پراپرٹی کے مالکان عام طور پر قلیل مدتی کرائے پر پیسہ کمانے کے لیے Airbnb کا رخ کرتے ہیں۔ اس راستے پر جانے کے خواہاں پراپرٹی مینیجرز کے لیے Airbnb مقبول آپشن ہو سکتا ہے، لیکن یہ واحد متبادل نہیں ہے۔ یہ آپشن پراپرٹی مالکان اور مینیجرز کے لیے مختلف چیلنجز پیش کرتا ہے کیونکہ انہیں بغیر کسی آمدنی کی ضمانت کے اپنی جائیدادوں کا انتظام کرنے کے لیے سخت محنت کرنی پڑتی ہے، خاص طور پر جب وہ اپنی پراپرٹیز کو مؤثر طریقے سے مارکیٹ کرنے کے قابل نہ ہوں۔ اچھی خبر یہ ہے کہ Airbnb کے متعدد متبادل ایسے حالات کے لیے مناسب ہیں۔
UpperKey
UpperKey ایک اعلی درجے کی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہے جو جدید مسافروں اور کرایہ داروں کے لیے زندگی کا آسان تجربہ پیش کرتی ہے۔ وہ جائیداد کے مالکان کے لیے اپنی پوری جائیداد کو لیز پر دے کر اور بنیادی کرایہ دار بن کر مکمل دربان خدمات پیش کرتے ہیں۔ ایک بار جب وہ ایسا کرتے ہیں، تو وہ لیز کی مدت کے لیے آپ کے کرایے کی ضمانت دیتے ہیں۔
Airbnb سروسز کے برعکس، پراپرٹی کے مالک کو کلائنٹ تلاش کرنے یا پراپرٹی کا انتظام کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ UpperKey ان کے لیے ایسا کرے گی۔ ان کی خدمات مختلف شہروں میں پراپرٹی اور عمارتوں تک پھیلی ہوئی ہیں، ضرورتوں، تقاضوں اور معاہدوں کے لحاظ سے تین سال تک کے معاہدے کے ساتھ۔
ان کے مکمل سروس پراپرٹی مینجمنٹ کے انتظام کا مطلب ہے کہ آپ کو جائیداد کی دیکھ بھال کے بارے میں کبھی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ UpperKey بجلی کے بل کی بروقت ادائیگی کو یقینی بنانے سے لے کر دیکھ بھال کے وقت پر ہونے تک ہر چیز کا خیال رکھے گی۔
شروع کرنے کے لیے، پراپرٹی مینیجرز اور مالکان تشخیص کے لیے UpperKey سے رابطہ کر سکتے ہیں۔ اگر پراپرٹی کچھ معیارات کو پورا کرتی ہے، UpperKey دیکھنے کا انتظام کرے گا جو تشخیص کے عمل کو شروع کرے گا۔ جائیدادوں کے مینیجرز اور جائیداد کے مالکان جو اسیسمنٹ پاس کرتے ہیں اور آپٹ ان کرتے ہیں وہ چھ ماہ کے کرایے کی پیشگی اور اس کے بعد مستحکم ماہانہ آمدنی کی توقع کر سکتے ہیں۔
UpperKey کو منتخب کرنے کے فوائد
UpperKey جائیداد کے مالکان کو گارنٹی شدہ آمدنی سے زیادہ کئی فوائد فراہم کرتی ہے۔ پہلا یہ کہ انہیں کرایہ دار کی کوئی اسکریننگ نہیں کرنی پڑتی۔ اگر آپ Airbnb کے لیے اپنی پراپرٹی استعمال کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو مکینوں کی اسکریننگ کرنی ہوگی یا آپ کے لیے ایسا کرنے کے لیے پلیٹ فارم پر انحصار کرنا ہوگا۔ یہ ایک کم مثالی انتظام ہے کیونکہ آپ نہیں جانتے کہ جائیداد کو لیز پر دینے یا اس پر قبضہ کون کرتا ہے۔
آپ کو خود پیدا ہونے والی کسی بھی پریشانی کو ہینڈل کرنا پڑے گا اور یہاں تک کہ ایسی صورتوں میں بھی جہاں Airbnb مداخلت کرتا ہے، وہ اس معاملے سے نمٹ نہیں سکتے جس طرح آپ انہیں پسند کرتے ہیں۔ UpperKey جیسے واحد پرائمری کرایہ دار رکھنے سے، آپ کو ان مسائل کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ کمپنی ممکنہ مکینوں اور مؤکلوں کی ان کے سرے پر بھی اسکریننگ کرے گی تاکہ ان کے سر درد کو ختم کیا جا سکے جو آپ کے پاس واپس آ سکتا ہے۔
