لندن دنیا کی بہترین لگژری پراپرٹیز کا گھر ہے، اور اگر آپ دارالحکومت میں لگژری پراپرٹی کی سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو ایک اچھی پراپرٹی مینجمنٹ سروس فائدہ مند ثابت ہوگی۔ ان دنوں، لگژری رینٹل پراپرٹیز ایک مقبول سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے، خاص طور پر لندن جیسے مقامات پر جہاں بہت زیادہ مانگ ہے۔
عیش و آرام کی جائیدادیں اچھی غیر فعال آمدنی پیدا کر سکتی ہیں۔ تاہم، اپنی جائیداد کا کامیابی سے انتظام کرنے کے لیے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ کرایہ دار مطمئن ہیں، اور اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، ایک معروف لگژری پراپرٹی مینیجر کے ساتھ کام کرنا اچھا خیال ہے۔
تجربہ کار اور جانکاری والے پراپرٹی مینیجرز کی مدد سے، آپ اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی زیادہ سے زیادہ ریونیو لے رہی ہے۔ تاہم، مارکیٹ میں موجود مختلف پراپرٹی مینجمنٹ فرموں کے ساتھ، بعض اوقات اپنی ضروریات کے لیے بہترین آپشن کا انتخاب کرنا ایک چیلنج ہو سکتا ہے۔ لندن میں اپنے لیے بہترین لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرتے وقت کن چیزوں کا خیال رکھنا چاہیے اس بارے میں کچھ تجاویز کے لیے پڑھتے رہیں۔
لندن لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی میں کیا تلاش کرنا ہے
لندن مینجمنٹ کمپنی کی تلاش کرتے وقت آپ کو اپنی لگژری پراپرٹی کا انتظام کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ زیادہ تر پراپرٹی مالکان، آپ ممکنہ طور پر اپنی سرمایہ کاری کی بہترین قیمت حاصل کرنے کی تلاش کر رہے ہیں۔ ایسا کرنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ ایک معتبر اور قابل اعتماد لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کی جائیں جس پر آپ کو معلوم ہو کہ آپ انحصار کرنے کے قابل ہو جائیں گے۔ آپ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ان پر بھروسہ کر سکتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کا اچھی طرح سے خیال رکھا گیا ہے، معیاری کرایہ دار مل گئے ہیں اور انہیں منتقل کیا گیا ہے، اور جائیداد کو اچھی حالت میں رکھنے کے لیے باقاعدگی سے دیکھ بھال کی جاتی ہے۔
جب آپ لگژری بلڈنگ پراپرٹی مینیجمنٹ کا انتخاب کرتے ہیں تو ان میں سے کچھ اہم چیزوں کا خیال رکھنا چاہیے:
پراپرٹی کی حالت
اس سے پہلے کہ آپ اپنے لیے صحیح لگژری پراپرٹی مینجمنٹ فرم کا انتخاب کریں، یہ ایک اچھا خیال ہے کہ وہ کئی پراپرٹیز کو دیکھنے کے لیے کچھ وقت گزاریں جن کا وہ انتظام کر رہے ہیں۔ اس سے آپ کو اس بات کا بہتر اندازہ لگانے میں مدد ملے گی کہ اگر آپ مستقبل میں ان کے ساتھ کام کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو وہ آپ کی جائیداد کو کس طرح سنبھال سکتے ہیں۔ یہ کوئی راز نہیں ہے کہ کرایہ دار ایسی پراپرٹی میں رہنے کو ترجیح دیتے ہیں جو اچھی طرح سے رکھی گئی ہو، خاص طور پر اگر وہ لندن میں لگژری پراپرٹی کرائے پر لینے کے لیے ہر ماہ بہت زیادہ ادائیگی کر رہے ہوں۔ اس کی وجہ سے، ایک انتظامی کمپنی کو تلاش کرنا ضروری ہے جو جائیداد کی دیکھ بھال اور صفائی کو سنجیدگی سے لیتی ہے۔ اس سے آپ کو اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور انہیں طویل عرصے تک برقرار رکھنے کے ایک بہتر موقع میں مدد ملے گی۔
