إذا قررت عرض منزلك للإيجار أو مجرد غرفة احتياطية للإيجار على المدى القصير وكونك مضيفًا على Airbnb ، فمن الطبيعي تمامًا أن تكون مهتمًا بربحية Airbnb نظرًا لعدم وجود قيود على السفر بعد الآن بسبب فيروس كورونا 19. أنت تريد ذلك كسب المال والحصول على أفضل ربح ممكن من airbnb مع أعلى معدل إشغال ممكن. ومع ذلك ، لوضع كل الاحتمالات في جانبك ، عليك التفكير في مجموعة من المعلمات.
ما الفرق بين عائد الإيجار وربحية الإيجار؟
في الواقع ، غالبًا ما يكون هناك بعض الالتباس بين المصطلحين. على الرغم من قربه ، إلا أن المعنى مختلف جذريًا. عندما نتحدث عن ربحية الإيجار ، فإننا نتحدث عن الأخذ في الاعتبار الدخل الإضافي الناتج عن العقار المستأجر ، ولكن أيضًا التباين في السعر الذي قد يخضع له بمرور الوقت. لكن عائد الإيجار يهتم فقط بدخل airbnb الذي يمكن تحقيقه بفضل إيجارك عبر airbnb.
هل من الممكن أن يكون لديك عقار مربح ومضمون على Airbnb؟
ربما تريد إدارة خالية من الإجهاد وبالتالي ربحية دائمة ، ربما مع مديري العقارات. لسوء الحظ ، لا يمكن ضمان الأخير من خلال النظام الأساسي ، حيث توجد عوامل مختلفة يجب مراعاتها. على سبيل المثال ، إذا قررت استئجار شقة في باريس بإطلالة خالية من العوائق على قوس النصر أو برج إيفل ، فإن قيمة الإيجار عبر Airbnb ستكون أعلى حتماً من قيمة إيجار عقار في الضواحي. المعايير الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار عند حساب ربحية Airbnb هي وجود وسائل نقل قريبة ، مثل حافلة أو خط ترام أو خط مترو. كما ترى ، يظل العثور على الموقع الصحيح معيارًا محددًا ، وإذا لم تكن قد اشتريت مكان إقامتك بعد ، ففكر في البحث عن موقع رئيسي قبل شرائه مباشرة.
لاحظ أيضًا أنه سيتم البحث عن منزل في منطقة معينة بشكل أو بآخر. أهم شيء هو تلبية التوقعات المختلفة لعملائك المحتملين ونوع العملاء الذين تأمل في الترحيب بهم. كن حذرًا أيضًا بشأن فترة تأجير العقارات في airbnb ، لأن الربحية لن تكون هي نفسها. المثال الأكثر وضوحًا في فرنسا هو بلا شك مهرجان كان السينمائي. في وقت الحدث ، يتم زيادة الأسعار بشكل منهجي بينما خارج هذه الفترة ، يضطر مضيفو airbnb إلى خفض سعر خاصية تأجير airbnb. لذلك ، إذا كنت ترغب في شراء منزل أو شقة من أجل تأجيرها على موقع Airbnb.fr ، فضع هذه العناصر المختلفة في الاعتبار وفكر أيضًا في الحصول على تأمين جيد على المنزل.
لماذا تختار خدمة كونسيرج في Airbnb؟
لا تعرف بالضرورة كيفية الاستئجار على Airbnb وتحتاج إلى الاطمئنان. ليس فقط من وجهة نظر قانونية ، ولكن أيضًا بشأن الخطوات الإدارية المختلفة التي يجب اتخاذها. بهذا المعنى ، من الطبيعي جدًا اختيار شركة كونسيرج معتادة على إدارة ملفات مماثلة واستراتيجية جيدة لكسب المال. على سبيل المثال ، اختر Upperkey ، لأنها شركة متخصصة في المجال تتمتع بخبرة كبيرة ، سواء في تأجير Airbnb التقليدي طويل الأجل أو الموسمي. بهذه الطريقة ، سيتم توليك المسؤولية بسرعة من قبل المتخصصين العقاريين الذين سيلتزمون بتزويدك بأفضل عائد ممكن. من البداية ، سيتم إجراء مقابلة لأول مرة لفهم توقعاتك والتعرف على نوع الممتلكات التي لديك. لكن على أي حال ، ستستفيد من الإدارة دون أي ضغوط ودون أي تدخل منك.
Airbnb: ما مقدار ما تجلبه؟
إذا كنت ترغب في تقدير دخل الإيجار الموسمي عبر airbnb ، فمن الأفضل استخدام أداة AirDNA. سهل الاستخدام للغاية ، ستتمكن من الحصول على تقدير ملموس يسمح لك بتحديد الربحية المحتملة لمكان إقامتك على مدار العام. لتحقيق ذلك ، تستخدم AirDNA أربعة عوامل مميزة ، أي عدد الغرف وعنوانك وسعة منزلك وعدد الحمامات. مقابل هذه العوامل ، ستحصل على بيانات أساسية لتحديد ربحيتك. لا داعي لإخراج الآلة الحاسبة الخاصة بك ، يتم اقتراح جميع البيانات مباشرة لك من خلال تطبيق متوسط معدل الإشغال مقارنة بأماكن الإقامة المماثلة في منطقتك. بمجرد تحديد معدل الإشغال بمتوسط السعر لكل ليلة ، ستعرف أرباحك المحتملة لكل سنة تقويمية.
