جدید مواصلاتی ٹولز پر انحصار کرتا ہے۔ کرایہ کے خطرات میں کمی کو فراموش کیے بغیر، کیونکہ کوئی بھی مالک ڈرتا ہے کہ وہ اپنا کرایہ وقت پر وصول نہ کر پائے۔
رینٹل مینجمنٹ میں دلچسپی یہیں نہیں رکتی۔ آپ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مکمل علم رکھنے والے ماہرین کی ذاتی مدد سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، کرایہ کی رقم مکمل طور پر یکساں طریقے سے مقرر کی جائے گی اور یہ ایک اور پریشانی کم ہے، کیونکہ آپ کو اپنی جائیداد کی مثالی قیمت خود تلاش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
آخری دلچسپی آپ کی آمدنی کو محفوظ بنانے سے متعلق ہے۔ شروع سے، امیدواروں کا انتخاب ان کے پس منظر اور موجودہ مالیاتی صورتحال کو مدنظر رکھتے ہوئے انتہائی احتیاط کے ساتھ کیا جاتا ہے۔ لہذا ناپسندیدہ کرایہ دار کے ساتھ ختم ہونے کے امکانات بہت کم ہیں۔ ایک بار پھر، یہ رینٹل مینجمنٹ میں خاص طور پر قابل اعتماد دلچسپی ہے۔
رینٹل مینجمنٹ فیس کو کیسے کم کیا جائے؟
ابتدائی طور پر، آپ ہچکچاتے ہیں، کیونکہ رینٹل مینجمنٹ فیس ایک اضافی خرچہ بنتی ہے۔ تاہم، آپ کو مذاکرات شروع کرنے کا پورا حق ہے۔ اسے کامیابی سے انجام دینے کے لیے، مارکیٹ کی قیمتوں کے بارے میں معلوم کرکے شروع کریں۔ اگر آپ کو اسی طرح کی خدمات اور زیادہ پرکشش قیمت والی دوسری ایجنسیاں ملتی ہیں، تو یہ ایک مضبوط دلیل ہے جو آپ کو اپنی بات چیت میں پیش کرنی چاہیے۔
تمام امکانات کو اپنی طرف رکھنے کے لیے، اپنے آپ کو ایک سنجیدہ گاہک کے طور پر پیش کرنا نہ بھولیں۔ آپ کو کرایہ پر لینے اور طویل مدتی تعاون شروع کرنے کے اپنے ارادے کے ساتھ قائل کرنا چاہیے۔ اپنے آپ کو ایک ٹھوس پروفائل کے طور پر ظاہر کرنے کے لیے تمام ضمانتیں بھی پیش کریں۔ آخری عنصر خدمات کی انفرادی بات چیت سے متعلق ہے۔ بہت سے مالکان صرف رینٹل مینجمنٹ فیس پر توجہ مرکوز کرنے کی غلطی کرتے ہیں۔
یقینی طور پر، یہ ایک انتہائی اہم عنصر ہے، لیکن خدمات بھی۔ نتیجے کے طور پر، آپ ایجنسی کی طرف سے پیش کردہ خدمات کو کم کر سکتے ہیں یا، اس کے برعکس، دوسروں کو شامل کر سکتے ہیں، جبکہ بالکل وہی قیمتیں ختم کر سکتے ہیں۔
سوچنے کے لیے وقت نکالیں
رینٹل مینجمنٹ ذہنی سکون کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں شروع کرنے کا ایک بہترین موقع ہے۔ آپ ذہنی سکون اور اچھے مشورے سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ تاہم، صرف اس ایجنسی کو منتخب کرنے کے لیے کافی وقت لگائیں جو آپ کو پیسے کی بہترین قیمت پیش کرنے کے قابل ہو۔ اس طرح، آپ اپنی سرمایہ کاری کو بہتر بناتے ہیں، بغیر کسی پریشانی کے۔
Comentários