منیجمنٹ کمپنی کے زیر انتظام جائیدادوں کا دورہ کرتے وقت جو آپ کے ذہن میں ہے، اپنی نظر کسی بھی ناپسندیدہ چیز پر رکھیں جیسے کہ جائیداد کے ارد گرد خراب زمین کی تزئین، ملبہ، اور زمین پر کوڑا کرکٹ، یا غیر توجہ شدہ مرمت جیسے لیکس یا ٹوٹی ہوئی لائٹس کرایہ داروں سے بات کرنا بھی ایک اچھا خیال ہے اگر آپ کر سکتے ہیں اور کچھ سوالات پوچھ سکتے ہیں جیسے کہ پراپرٹی مینیجر ان کی شکایات کو کیسے دور کرتا ہے، پراپرٹی مینیجر کو جواب دینے میں عام طور پر کتنا وقت لگتا ہے، اور آیا وہ سروس سے مطمئن ہیں یا نہیں۔ . آپ جو معلومات اکٹھی کرتے ہیں وہ آپ کو کسی پراپرٹی مینجمنٹ فرم کے بارے میں باخبر فیصلہ کرنے کے لیے بہتر پوزیشن میں ڈالے گی جو آپ کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔
لچکدار معاہدے
ایک اچھی پراپرٹی مینجمنٹ لندن کمپنی کو لچکدار معاہدوں کی پیشکش کرنی چاہیے۔ زیادہ تر شروع کرنے کے لیے ایک سال کا معاہدہ پیش کریں گے، اگر آپ سروس سے خوش نہیں ہیں یا مطلوبہ نتائج حاصل نہیں کرتے ہیں تو آپ کو شرائط کو تبدیل کرنے یا معاہدے کو ختم کرنے کا موقع فراہم کریں گے۔ ایک لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو تلاش کرنا ایک اچھا خیال ہے جو آپ کو معاہدہ ختم کرنے کا اختیار دیتی ہے اگر آپ ان خدمات سے خوش نہیں ہیں جو آپ کو ملتی ہیں۔ نہ صرف اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کسی ایسے معاہدے میں منسلک ہونے کے خطرے کو کم کرتے ہیں جو آپ نہیں چاہتے ہیں، بلکہ وہ فرم جو آپ کو کسی بھی وقت چھوڑنے کا اختیار دیتی ہیں وہ بھی اکثر آپ کا اعتماد اور اطمینان حاصل کرنے کے لیے زیادہ محنت کریں گی۔
پراپرٹی مینیجر کا تجربہ
یہ سمجھنا ضروری ہے کہ جب کہ پراپرٹی مینجمنٹ کی بہت سی بڑی فرمیں موجود ہیں، لیکن تمام پراپرٹی مینیجرز کو لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ، یا آپ کی لگژری پراپرٹی کو ہینڈل کرنے کے لیے ضروری علم کے بارے میں اچھی طرح سے سمجھ نہیں ہے۔ اس وجہ سے، یہ ایک اچھا خیال ہے کہ نہ صرف ایک فرم جو لگژری پراپرٹیز کے انتظام میں مہارت رکھتی ہے، جیسے UpperKey، لیکن کمپنی اور پراپرٹی مینیجرز کو ملازمت دینے یا نہ رکھنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ان کا انٹرویو اور تحقیق بھی کریں۔
کمپنی کو تھوڑا بہتر جاننا اس سے پہلے کہ آپ یہ فیصلہ کریں کہ آیا یہ آپ کے لیے صحیح ہے یا نہیں، آپ کے لیے یہ تعین کرنا آسان ہو جائے گا کہ آیا وہ کام کے لیے صحیح ہیں یا نہیں۔ پراپرٹی مینیجرز سے ان کے تجربے کے بارے میں بات کریں، ان کے پاس جو بھی قابلیت ہے، وہ جو خدمات پیش کرتے ہیں، اور اس وقت کتنی جائیدادوں کا انتظام کر رہے ہیں۔ ان کے کیس کے بوجھ کے بارے میں جاننا ایک دانشمندانہ خیال ہے کیونکہ اس سے آپ کو اس بات کا بہتر اندازہ لگانے میں مدد ملے گی کہ انہیں آپ کی جائیداد کے لیے کتنا وقت دینا ہے۔