هل من الممكن تحسين الممتلكات الخاصة بك للحصول على دخل سلبي أفضل على Airbnb؟
كما هو موضح أعلاه ، فأنت تعلم أن العوامل المختلفة سيكون لها تأثير كبير على ربحيتك. على عكس بعض الأفكار المسبقة ، لا يكفي أن يكون لديك سطح أكبر للحصول على ربحية أفضل. يتعلق الأمر بشكل أساسي بتخطيط المساحة وتحسينها. لذا ، كن حذرًا بشأن عدد الأسرة المحتملة ، ومن خلال الانتباه إلى هذا العنصر ، يمكن أن تكون الوحدة التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا أكثر ربحية من الوحدة التي تبلغ مساحتها 45 مترًا مربعًا. كما يمكنك أن تتخيل أيضًا ، فإن الخاصية النظيفة والمرتبة بشكل صحيح ستكون مجزية للمسافر ، وكذلك التعرض الجيد.
دون الحاجة إلى المرور بمصمم داخلي مع اقتراحات أثاث عالية الجودة ، لا تنسَ تنسيق الديكور الخاص بك بأسلوب عصري. بالإضافة إلى المعلومات الفنية ، يظل مظهر مكان الإقامة ضروريًا للحصول على أفضل سعر تحويل ممكن. وهذا يعني أنه عندما يستشير شخص ما إعلانك ، فإن وصف خاصية مضيف airbnb وصورها يجب أن تجعلهم يرغبون في إجراء حجز حتى مع وجود عدد قليل جدًا من المراجعات. عليك إقناع المستأجرين المحتملين في airbnb. فكر في منصة Airbnb.fr كمجتمع للزوار ومضيفي airbnb الذين سيتركون تعليقات على كل حجز. هذا يسمى الدليل الاجتماعي واعلم أنه عامل آخر له تأثير كبير. إذا تراكمت للأسف مراجعات سلبية ، فلا تتفاجأ إذا كنت تواجه مشكلة في استئجار عقارك. لذلك ، سيكون هناك تأثير سلبي مباشر على معدل الإشغال الخاص بك وبالتالي على ربحيتك.
ما مدى أهمية معدل الإشغال في أداء تأجير Airbnb؟
إذا كان لديك عقار في مدينة موسمية مثل سان فرانسيسكو أو سان دييغو ، فاعلم أن معدلات إشغال Airbnb تتراوح من 40 إلى 60 بالمائة. من المهم أن يكون لديك حد أقصى لمعدل الإشغال لتوقع تحقيق إيرادات كبيرة. ومع ذلك ، ليس هذا هو العامل المحدد الوحيد ، لأنه بأخذ مثال مدينة كان ، يجب أن تعلم أن التكتل لديه معدل إشغال منخفض. ومع ذلك ، فإن أداء الإيجار استثنائي بشكل خاص بسبب المهرجانات والمؤتمرات. إذا كنت ترغب في شراء العقار المناسب في فرنسا مع الحد من المخاطر ، فيجب أن تفكر في الشراء في مدينة مثل ليون ، حيث إنها مدينة يزداد الطلب عليها على مدار العام. الاحتمالات الأخرى تشمل تولوز وستراسبورغ وبوردو وبالطبع باريس. بالنسبة للمدن الموسمية ، لا يمكن إنكار بياريتز ومرسيليا على رأس القائمة.
دراسة السوق ضرورية
تعد دراسة السوق خطوة طويلة ومملة ، ولكنها ضرورية للحصول على معلومات رسمية. يتكون من إنشاء جدول ملخص تشير فيه إلى أسعار Airbnb الليلية بالإضافة إلى معدل التعبئة فيما يتعلق بالتقويم.
تذكر أيضًا أن تلاحظ نقاط القوة والضعف لدى منافسيك وستحصل على جدول موثوق به بشكل خاص. ولكن إذا كان هذا الملخص عبارة عن مصنع غاز حقيقي بالنسبة لك ، فيمكنك الاستغناء عنه واختيار شركة كونسيرج مباشرة مثل Upperkey. سيقوم المتخصصون في الوكالة بالعمل نيابة عنك ، وتحديد السعر الأعدل للإيجار لموقعك والموسم.
ولكن الأهم من ذلك ، أنك ستستفيد من مشورة الخبراء حول كيفية الحصول على أفضل عائد ممكن من ممتلكاتك الاستثمارية في Airbnb.