جائیداد کے مالکان کو بھی مرمت اور دیکھ بھال کی ہنگامی صورتحال سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس قسم کی ہنگامی صورتحال کسی بھی وقت پیدا ہو سکتی ہے، خاص طور پر پرانی عمارتوں میں یا جن میں گھومنے والے مکین ہیں جیسے Airbnbs۔ UpperKey آپ کے لیے ان چیزوں کو سنبھالے گا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ مرمت اور دیکھ بھال کے تمام کام اہل اور تجربہ کار پیشہ ور افراد کے ذریعے مکمل کیے جائیں۔
UpperKey آپ کی جائیداد کو بین الاقوامی گاہکوں کے لیے مزید پرکشش بنائے گی۔ بین الاقوامی کلائنٹ بہترین خدمات چاہتے ہیں، چاہے وہ ہوٹل میں رہ رہے ہوں یا مختصر مدت کے کرائے پر۔ اس بات کو یقینی بنا کر کہ آپ کی پراپرٹی بہترین شکل میں ہے، کمپنی اسے اس قسم کے کلائنٹس کے لیے مزید پرکشش بنائے گی۔
Vrbo
Vrbo ایک آن لائن پلیٹ فارم اور پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ہے جو گھر کے مالکان کو چھٹیوں کے کرایے سے جوڑتی ہے۔ وہ عام طور پر ہوٹل یا Airbnb سے زیادہ کچھ تلاش کرنے والوں کو پورا کرتے ہیں۔
سابقہ اور مؤخر الذکر کے درمیان ایک فرق یہ ہے کہ جب کہ Airbnb مقبوضہ جگہوں کے لیے کرایے اور قبضے کے معاہدے فراہم کرتا ہے، Vrbo ایسا نہیں کرتا ہے۔ اس کے بجائے، یہ افراد یا خاندانوں کے لیے انفرادی جگہ فراہم کرتا ہے۔
Vrbo جائیداد کے مالکان کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کی خدمات بھی فراہم کرتا ہے جو Airbnb پر اپنی جائیدادوں کی فہرست میں دلچسپی نہیں رکھتے۔ اس مقصد کے لیے، ان کے پاس ایک سروس ہے جو آپ کو اپنی پراپرٹی کو کسی بھی دیگر درج سروس سے ان کی سروس میں منتقل کرنے میں مدد کرتی ہے۔
Expedia کا حصہ ہونے کی وجہ سے Vrbo کو ان لاکھوں مسافروں اور چھٹیوں پر جانے والوں کو جائیدادوں کی نمائش کرنے کی اجازت ملتی ہے جو پہلے سے ہی اپنی چھٹیوں کی منصوبہ بندی کے لیے Expedia کا استعمال کرتے ہیں۔
جیسا کہ Airbnb کے ساتھ، Vrbo آمدنی کی کوئی گارنٹی نہیں دیتا، لیکن وہ آپ کو اس بات کا تخمینہ دیں گے کہ کیا توقع کی جائے۔ وہ آپ کی جائیداد کے لیے کرایہ داروں یا مکینوں کو تلاش کرنے کے لیے فعال طور پر اپنے راستے سے ہٹ کر نہیں جاتے، بجائے اس کے کہ وہ ان کے لیے ایسا کرنے کے لیے اپنی آن لائن موجودگی پر انحصار کرتے ہیں۔
Agoda
Agoda ایک اور آن لائن پلیٹ فارم ہے جو لوگوں کو ہوٹل، گھر اور نجی قیام تلاش کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ Vrbo کی طرح، یہ لوگوں کو آپ کی جائیداد میں دلچسپی لینے کے لیے اپنی مرکزی ویب سائٹ پر انحصار کرتا ہے، لیکن یہ آپ کے لیے جائیداد کا انتظام نہیں کرے گا۔ یہ Airbnb سے زیادہ مختلف نہیں ہے۔
بنیادی فرق یہ ہے کہ Agoda فہرستوں کے لیے کچھ بھی چارج نہیں کرتا ہے۔ یہ اپنی ویب سائٹ پر مختلف پراپرٹی مینجمنٹ ٹولز کو سائن اپ کرنے، فہرست بنانے اور استعمال کرنے کے لیے کمیشن نہیں لیتا ہے۔ وہ جائیداد کے مالکان کو ان کی جائیدادوں کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ دیگر انتظامی خصوصیات اور کاموں پر مکمل کنٹرول دیتے ہیں۔
Agoda جائیداد کے مالکان کو اپنی جائیدادوں کو سنگلز یا ایک سے زیادہ پراپرٹیز (فلیٹ، اپارٹمنٹ وغیرہ) کے طور پر درج کرنے دیتا ہے۔