مینجمنٹ فیس
یہ صرف ایک لگژری پراپرٹی مینجمنٹ فرم کے ساتھ جانا ضروری ہے جو مکمل شفافیت فراہم کرتی ہے جب بات انتظامی فیس جو وہ وصول کرتے ہیں۔ کچھ کمپنیوں کے غیر متوقع اور پوشیدہ اخراجات ہوں گے، جو آپ کے منافع کو کھا سکتے ہیں اور آپ کی سرمایہ کاری کو کم فائدہ مند چھوڑ سکتے ہیں۔ اس وجہ سے، یہ فیصلہ کرنے سے پہلے کہ یہ کمپنی آپ کے لیے صحیح آپشن ہے، ان تمام فیسوں اور اخراجات کے بارے میں پوچھنا ضروری ہے جو آپ سے وصول کیے جائیں گے۔ کوئی بھی اچھی لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ان تمام فیسوں کے بارے میں پیشگی اور ایماندار ہوگی جو آپ مختلف خدمات یا مختلف حالات میں ادا کرنے کی توقع کر سکتے ہیں۔
مارکیٹنگ کی حکمت عملی
لندن میں لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرنے سے پہلے غور کرنے کا ایک اور اہم عنصر مارکیٹنگ کی حکمت عملی ہے جو وہ استعمال کرتی ہیں۔ اگر آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ لندن میں لگژری پراپرٹی میں اپنی سرمایہ کاری پر بہترین منافع حاصل کر رہے ہیں، تو آپ کو ایک اچھی مارکیٹنگ اپروچ کی ضرورت ہوگی۔ چونکہ جب آپ کسی پراپرٹی مینجمنٹ فرم کی خدمات حاصل کرتے ہیں، تو وہ ممکنہ کرایہ داروں کے لیے پراپرٹی کی تشہیر اور مارکیٹنگ کے لیے ذمہ دار ہوں گے، اس لیے یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے لیے بہترین پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرنے سے پہلے ان طریقوں کے بارے میں مزید جانیں جو وہ استعمال کرتے ہیں۔
ایک اچھی کمپنی جیسا کہ UpperKey، لندن میں ایک Airbnb مینجمنٹ سروس، کرے گی اپنی پراپرٹی کو فروغ دینے کے لیے بڑی لسٹنگ سائٹس کا استعمال کریں، اس کے ساتھ ساتھ کاپی، تصاویر اور ویڈیوز کی شکل میں دلکش مارکیٹنگ مواد بنانے کے لیے پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کریں۔ مارکیٹنگ کا ایک ٹھوس طریقہ آپ کے لیے ممکنہ کرایہ داروں تک پہنچنا بہت آسان بنا دے گا اور ممکنہ آمدنی میں اضافہ کرے گا جو آپ پراپرٹی سے حاصل کر سکتے ہیں۔ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ کام کرنے سے گریز کرنا ایک اچھا خیال ہے جو صرف اپنی ویب سائٹ یا مقامی فہرستوں کو مارکیٹ پراپرٹیز کے لیے استعمال کرتی ہے، کیونکہ اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ کو وہ پہنچ نہیں مل رہی ہے جس کی آپ کی پراپرٹی مستحق ہے۔
آپ کے لگژری پراپرٹی مینیجر سے کیا امید رکھیں
یہ جاننا کہ لگژری پراپرٹی مینجمنٹ سروس سے کیا توقع رکھی جائے اپنی ضروریات کے لیے صحیح کمپنی کا انتخاب کرنے کی کلید ہے۔ چونکہ لگژری پراپرٹی کا نظم و نسق عام طور پر ایک باقاعدہ پراپرٹی کے انتظام سے بہت مختلف ہوتا ہے، اس لیے کچھ اہم چیزیں ہیں جن کی آپ کو توقع کرنی چاہیے۔
