اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا ایک مقصد ہے جس کا مقصد سرمایہ بڑھانا اور اضافی آمدنی پیدا کرنا ہے۔ بدقسمتی سے، یہاں تک کہ اگر رینٹل اصولی طور پر ترتیب دینا بہت آسان ہے، تو آپ کو بہت سے انتظامی تقاضوں سے الجھن کا خطرہ ہے۔ درحقیقت، قانون سازی کرائے کی نگرانی، ٹاؤن ہال کے پیشگی اعلانات اور مالک مکان کے طور پر آپ کی ذمہ داریوں کے ساتھ اس موضوع پر بالکل درست رہتی ہے۔ تاہم، آپ کے پروجیکٹ کو ترک کرنے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ آپ کو رینٹل مینجمنٹ کی طرف لے کر ایک حل موجود ہے۔
پیرس میں کرائے کے کنٹرول کو مدنظر رکھیں
یہ ایک اقدام ہے جو 2015 سے الور قانون کے تحت نافذ کیا گیا ہے۔ جس لمحے سے آپ کے پاس پیرس کے علاقے میں کرایہ پر لینے کے لیے اپارٹمنٹ ہے، کرایہ کی قیمت پیرس میں حوالہ جات سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ صرف ایک استثناء 20% مارک اپ ہے، لیکن ہم اسے بعد میں حاصل کریں گے۔
پیرس کے شہر میں 80 اضلاع ہیں جنہیں 14 جغرافیائی شعبوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ پھر، فی مربع میٹر قیمت کی بنیاد پر ایک درمیانی کرایہ قائم کیا گیا۔ حساب کتاب مخصوص اصولوں کی پیروی کرتا ہے جیسے پراپرٹی کی تعمیر کا سال اور رہائش میں کمروں کی تعداد۔ ہر سال، ایک دوبارہ تشخیص کیا جاتا ہے. بڑھے ہوئے حوالہ جات کے بارے میں، یہ 20٪ کی حد سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ نوٹ کریں کہ حوالہ کرایہ بھی حوالہ کرایہ کے 30% کی حد کے اندر کم کیا گیا ہے۔
یہ ایک ایسا معیار ہے جس کو مکمل طور پر لاگو قواعد و ضوابط کے ساتھ کرایہ کے ساتھ کرایہ پر لینے کا مکمل خیال رکھا جائے۔ سب سے آسان طریقہ یہ ہے کہ مایوسی سے بچنے کے لیے نقالی انجام دیں۔ ایک اور امکان یہ ہے کہ طویل مدتی کرائے کے بجائے موسمی کرایہ کا انتخاب کیا جائے۔ جان لیں کہ مؤخر الذکر خاص طور پر فائدہ مند رہتا ہے، خاص طور پر اگر آپ کسی دربان کے ساتھ کام کرتے ہیں۔
Airbnb پر آپ کا اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی ذمہ داریاں
جب آپ کی مرکزی رہائش گاہ کی بات آتی ہے تو، موسمی کرایہ ہر سال 120 دنوں کی حد سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ پہلے سے، اپنے ٹاؤن ہال سے رابطہ کریں یا اعلان مکمل کرنے کے لیے اس کی ویب سائٹ پر جائیں۔ رجسٹریشن نمبر جس کی نشاندہی آپ اپنے اشتہار کی سطح پر کرتے ہیں۔ مزید برآں، یہ خصوصیت صرف Airbnb پلیٹ فارم، لیکن مجموعی طور پر موسمی کرایہ۔ اس کے علاوہ، اپنے ٹیکس کے ٹیکس پیمانے کا استعمال کرتے ہوئے سیاحتی ٹیکس ادا کرنا نہ بھولیں۔
Airbnb پر دوسرا گھر کرائے پر لینا بھی ممکن ہے۔ ایک بار پھر، ٹاؤن ہال کے ساتھ مفاہمت جائیداد کے اندراج اور استعمال میں تبدیلی کرنے کا پہلا قدم ہے۔ آپ منزل کو ہوٹل کی رہائش میں تبدیل کرتے ہیں، آپ کو موسمی کرایے کے طور پر مناسب رجسٹریشن کروانے کی اجازت دیتا ہے۔
اگر آپ کسی پراپرٹی کے کرایہ دار ہیں، تو شریک ملکیت کے قوانین اور اپنے مالک مکان سے محتاط رہیں۔ درحقیقت، کچھ ضوابط موسمی کرایے پر پابندی لگاتے ہیں اور اس میں صرف ایک ترمیم آپ کو Airbnb پر اپنی پراپرٹی کرایہ پر لینے کی اجازت دیتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، آپ کو مالک کا معاہدہ حاصل کرنا ہوگا۔ آپ اسے مطلع کرتے ہیں کہ آپ Airbnb پر اپنی پراپرٹی کرائے پر لے رہے ہیں اور رات کی قیمت مناسب شرح کی بنیاد پر کرایہ کی رقم سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
Airbnb موبلٹی لیز کے بارے میں سب کچھ
2018 میں ELAN قانون کے متعارف ہونے کے ساتھ، نقل و حرکت کے لیز کا تعارف ایک اور امکان باقی ہے۔ درحقیقت، یہ زیادہ سے زیادہ 1 ماہ اور 10 ماہ کے درمیان کی مدت کے لیے فرنشڈ کرائے کا معاہدہ ہے۔ تاہم، آپ کو بہت سخت شرائط کا احترام کرنا چاہیے اور صرف ان لوگوں کو کرایہ دینا چاہیے جن کی نقل و حرکت غیر یقینی ہو۔
