هناك طلب كافٍ على الإيجارات القصيرة والطويلة الأمد في دبي، مما يجعلها واحدة من أكثر المواقع ربحية لشركة Airbnb. تستقبل الملايين من السياح ورجال الأعمال سنوياً، والمناطق الشعبية مثل تلك المجاورة لبرج خليفة تعتبر خاصة جذابة. ومع ذلك، تعمل حكومة دبي على جعل مناطق أخرى جذابة أيضاً، مما يعني أن بدء شركة Airbnb في دبي فكرة جيدة. ولكن كيف يمكنك البدء في ذلك، وكيف يمكنك جعله ناجحاً ورابحاً؟
فهم القواعد واللوائح
يتم تنظيم سوق العقارات والمنازل في دبي من قبل الحكومة، حيث يتطلب من جميع ملاك العقارات والمستثمرين الذين يرغبون في إدراج عقاراتهم التسجيل في دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي (DTCM). تضمن دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي أن جميع العقارات المدرجة تلبي المعايير المحددة وأن أصحابها لديهم التصاريح المطلوبة لإدراجها.
تعتبر هذه المتطلبات مفيدة للإيجارات القصيرة والطويلة المدى حيث يعرف الضيوف الذين يعرفون العقارات التي سيقيمون فيها هذه المتطلبات. كما يعلمون أن أصحابها يلتزمون بالتشريعات المحلية الصارمة، لذلك من المرجح أن يتبعوا قواعد Airbnb دبي.
بالنسبة لأصحاب العقارات، ينطوي الحصول على الترخيص على التسجيل في حساب "صاحب المنزل" على موقع دبي للمنازل العطلاتية DTCM. ويتطلب منهم تقديم مختلف الوثائق ثم المرور بعملية الموافقة. هناك شيئان يجب ملاحظتهما هنا. الأول، يمكن لشخص أن يدرج عقاره حتى لو لم يكن هو المالك طالما قام بالتسجيل والحصول على إذن من المالك أو ملاك العقار.
الثاني، يمكنك فقط استئجار أكثر من ثماني وحدات إذا فعلت ذلك كوكالة أو بموجب وكالة. إذا كان لديك أكثر من ثماني وحدات، فمن الأفضل التعاقد مع شركة إدارة Airbnb لتتولى كل شيء بالنسبة لك.
جهز ممتلكاتك لـ Airbnb
الممتلكات الخاصة بك أمر بالغ الأهمية لنجاح Airbnb. إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل ، فيمكنك إجراء الإصلاحات والترقيات اللازمة لجعله أكثر جاذبية. يمكن للمستثمرين شراء العقارات في مواقع مثالية لضمان أفضل عوائد لاستثماراتهم.
عند إعداد العقار لـ Airbnb ، يعتبر النظر في السعر العادل أمرًا حيويًا. يزن الضيوف تكلفة الليلة بشكل كبير عند اختيار مكان الإقامة ، ويجب أن تجد توازنًا بين القيمة والإيرادات. قد يعني تحديد سعر مرتفع جدًا أن الضيوف يتوقعون الكثير ، أو أنك تخاطر بإيراداتك ، بينما قد يؤدي تحديد سعر منخفض جدًا إلى انخفاض الإيرادات.
تمثل قائمتك بأفضل طريقة ممكنة
بمجرد حصولك على حساب Airbnb ، حان الوقت لجذب الضيوف. أفضل طريقة للقيام بذلك هي إعداد الصور التي ستستخدمها على المنصة وعلى منصات التسويق الأخرى. تساعد الصور الجيدة في بيع ممتلكاتك وهي المفتاح للحصول على معدل شغل عال في Airbnb Dubai. من المهم التأكد من أن الصور تمثل وصفًا دقيقًا وعادلاً للوحدة أو الممتلكات. يضمن ذلك عدم خيبة أمل الضيوف إذا لم تتوافق الممتلكات أو الوحدة مع توقعاتهم المتوقعة من خلال الصور التي رأوها.
انطباع أول عظيم
الانطباعات الأولى مهمة ، خاصة في المواقع التي يتوقع الناس فيها الرفاهية ، مثل دبي. ابدأ بتخيل نفسك كضيف وفكر في التفاعل الذي تتوقعه من مضيف. هذا هو نفس مستوى التفاعل الذي يجب أن تقدمه لضيوفك.
ثانيًا ، قم بتزويد ضيوفك بوسائل الراحة ، وأخبرهم أنك تفعل ذلك في قائمتك. سرد الأساسيات ، مثل أدوات النظافة والبطانيات والمناشف والملاءات النظيفة ، يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً في إقناع الضيف بالحجز. فقط تأكد من مراعاة الاحتياجات الاجتماعية والدينية لضيوفك عند تجميعكل شيء معًا.
أوقات الاستجابة السريعة
تعمل الإيجارات القصيرة والطويلة بطريقة مختلفة عن الفنادق حيث يتفاعل المضيفون عادةً مع الضيوف عدة مرات قبل إقامتهم. ومن المهم الرد بسرعة لنجاح Airbnb. إذا لم تتمكن من تخصيص الوقت الكافي للتعامل مع تواصل الضيوف ، فقد يكون من الأفضل إدارة الممتلكات عن بُعد أو الاستفادة من خدمات كونسيرج Airbnb في دبي مثل UpperKey ، حيث يتمكنون من إدارة كل شيء بالنيابة عنك.
