إذا كنت تمتلك عقارًا وترغب في استخدامه لتحقيق دخل ، فقد يكون التأجير قصير الأجل شيئًا قد فكرت فيه. مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل ، يمكن أن يؤدي التأجير قصير الأجل إلى سعر أعلى للراحة ، مما يجعله فرصة مثالية لأصحاب العقارات لزيادة الأرباح.
ومع ذلك ، على عكس الإيجارات طويلة الأجل حيث غالبًا ما يكون هناك حد أدنى من العمل للمالك بصرف النظر عن تحصيل مدفوعات الإيجار وإجراء الصيانة الروتينية للعقار ، فإن إيجارات المنزل قصيرة الأجل أو استئجار شقة قصيرة الأجل يمكن أن تنطوي على أكثر من ذلك بكثير. نظرًا لوجود المزيد من العمل ، وفي بعض الحالات أمان أقل مقارنة بالإيجار طويل الأجل ، فقد تتساءل عما إذا كان الإيجار قصير الأجل سيكون نموذجًا تجاريًا مربحًا لك. هذه بعض المعلومات من UpperKey.
تزداد شعبية الإيجارات قصيرة المدى
الخبر السار لأصحاب العقارات المهتمين بالتأجير قصير الأجل هو أن السوق قد ازدهر في السنوات الأخيرة بفضل ظهور منصات مثل Airbnb. يعتقد UpperKey أن مفهوم الإيجارات قصيرة الأجل يتغير وأن عددًا متزايدًا من الناس يفضلون الآن حجز منزل خاص لإقامة قصيرة بدلاً من فندق أو شقة مخدومة. مع تزايد الإيجارات قصيرة الأجل وإمكانية تحقيق حوالي 30 ٪ أكثر من الإيجار طويل الأجل ، يتبنى المزيد من الملاك الفكرة.
ما هو التأجير قصير المدى؟
يتضمن التأجير قصير الأجل تأجير عقار لفترات زمنية أقصر ، من بضعة أيام فقط إلى ستة أشهر. قد يؤجر الملاك الذين يؤجرون ممتلكاتهم على أساس قصير الأجل للضيوف أو المستأجرين على المدى القصير الذين يحتاجون إلى مكان للإقامة على أساس مؤقت ، على سبيل المثال ، إذا كانوا يزورون المنطقة للترفيه أو العمل ، أو إذا كان منزلهم الدائم غير صالح للسكن بسبب لأعمال البناء.
غالبًا ما تحصل على المدى القصير سعرًا أعلى حيث يكون المستأجرون على استعداد لدفع ثمن الراحة في مكان ما ليسوا مرتبطين بالعيش فيه لفترة طويلة من الزمن ، وهذا يمكن أن يساعد في تغطية أي خسائر خلال فترات الفراغ. بشكل عام ، كلما كانت مدة الإيجار أقصر ، زاد المبلغ الذي يمكنك تحصيله في اليوم أو الأسبوع.
مزايا الإيجار قصير الأمد
عندما يتعلق الأمر بالسماح للمملكة المتحدة على المدى القصير ، فهناك الكثير من الفوائد لأصحاب العقارات الذين يفكرون في دخول سوق الإيجار قصير الأجل ، كما يقول خبراء من UpperKey. يمكن استخدام إيجارات المنازل قصيرة المدى لأغراض مختلفة ، بما في ذلك القوائم على منصات مثل Airbnb ليتم الإعلان عنها للضيوف أو المستأجرين الذين يبحثون عن مكان مؤقت للإقامة. إلى جانب ذلك ، لا يتعين عليك دائمًا الاستثمار في شقق إيجار منفصلة قصيرة الأجل للحصول على الفوائد.
المزيد والمزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن إيجارات منازل قصيرة الأجل بالقرب مني أو شقق قصيرة الأجل للإيجار لبضعة أيام أو أسابيع على استعداد للبقاء في غرفة داخل منزل خاص ، لذلك يمكن الحصول على غرفة نوم احتياطية متوفرة في منزلك ببساطة بدأت في جني الأموال في صناعة التأجير قصيرة الأجل في المملكة المتحدة.