اگر آپ Airbnb کا متبادل تلاش کر رہے ہیں، تو صرف اِس کے لیے Agoda کے پاس موجود صفر کمیشن ہے۔ آپ کو ابھی بھی بکنگ کا انتظام کرنا ہے، مہمانوں سے بات چیت کرنی ہے، سامنے آنے والے مسائل سے نمٹنا ہے اور عام طور پر ترجیح کا خیال رکھنا ہے۔
یہ ایک Airbnb متبادل کے طور پر کام کرتا ہے، لیکن پراپرٹی مینیجرز اور مالکان جو پراپرٹی کے انتظام کے لیے ایک دوسرے کے ساتھ رویہ اختیار نہیں کریں گے وہ UpperKey یا Vrbo کے ساتھ بہتر ہوں گے۔
اسپیئر روم
اسپیئر روم ایک قدرے مختلف سروس ہے جو Airbnb اور ایک منظم پراپرٹی کے درمیان بیٹھتی ہے۔ اسپیئر روم لوگوں کو اپنے فالتو کمرے کرایہ پر لینے میں مدد کرتا ہے اور دوسرے لوگوں کو یہ کمرے تلاش کرنے میں۔ ان کا بنیادی کام لوگوں کے دو گروہوں کو ملانا، لوگوں کی جانچ کرنا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان کے صارفین محفوظ ہیں اور پھر اندر جانے میں سہولت فراہم کرنا۔
ایک Airbnb کے طور پر کام کرتے وقت، یہ لوگوں کو کمرے تلاش کرنے اور کرائے کے مکانات اور مختصر مدت کے قبضے کے باوجود وہ ایک روم میٹ کے ساتھ رہ رہے ہوں گے۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے طور پر، یہ آپ کے کمرے یا پراپرٹی کی فہرست میں مدد کرتی ہے تاکہ دوسرے لوگ اسے تلاش کر سکیں۔
مؤخر الذکر کے لیے، آپ اپنی جائیداد کو ایک زندہ مکان مالک، رہائشی مکان مالک، فلیٹ میٹ یا موجودہ کرایہ دار اور ایجنٹ کے طور پر درج کر سکتے ہیں جو مالک مکان یا جائیداد کے مالک کی نمائندگی کرتا ہے۔ جائیداد کے مالک یا فلیٹ میٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ جائیداد کے انتظام سے متعلق ہر چیز کا خیال رکھے۔
پراپرٹی مالکان ایک معاہدے پر اپنی پوری جائیداد کی فہرست بھی بنا سکتے ہیں جس میں کوئی فلیٹ میٹ موجود نہیں ہے۔ ایسا کرنے سے، یہ انتظام جائیداد کے انتظام کے انتظامات کا زیادہ حصہ بن جاتا ہے بجائے اس کے کہ کمپنی مالکان یا روم میٹ کو کسی پراپرٹی میں کسی بھی دستیاب جگہ پر قبضہ کرنے کے لیے لوگوں کو تلاش کرنے میں مدد کرے۔
ہوم اسٹے
ہوم اسٹے اسپیئر روم سے بہت ملتا جلتا ہے کیونکہ یہ مسافروں کو کرائے کے لیے کمرہ جہاں بھی وہ سفر کر رہے ہوں . وہ مسافروں کو سستی رہائش تلاش کرنے میں مدد کرنے پر فخر محسوس کرتے ہیں۔ اگرچہ یہ بنیادی فائدہ ہے، کچھ لوگ ان انتظامات سے مطمئن نہیں ہیں۔
ہوم اسٹے ان لوگوں کو بھی اضافی آمدنی حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ وہ اس جگہ کو مختلف ادوار کے لیے سیاحوں، بین الاقوامی طلباء اور پیشہ ور افراد کو کچھ دن یا چند ماہ تک کے لیے لیز پر دے سکتے ہیں۔
جیسا کہ Airbnb اور کچھ دوسرے متبادلات جو ہم نے اوپر دیکھے ہیں، جائیداد کے مالکان کو اپنی جائیداد کے ساتھ ہر چیز کا انتظام کرنا ہوتا ہے۔ انہیں قیمتیں طے کرنی ہوں گی، اپنے کلائنٹس سے رابطہ کرنا ہوگا اور شکایات یا مسائل کا خیال رکھنا ہوگا۔
Airbnb ایک بہترین پلیٹ فارم ہے، لیکن اس کے متعدد نشیب و فراز ہیں جو لوگوں کو متبادل تلاش کرنے پر مجبور کرتے ہیں۔ پراپرٹی مینیجرز کے لیے، ہینڈ آن اپروچ اور آمدنی کی کوئی گارنٹی نہیں، خاص طور پر سست موسموں میں۔ رہائش کی تلاش میں رہنے والوں کے لیے، قیمت ان اہم عوامل میں سے ایک ہے جو آپ کو متبادل تلاش کرنے پر مجبور کرتی ہے۔