الأسئلة المتداولة حول Airbnb في دبي
كم يمكنك أن تربح على Airbnb في دبي؟
دبي هي واحدة من المواقع الأكثر ربحية في العالم لمُضيفي Airbnb. ومع ذلك، يتوقف مدى الأرباح التي يمكن تحقيقها على العديد من العوامل، حيث تعد قرب مبنى برج خليفة واحدة من أهم تلك العوامل. يحصل الملاك ومُضيفو الوحدات السكنية الذين يستضيفون الضيوف في المواقع المثالية على متوسط يبلغ 930 جنيهًا إسترلينيًا (1150 دولارًا) في الليلة الواحدة، مما يعادل حوالي 339,000 جنيه إسترليني في السنة الكاملة للإيجار.
يمكن أن ينخفض سعر الإيجار إلى 180 جنيهًا إسترلينيًا لليلة في المواقع الأخرى. ومع ذلك، الأخبار السارة هي أن سوق Airbnb في دبي ينمو بسرعة، حيث تشهد مناطق مثل دبي مارينا ووسط دبي ونخلة جميرا وجميرا فيليج الكثير من النمو في السنوات الأخيرة. كما أن سوق Airbnb في دبي موسمي للغاية، مما يعني أن سعر الإيجار عادة ما يرتفع في فصل الشتاء من نوفمبر إلى أبريل.
لزيادة عائدات Airbnb، يقوم الملاك والمستثمرون في العقارات بالتعاون مع الشركات التي توفر خدمات Airbnb concierge في دبي مثل UpperKey، حيث يتم إدارة العقارات بأكملها أو يتم تأجيرها كمستأجرين أساسيين، مما يضمن للمالكين والملاك عائدًا عاليًا.
تكلفة خدمات إدارة العقارات من خلال موقع إيربنب في دبي
تتحصل إيربنب على نسبة 3٪ من إجمالي الحجز، ويشمل ذلك رسوم الإقامة بالإضافة إلى رسوم التنظيف. ويتم دفع هذه الرسوم لكل حجز، وتعود لإيربنب لدعم عملهم وتشغيل المنصة.
كم يجب أن أدفع لشخص لإدارة إيربنب الخاص بي في دبي؟
تعتمد التكلفة التي يجب دفعها لشخص ما لإدارة إيربنب الخاص بك على العديد من العوامل. يعتبر نمط التسعير هو أحد العوامل الرئيسية المؤثرة، والتي تشمل النماذج الشائعة هي النموذج المضمون والنموذج ذو التكلفة الثابتة والنموذج الذي يعتمد على العمولة.
يتيح النموذج المضمون تحقيق دخل مضمون بغض النظر عن معدل الإشغال، وموسمية الإيجار أو العوامل الأخرى. وتقوم شركات إدارة العقارات في دبي مثل UpperKey بتقييم ممتلكاتك ومن ثم التفاوض معك حول المبلغ الذي سيتم دفعه لك والمبلغ الذي سيتم تحصيله عليك مقابل إدارة ممتلكاتك.
في ترتيب معدل ثابت ، تتقاضى الشركة سعرًا ثابتًا لإدارة الممتلكات. قد تفرض أيضًا رسومًا إضافية على الوظائف الإضافية مثل التسويق والصيانة. هذا يختلف تمامًا عن ترتيب الدخل المضمون ، حيث تهتم شركة إدارة الممتلكات بكل شيء.
الخطة القائمة على العمولة هي الأسهل في الفهم. ستفرض عليك الشركة ما بين 25 إلى 50٪ من إجمالي الإيجار المحصل. ستختلف الرسوم اعتمادًا على موقع العقار والخدمات التي تريدها من الشركة. من المهم مراجعة اتفاقية إدارة الممتلكات في دبي بعناية والتفاوض على كل شيء فيها بما في ذلك الرسوم لضمان حصولك على أكبر عدد ممكن من الخدمات مقابل ما تدفعه.
بصرف النظر عن الموقع وخدمات شركة إدارة الممتلكات ، تشمل العوامل الأخرى التي تؤثر على المبلغ الذي يدفعه مالكو العقارات حالة العقار ونوعه وحجمه.
هل يعد Airbnb في دبي استثمارًا جيدًا؟
لا تزال دبي واحدة من أفضل مواقع Airbnb حول العالم. الأسباب الرئيسية لذلك هي:
العدد الهائل من الناس الذين يزورون دبي كل عام وخاصة في فصل الشتاء.
جاذبيته لكل من السياح ورجال الأعمال.
المرونة والرفاهية التي يتوقعها الناس تفتح العديد من الفرص لأصحاب العقارات.
في الطرف الأدنى ، يمكن لمالكي العقارات الذين يتقاضون 180 جنيهًا إسترلينيًا في الليلة لمدة 300 يوم في السنة أن يتوقعوا ربح أكثر من 50000 جنيه إسترليني من وحدة واحدة. مثل هذا العائد يعني أن المستثمرين الذين يتطلعون إلى استرداد استثماراتهم بسرعة ثم البدء في جني الأرباح سيجدون دبي جذابة للغاية.
دبي هي موقع رئيسي لشركة Airbnb ، مع العديد من المواقع ، والطلب على الإيجارات وعائد مرتفع على الاستثمار. ومع ذلك ، يجب على مالكي العقارات والمستثمرين الذين يرغبون في إنشاء شركة Airbnb ناجحة في دبي أن يتذكروا المبادئ التي تمت مناقشتها أعلاه. يمكنك أيضًا التحدث إلى شركة إدارة Airbnb دبي مثل UpperKey التي ستتعامل مع كل شيء نيابة عنك.