من المزايا الرئيسية الأخرى للإيجارات الشهرية قصيرة الأجل في المملكة المتحدة أنه بصفتك مالك العقار ، فإنك تحصل على قدر كبير من المرونة. يمكنك اختيار الأيام والأسابيع والشهور من السنة التي تريد إتاحتها للمستأجرين للبقاء في عقارك ، مما يجعله خيارًا مثاليًا للنظر فيما إذا كنت تعيش عادةً في العقار ولكنه فارغ لأوقات معينة من عام ، على سبيل المثال ، إذا كنت تسافر للعمل أو للإقامة مع العائلة. نظرًا لأن المستأجرين ينتقلون من وإلى العقار بشكل متكرر ، هناك ميزة أخرى تتمثل في أنه من المحتمل أن يكون التآكل والتلف أقل وأسهل في الكشف عنه بسرعة مقارنة بإجراء عمليات تفتيش نصف سنوية أو سنوية لمنزل مستأجر طويل الأجل ، مما يعني ذلك في النهاية ، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع مبلغ أقل مقابل صيانة ممتلكاتك المستأجرة قصيرة الأجل من خلال ملاحظة المشكلات وحلها في أقرب وقت ممكن.
ما هي السلبيات؟
مثل أي فكرة عمل ، من المهم أن تفكر في إيجابيات وسلبيات إيجارات الشقق على المدى القصير أو أي نوع من العقارات قصيرة الأجل قبل أن تقرر ما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك. في حين أن هناك بلا شك فوائد من إيجارات الإيجارات قصيرة الأجل لأصحاب العقارات ، إلا أن هناك أيضًا بعض الجوانب السلبية التي يجب مراعاتها.
العيب الرئيسي للتأجير قصير الأجل هو أنه بينما يمكنك تقديم إيجارات شقق أكثر مرونة ، عادة ما يكون هناك المزيد من العمل الذي يحتاجه الملاك. وهذا يشمل نقل المستأجرين داخل وخارج العقار بشكل متكرر ، والمزيد من مهام التنظيف والصيانة ، وخطر أكبر لاستدعاءات الطوارئ لأن المستأجرين لن يكونوا على دراية بالعقار مثل المقيم منذ فترة طويلة.
إلى جانب ذلك ، غالبًا ما تكون تكاليف البدء أعلى نظرًا لأن الشقق قصيرة الأجل للإيجار مؤجرة بالكامل ، على عكس العقارات المؤجرة طويلة الأجل حيث عادة ما يوفر المستأجرون أثاثهم الخاص لأن العقار عبارة عن منزل طويل الأجل.
وكلاء التأجير قصير الأجل وإدارة الممتلكات
إذا كان لديك عقار مناسب للتأجير قصير الأجل ولكنك غير متأكد مما إذا كنت ترغب في المضي قدمًا في ضوء حجم العمل الذي ينطوي عليه الإيجارات قصيرة الأجل ، فقد ترغب في التفكير في خيار العمل مع وكلاء تأجير قصير الأجل وشركات إدارة الممتلكات مثل UpperKey.
في النهاية ، يقدم هؤلاء المحترفون خدمة تتضمن تولي كل أو معظم العمل الشاق الذي ينطوي عليه إدارة الممتلكات الخاصة بك حتى تتمكن من مواصلة حياتك وكسب دخل سلبي. بينما سيتم تحصيل رسوم منك والتي يتم تحديدها عادةً بنسبة مئوية من المبلغ الذي تكسبه من كل إقامة ، أو رسوم شهرية ثابتة اعتمادًا على الوكيل أو الشركة التي تعمل معها ، فإن العديد من أصحاب العقارات المستأجرة قصيرة الأجل يجدون أن هذا يستحق مصاريف تجارية إضافية لمزيد من راحة البال ، وتجنب الانغماس في عبء العمل وزيادة الأرباح من خلال ترك الأمر للمهنيين لنقل المستأجرين إلى عقار إيجار قصير الأجل والتأكد من حصولهم على تجربة مرضية أثناء إقامتهم.
