يُعد وضع عقارك للإيجار على خريطة Airbnb خطوة كبيرة تتطلب بعض التحضير من جانب مالكي عقارات Airbnb وإذن تخطيط. هناك قواعد ولوائح محلية مختلفة في كل بلد ، ومن الضروري فهم التشريعات المحلية قبل تأجير أي مساحة للضيف على أساس إيجارات قصيرة الأجل. يشرح هذا الدليل كيف يمكن لمالكي العقارات في Airbnb الحصول على ترخيص Airbnb وإذن التخطيط والحصول على أعمال خلال العطلات وتشغيلها.
نظرة عامة على Airbnb
توفر Airbnb إقامة على الطراز المنزلي لرواد العطلات أو رجال الأعمال الذين يسافرون بعيدًا والذين يرغبون في استئجار على المدى القصير أو الطويل. جميع المباني من الطراز السكني مثل المنازل والشقق والكرفانات ... يمكن استئجار هذه المباني لمدة قصيرة (ليلتان كإقامة واحدة) أو لأشهر في كل مرة حسب اللوائح المعمول بها في البلد المختار. تحظى طريقة الإجازة هذه بشعبية كبيرة بين المسافرين لأنها توفر بديلاً مريحًا ومستقلًا لخيارات الفنادق الأكثر تكلفة عادةً.
ما هو مضيف Airbnb؟
مضيف Airbnb هو أي شخص يمتلك عقارًا مسجلاً على منصة الحجز. التسجيل ، من الناحية النظرية ، واضح تمامًا كما هو موضح هنا من قبل UpperKey. يتم سرد هذه العقارات مع جميع التفاصيل المطلوبة (غرف النوم ، والموقع ، ووسائل الراحة ، والخيارات الصديقة للحيوانات الأليفة) على هذه المواقع الإلكترونية للضيوف المحتملين للتصفح والاختيار من بينها. يمكن للمضيف تلقي المراجعات ، مما يؤدي إلى رفع التصنيف وتقديم تعليقات قيمة حول ممتلكاتهم المعروضة.
كيفية الحصول على ترخيص Airbnb
لكي تصبح مضيف Airbnb شرعيًا وكامل الأهلية ، تطلب منك معظم البلدان الحصول على ترخيص أولاً. تختلف طريق التسجيل من دولة إلى أخرى، وسنلقي نظرة أدناه على بعض أكثر متطلبات المواقع السياحية شيوعًا للمضيفين. من الضروري التحقق مع الحكومة المحلية مما هو متوقع من أي مضيف محتمل أو المخاطرة بغرامة كبيرة لخرق القواعد وفي بعض الحالات القانون. بشكل عام ، يجب أن تكون الخصائص:
· أن تكون مسجلاً بتصريح أو ترخيص · استيفاء معايير السلامة الخاصة بلوائح البناء المحلية · أن تكون مدرجًا على منصات متعددة بشكل شرعي · الالتزام بكافة قواعد السلطة المحلية
منطقة لندن الكبرى
تعد لندن الكبرى واحدة من الوجهات الأكثر شعبية للعديد من مضيفي لندن حول العالم ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الجاذبية السياحية الواسعة لهذه المدينة الرئيسية. يتوافد الناس هنا من جميع أنحاء العالم للاستمتاع بتجربة بريطانية أصيلة ، لذلك هناك طلب دائم على إجازات قصيرة الأجل للعطلات. بالنسبة إلى عقارات Airbnb في منطقة لندن، يجب أن تخضع العقارات إلى تقييمات معينة مثل تقييم مخاطر الفيضانات ، وأحيانًا فحص أنظمة الحرائق أيضًا. يجب دعم هذه الإجراءات بإثبات توثيق السجل العقاري عند تقديم الطلب الأولي. يجب تقديم هذا الطلب إلى مجلس لندن الكبرى أو المجلس المحلي حيث يقع المبنى وسيتحمل رسومًا للمعالجة. في معظم الأحياء ، يسمح المجلس المحلي بتقديم طلب عبر الإنترنت وسيقوم بتحديث المضيفين المحتملين إلكترونيًا.