سروسز کی رینج: ایک لگژری پراپرٹی مینیجر کو مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کو خدمات کی ایک وسیع رینج پیش کرنی چاہیے۔ مالک مکان کے طور پر، آپ کو کرایہ کی ادائیگی کی کم از کم وصولیوں کی توقع رکھنی چاہیے، قانونی مسائل اور بے دخلی سے نمٹنا، کرایہ داروں کے کسی بھی مسائل اور شکایات سے نمٹنا، جائیداد کا معائنہ، مرمت اور دیکھ بھال، سیکورٹی، اور ہنگامی ردعمل۔
کرایہ دار کا تجربہ: لگژری پراپرٹی انڈسٹری میں، کرایہ دار اپنے گھروں سے زیادہ حاصل کرنے کی توقع رکھتے ہیں، خاص طور پر جب وہ وہاں رہنے کے لیے اکثر پریمیم ادا کرتے ہوں گے۔ اس کی وجہ سے، ایک لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرنا ضروری ہے جو کرایہ دار کے تجربے کو ترجیح دیتی ہے۔ چاہے اس میں لگژری اپارٹمنٹس کے لیے دربان کی خدمت، کرایہ داروں کے لیے 24 گھنٹے کی ہیلپ لائن، یا لگژری گھر کے ساتھ آنے والے دیگر مراعات شامل ہوں، آپ کے کرایہ داروں کو مطمئن رکھنا بنیادی مقصد ہونا چاہیے۔
اپنے لگژری پراپرٹی مینیجر سے پوچھنے کے لیے سوالات
اس سے پہلے کہ آپ آگے بڑھیں اور اپنی لندن پراپرٹی کے لیے ایک لگژری پراپرٹی مینیجر کا انتخاب کریں، یہ بہتر ہے کہ وہ کون ہیں اور ان کی فراہم کردہ خدمات کے بارے میں بہتر اندازہ حاصل کرنے کے لیے کئی سوالات پوچھیں۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ کس فرم کا انتخاب کرنا ہے اس کا حتمی فیصلہ کرنے سے پہلے آپ کے پاس جواب موجود ہیں ان میں شامل ہیں:
قابلیتیں: جب آپ ایک مہنگی، لگژری پراپرٹی کے مالک ہوتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ اس کا انتظام کرنے کے لیے کسی ایسے شخص کی خدمات حاصل کرنا جس کے پاس متعلقہ صنعت کی اہلیتیں اور سرٹیفیکیشنز ہوں آپ کو ذہنی سکون ملے گا۔ ایک اچھا پراپرٹی مینیجر عام طور پر اپنی تعلیم اور کسی بھی متعلقہ قابلیت کے بارے میں شفاف ہوگا جو ان کے پاس ہے جو انہیں ایک بہترین سروس پیش کرنے کے قابل بناتا ہے۔ پوچھیں کہ کیا وہ لندن میں Airbnb پراپرٹیز کے انتظام میں مہارت رکھتے ہیں۔
تجربہ: لگژری پراپرٹی کے مالکان عام طور پر اس وقت زیادہ آرام محسوس کرتے ہیں جب انہیں معلوم ہوتا ہے کہ ان کی جائیداد کا انتظام کوئی ایسا شخص کر رہا ہے جسے صنعت میں وسیع تجربہ ہے۔ ان پراپرٹیز کے بارے میں پوچھیں جن کا انہوں نے ماضی میں انتظام کیا ہے، ان پراپرٹیز کے بارے میں جن کا وہ فی الحال انتظام کر رہے ہیں، اور آپ جیسی کسی بھی پراپرٹی کے بارے میں پوچھیں جس کا انہیں تجربہ ہے۔
مینٹیننس: آپ کے لگژری گھر کو کیسے برقرار رکھا جاتا ہے یہ بہت اہم ہے۔ عمارت کو صحیح طریقے سے برقرار رکھنے اور اسے اچھی طرح سے مرمت میں رکھنے میں ناکامی لگژری پراپرٹیز کی قیمت میں تباہ کن کمی کا باعث بن سکتی ہے، اس لیے اس بات کا واضح جواب حاصل کرنا ضروری ہے کہ دیکھ بھال کیسے کی جاتی ہے اور آپ کتنی بار جائیداد کی مرمت سمیت دیکھ بھال کی توقع کر سکتے ہیں۔ ، صفائی ستھرائی، سجاوٹ اور دیگر ضروری کام۔
لندن میں لگژری پراپرٹی مارکیٹ عروج پر ہے۔ اگر آپ اس قسم کی سرمایہ کاری میں شامل ہونا چاہتے ہیں، تو اپنے لیے مثالی لگژری پراپرٹی مینیجر کا انتخاب کرتے وقت ان تجاویز کو ذہن میں رکھیں۔