ما يجب مراعاته قبل التأجير قصير المدى
إذا كنت قد قررت أن التأجير قصير الأجل في المملكة المتحدة هو نموذج عمل مثالي لك ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب وضعها في قائمة التحقق الخاصة بك وإكمالها قبل أن تتمكن من الإعلان عن عقارك للإيجار قصير الأجل والبدء في الترحيب بالمستأجرين والضيوف. أولاً ، سوف تحتاج إلى معرفة أي قيود مفروضة من قبل المجلس المحلي الخاص بك. في لندن ، على سبيل المثال ، يقتصر التأجير قصير الأجل على تسعين يومًا في السنة ؛ بمجرد تجاوز هذا ، ستعمل بشكل غير قانوني إذا لم يكن لديك الترخيص المناسب.
ستحتاج أيضًا إلى التأكد من حصولك على التغطية التأمينية المناسبة لممتلكاتك بحيث يكون لديك حماية مالية في حالة رفع أي دعاوى ضدك بسبب الضرر الذي لحق بالمستأجر أو الضرر الذي لحق بممتلكاته أثناء إقامته. إذا كان العقار الذي تخطط لتأجيره على أساس قصير الأجل لا يزال مرهونًا ، فعليك التحقق مرة أخرى من شروط وأحكام الرهن العقاري الخاص بك للتأكد من السماح بالتأجير قصير الأجل. بمجرد الانتهاء من كل هذا ، تأكد من أن العقار الخاص بك يفي بجميع متطلبات الصحة والسلامة الضرورية وأنه متوافق مع القانون قبل الإعلان عنه على أنه إيجار قصير الأجل.
التكاليف المتضمنة في إعداد وتشغيل إيجار قصير الأجل
مقارنة بتأجير العقارات على المدى الطويل ، عادة ما يكون هناك المزيد من التكاليف المرتبطة بأعمال الإيجار قصيرة الأجل. يتوقع معظم المستأجرين الذين يقيمون في مكان الإقامة الخاص بك لبضعة أيام أو أسابيع أو شهور أن المكان سيوفر كل ما يحتاجون إليه ، ولن يكون لديهم عناصر أثاث ، لذلك قد يكون من المكلف للغاية تجهيز العقار بتأثيث كامل. بما في ذلك الأسرة والأرائك وأثاث الطعام والسلع البيضاء وأجهزة التلفزيون والإضاءة والتخزين والمزيد.
ضع في اعتبارك أنك ستحتاج أيضًا إلى التأكد من دفع فواتير الخدمات العامة للممتلكات مثل ضريبة المجلس والغاز والكهرباء وأسعار المياه وترخيص التلفزيون والنطاق العريض على أساس شهري بغض النظر عما إذا كان هناك مستأجرين أم لا العقار في ذلك الوقت ، لذلك ضع في اعتبارك هذا قبل تحديد الأسعار ، واذكر أي فترات قد يكون فيها العقار فارغًا.
بمجرد إنشاء العقار ، ضع في اعتبارك الرسوم الجارية لخدمة إدارة الممتلكات إذا كنت ستستخدم واحدة ، أو خدمة تنظيف احترافية ، أو تكاليف عمولة Airbnb أو غيرها من المنصات ، وتكاليف الصيانة ، وتكاليف التأمين ، ورسوم أماكن وقوف السيارات إن وجدت ، وأي شيء تشارك آخر في التشغيل المنتظم للممتلكات.
الملكية هي عمل مربح ، والتأجير قصير الأجل أصبح وسيلة شائعة بشكل متزايد لكسب المال من عقار آخر أو حتى من غرفة داخل عقارك الرئيسي.