النقاط الرئيسية التي يجب التخلص منها
· تحظى قائمة Airbnb بشعبية خاصة في منطقة لندن الكبرى نظرًا لارتفاع تكاليف الفنادق حيث يوجد وقت تسجيل الوصول وخيارات الإقامة السياحية الأخرى. · يجب على المضيفين الامتثال للسياسة المحلية والتأكد من التحقق من صحة التطبيقات وشرعيتها في نظر جميع القوانين ذات الصلة.
قاعدة لندن الكبرى 90 يومًا
تفرض بعض الأماكن ، مثل لندن الكبرى ، قيودًا على ما هو مسموح به فيما يتعلق بالعقارات المؤجرة قصيرة المدى. قاعدة لندن المحددة ، قاعدة 90 يومًا (التأجير لما لا يزيد عن 90 ليلة مشغولة أو سيتم إغلاق الحجوزات تلقائيًا) سارية حاليًا في جميع أنحاء مدينة لندن ولا يبدو أن هناك أي خطط لتغييرها ، هل تريد أن تعرف كيفية تخطي قاعدة 90 يومًا في Airbnb. تم وضع هذا التشريع لحماية الإيجارات الخاصة في المناطق المحلية والتأكد من أن الإسكان لا يزال متاحًا لسكان لندن الكبرى. في بعض الأحيان ، تشكل Airbnb تهديدًا لخيارات التأجير المحلية ، وغالبًا ما تكون عمليات شراء منزل ثانٍ لأغراض التأجير محل استياء وإحباط شديد. تعتبر كيفية تخطي قاعدة 90 يومًا في Airbnb رمادية بعض الشيء ، ولكن هناك خيارات مثل استخدام شركة إدارة محترفة مثل UpperKey والتأكد من أن العقار ليس شاغرًا.
ميامي
دعنا الآن نقارن لوائح لندن بلوائح مدينة ميامي فيما يتعلق بممتلكات Airbnb.
النقاط الرئيسية التي يجب التخلص منها
· لكي تصبح مضيفًا في ميامي ، يجب الحصول على رخصة سكن إيجار الولاية من إدارة الأعمال واللوائح المهنية في فلوريدا. · هناك رسوم ترخيص قدرها 50 دولارًا وهي تكلفة قياسية. علاوة على ذلك ، ستكون هناك تكاليف إضافية ، وهي: رقم إيصال ضريبة العمل مقابل 45 دولارًا ورقم شهادة ضريبة المنتجع الذي يكلف حوالي 25 دولارًا. · يجب أن يخضع أي سكن محتمل للتأجير القصير على Airbnb لفحص كامل من إدارة مكافحة الحرائق المحلية. · لا يمكن تأجير العقارات في ميامي لمدة تزيد عن 30 يومًا حتى في موسم الذروة أو ستكون هناك غرامة.
لماذا يصعب الحصول على ترخيص Airbnb في بعض المدن الكبرى؟
قد يجد العديد من مالكي العقارات في لندن صعوبة في الحصول على ترخيص لفترات قصيرة في مدن رئيسية أخرى. يعتمد الأمر على ما قررته الحكومة بشأن هذا النوع من التأجير وكيفية إدارة سوق العقارات السكنية القصيرة من حيث السياسة والتشريع. يجدر إجراء بحث مكثف في السياسة العامة قبل اتخاذ قرار الشروع في هذه الرحلة حيث يمكن أن يؤدي حتى خطوة واحدة خارج الخط إلى إغلاق مكلف لمشروعك. دعونا نلقي نظرة على أسباب ذلك.
ينتقص من مجال الضيافة المحلية
الفنادق وفنادق المبيت والإفطار في المنطقة المحلية هي مصدر مهم لإيرادات الضرائب وتعظيم الأرباح خلال مواسم الذروة للمنطقة المحلية. عندما يتم تقديم Airbnbs بكامل قوتها ، هناك احتمال استنفاد أن يلجأ المسافرون إلى الفنادق وما شابه ذلك على البديل.
عادة ما تكون الفنادق أغلى ثمناً وأقل ملاءمة لرواد الإجازات ، خاصةً عندما يكون هناك خيار على الطراز المنزلي ينتظر في الأجنحة. لذلك ، فإن ملكية العقارات الثانية لهذا الغرض ، أو الممتلكات الأساسية المستخدمة بهذه الطريقة ، تواجه قيودًا شديدة ويجب أن تعمل ضمن إرشادات محددة ، وإلا فسيواجهون غرامة كبيرة وإجراءات قانونية.