جان لیں کہ جب آپ 10 ماہ کی حد تک نہیں پہنچتے ہیں تو لیز کی مدت میں ترمیم کرنے کے امکانات کے ساتھ فوائد متعدد ہیں۔ مثال کے طور پر، کرایہ دار رہائش کو زیادہ دیر تک رکھنا چاہتا ہے اور آپ کے پاس ایسا کرنے کا موقع ہے، جس سے آپ اضافی آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔ تاہم، عارضی کرایہ دار کے لیے نقل و حرکت کی صورت حال ثابت ہونی چاہیے۔ لیز پر دستخط کرتے وقت احتیاطی تدابیر۔
مثال کے طور پر، کرایہ دار پیشہ ورانہ تربیت میں ہے، وہ اعلیٰ تعلیم حاصل کر رہا ہے، وہ فی الحال اپرنٹس شپ کے معاہدے پر ہے، وہ انٹرن شپ کر رہا ہے یا رضاکارانہ طور پر شہری خدمت کا عہد کر رہا ہے۔ دیگر مستثنیات پیشہ ورانہ سرگرمی یا پیشہ ورانہ منتقلی کے لیے عارضی تفویض سے متعلق ہیں۔
ایئر بی این بی پلیٹ فارم اس قسم کے کرایے کی اجازت دیتا ہے، لیکن اپنے اشتہار میں اس کی وضاحت کرنا نہ بھولیں۔ آپ قیمتوں کی وضاحت کرتے ہیں، بلاشبہ چارجز سمیت، پیرس کے کرائے کی حد کو مدنظر رکھتے ہوئے۔ ایک بار ریزرویشن قائم ہوجانے کے بعد، آپ نقل و حرکت کی لیز کو مکمل کرتے ہیں، معاہدے کو غور سے پڑھیں اور تمام اضافی دستاویزات تیار کریں جیسے کہ قابل وصولی چارجز کی فہرست، جائیداد کے ضوابط اور یقیناً تکنیکی تشخیص۔
جب مسافر آتا ہے، آپ اسے تمام ملحقات دیتے ہیں اور آپ ایک فہرست تیار کرتے ہیں۔ ہر فریق معاہدے کی ایک کاپی پر دستخط کرتا ہے اور آپ کے پاس مزید کچھ نہیں ہے۔
Airbnb پر ٹیکس اکاؤنٹ میں لینا
ایک میزبان کے طور پر، آپ پلیٹ فارم کے ذریعے آمدنی پیدا کرتے ہیں۔ یہ قابل ٹیکس آمدنی ہے اور اس لیے اسے ٹیکس حکام کے سامنے ظاہر کرنا ضروری ہے۔ پھر آپ سوشل سیکورٹی کنٹریبیوشن اور انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ آپ کی ذمہ داریوں کے بارے میں، ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ آپ اپنی صورتحال کے مطابق مناسب ترین حل تلاش کرنے کے لیے کسی ٹیکس مشیر سے رابطہ کریں۔
درحقیقت، ٹیکس لگانا ایک پیچیدہ موضوع ہے اور اگر آپ خاص حالات میں ہیں، تو انتظامی ذمہ داریاں ایک جیسی نہیں ہیں۔ خاص معاملات کے علاوہ، آپ اپنی تمام آمدنی کو فرنشڈ کرائے کے طور پر قرار دیتے ہیں۔ انکم ٹیکس پر ایک مخصوص شیٹ ہے، خاص طور پر صنعتی اور تجارتی منافع کے زمرے میں۔
VAT کے حوالے سے، اسے شامل کرنا بیکار ہے، کیونکہ آپ پیشہ ور نہیں ہیں۔ رپورٹنگ کی سہولت کے لیے، Airbnb آپ کو ہر سال سالانہ آمدنی کا بیان بھیجتا ہے۔ آپ کے طریقہ کار کو آسان بنانے کے لیے تمام معلومات ای میل کے ذریعے بھیجی جاتی ہیں۔ لیکن اپنی طرف سے، اعلانات کا نظم کرنا نہ بھولیں۔
اوپرکی دربان پیرس میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے میں آپ کی مدد کیوں کرتا ہے؟
رئیل اسٹیٹ کیپٹل بنانے اور آمدنی پیدا کرنے کے لیے پتھر میں سرمایہ کاری ہمیشہ فائدہ مند ہوتی ہے۔ لیکن بہت سے اصول موجود ہیں اور ان سب کا احترام کیا جانا چاہیے تاکہ قانون سازی کے مقابلے میں خود کو ڈیفالٹ میں نہ پایا جائے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں UpperKey Concierge< /a> آتا ہے۔
آپ انہیں آپ کے کل انتظام کی ذمہ داری سونپتے ہیں پراپرٹی، چاہے طویل مدتی ہو یا موسمی کرایے کے لیے۔ آپ انتظامی، اکاؤنٹنگ اور ٹیکس کے پہلوؤں کا انتظام کرتے ہوئے ایک پیشہ ورانہ خدمت دریافت کریں گے۔ نہ صرف آپ کا وقت بچ جائے گا، بلکہ اب آپ کو اپنی جائیداد کے انتظام کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
Airbnb پلیٹ فارم کے ذریعے پیرس میں ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے وقت، UpperKey آپ کے اشتہار کو پرکشش تفصیل اور پیشہ ورانہ تصاویر کے ساتھ آن لائن کرنے دونوں کا خیال رکھتا ہے۔ سروس کرایہ داروں کے ساتھ تمام تعاملات کا انتظام کرتی ہے اور اس وجہ سے آپ کسی تنازعات سے نمٹتے نہیں ہیں۔ آخر میں، آپ کو اپنی ماہانہ آمدنی ملتی ہے اور آپ کو فائدہ ہوتا ہے ان کے اعلان کے حوالے سے حمایت سے۔