لا تخضع Airbnb للتنظيمات الصارمة
على الرغم من أن بعض السلطات المحلية تطلب تصاريح وتقييمات معينة قبل السماح للمضيف ببدء التجارة ، فإن المجال بشكل عام ليس منظم بشكل كبير. ما يعنيه ذلك بالنسبة للضيوف هو وجود عنصر خطر إضافي ونقص في الحماية بشكل عام أثناء السفر والإقامة. تتطلب مدن معينة عمليات تفتيش ضد الحرائق أو تقييمات لأسلوب مخاطر الفيضانات ، لكن البعض الآخر لا يتطلب ذلك. هذا يعني ظهور المنطقة الرمادية مرة أخرى وقد يستفيد بعض مالكي العقارات في لندن من ذلك من خلال عدم التأكد من أن العقار يلبي لوائح أو معايير البناء المطلوبة.
مشاكل الاضطرابات المحلية
عادة ما يتم بناء الفنادق وما شابهها على ظهر إذن التخطيط المناسب واعتبارات التخطيط والأفكار المتعلقة بالمقيمين والمجتمع المحلي. Airbnbs هي في الأساس مساكن سكنية تُستخدم لأغراض الترفيه ، وبالتالي فهي ليست في كثير من الأحيان في موقع مثالي لمثل هذه الأشياء. هذا يعني أن هناك خطر التلوث الضوضائي والاضطراب العام للمقيمين في المجتمع الأقرب.
يمكن للسياح مثل حفلات الدجاج أو المجموعات الكبيرة أن تشكل تهديدًا للظروف السلمية وتعطيل الأنماط اليومية للسكان المحليين. من الواضح أن هذا ليس مثاليًا للجميع ويمكن أن يؤدي إلى رفض الترخيص في بعض الحالات.
معارضة البيت الثاني
كان رد الفعل العنيف على Airbnb هو كيف سلطت الضوء ، ويمكن القول إنها أبرزت ، قضايا الإسكان الرئيسية للسكان. يعتبر سوق الإيجار بالفعل تنافسيًا إلى حد كبير ، وعندما يتم طرح ملكية منزل ثانٍ لأغراض إجازة خارجية قصيرة الأجل فقط ، يمكن أن يكون الوضع ضعيفًا ، على أقل تقدير. سيكون الحصول على رخصة استضافة أكثر صعوبة ، إن لم يكن مستحيلًا ، في المناطق التي يوجد فيها نقص كبير في الإسكان العام.
السياحة الخاضعة للرقابة
تقوم بعض البلدان بتنظيم مجال السياحة بشكل كبير لحماية الاقتصاد التشاركي والاقتصادات المحلية المحلية والأفراد. قد يكون هذا عقبة أمام بعض مضيفي لندن في أماكن معينة حيث يجب عليهم الالتزام بالقيود ووضع علامة في العديد من المربعات لضمان أن أعمالهم مشروعة ومتوافقة. تعد صناعة السياحة مصدرًا ثقيلًا لمزيد من الأموال للعديد من البلدان على مستوى العالم ، وبالتالي ، يتم التحكم فيها من قبل الوكالات الحكومية لحماية مصدر الإيرادات. تعطي بعض البلدان الأفضلية لخيارات الضيافة التقليدية مثل الفنادق والمطاعم من خلال حظر هذا النوع من خيارات الإيجار من التجذر.
استنتاج
بشكل عام ، يمكن أن يكون الحصول على ترخيص Airbnb وأن تصبح مضيفًا شرعيًا عملية سهلة. هناك بعض الأطواق التي يمكنك تجاوزها من بلد إلى آخر ، لكن خطوات التطبيق بديهية ومباشرة إلى حد ما. يمكن تقديم معظم الوثائق إلكترونيًا ويمكن التحقق من الملف الشخصي عبر الإنترنت أيضًا. يعد التأكد من استيفاء جميع المعايير هو الجزء الصعب ، حيث لا يرغب المضيفون في الوقوع ضحية لغرامات محددة يمكن فرضها عليهم إذا فشلوا في تلبية المعايير المحلية.