يحاول أصحاب العقارات الحصول على أكبر قدر ممكن من الإيرادات من ممتلكاتهم ، وإحدى الطرق التي يمكنهم من خلالها القيام بذلك هي المرونة في شروط الإيجار الخاصة بهم. التدفق النقدي والاختلافات الأخرى ليس من غير المألوف بالنسبة لأصحاب العقارات أن يقدموا إيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل ، ولكن لا يزال الكثير من الناس مرتبكين بهذه الشروط. ما هو الفرق بين Lets قصيرة المدى وطويلة الأجل؟ وهل بينهما مساحة؟
امتلاك عقار للإيجار. على المدى القصير أو الطويل
من المهم جدًا فهم الاختلافات بين هذه الأنواع من اتفاقيات الإيجار وإيجابياتها وسلبياتها ، حيث قد لا تفهم تمامًا آثارها. يجب أن تعرف أيضًا القواعد التي تحكمها. دعنا نلقي نظرة على ما هو الإيجار قصير الأجل مقابل الإيجار طويل الأجل ، ومزايا وعيوب كلا الخيارين ، وكيفية جعلهما يعملان من أجلك.
ما هو الإيجار قصير الأجل بالضبط؟
في المملكة المتحدة ، الإيجار قصير الأجل هو أقل من ستة أشهر. في حين أن هذا هو المعنى الرسمي للتأجير قصير الأجل ، إلا أن الإيجارات قصيرة الأجل تستمر في معظم الحالات لبضعة أيام أو أسابيع. يمكن إبرام عقد إيجار قصير الأجل مباشرة مع المالك أو من خلال منصة مثل Airbnb.
ما هي القواعد المحيطة بالإيجارات قصيرة الأجل؟
كما قد تعلم أو لا تعرف ، كانت الإيجارات قصيرة الأجل شيئًا تعاني منه الكثير من المدن ، وخاصة المدن التي تشهد الكثير من النشاط السياحي. إنهم يريدون تحقيق تكافؤ الفرص والسماح لأعمال الضيافة المحلية بالبقاء ، والإيجارات قصيرة الأجل تزعج أسواق الإسكان بعدة طرق.
قواعد الإقامة المؤقتة
يمكنهم دفع أسعار الإيجارات طويلة الأجل إلى أعلى ، على سبيل المثال ، حيث سيتم تحفيز الملاك لتقديم إيجارات قصيرة الأجل بأسعار أعلى. كما لم يتم تصميم المدن بحيث يكون لها مزيج من الازدحام الشديد والمناطق ذات الازدحام المنخفض.
عندما يتدفق تدفق الأشخاص إلى منطقة في المدينة لم يتم تصميمها من أجلها ، يمكن أن يتسبب ذلك في مشاكل مرورية ويؤثر أيضًا على نسيج هذه الأحياء. هذا هو السبب في أن إدارات المدن في جميع أنحاء العالم تحاول تنظيم السوق على المدى القصير مع الاستمرار في منح أصحاب العقارات بعض الفسحة.
قيود مالك العقار
بصفتك مالكًا ، يمكنك استئجار عقارك لمدة 90 يومًا فقط في السنة بدون تصريح تخطيط. إذا كنت ترغب في تجاوز ذلك ، فستحتاج إلى تصريح والحصول على إعفاء لـ Airbnb. اعلم ، مع ذلك ، أنه لا يوجد حد للمدة التي يمكنك فيها استئجار غرفة في منزلك إذا كنت تعيش هناك. وإذا كنت تريد إجراء المراجحة ، فيجب كتابتها في الاتفاقية المبرمة مع المالك.
ما هو الإيجار طويل الأجل
الإيجار طويل الأجل هو أي شيء يزيد عن ستة أشهر ويمتد عادة من ستة أشهر إلى اثني عشر شهرًا. عادة ما تكون هذه الاتفاقيات بين المستأجر والمالك مباشرة. يضع المالك شروطًا محددة ويجب على المستأجر الالتزام بها. يمكن للمستأجر إما ترك العقار في نهاية الإيجار أو تمديده.
فوائد الإيجار قصير الأجل
إحدى مزايا الإيجار قصير الأجل هي المرونة التي تتمتع بها. لست مضطرًا لأن تظل عالقًا مع مستأجر لمدة ستة أشهر أو عام.
التخلص من المستأجر الجديد
إذا كان المستأجر سيئًا ، فسيكون التخلص منهم أسهل بكثير وسيكون عليك فقط تحملهم لفترة قصيرة. يتمتع المستأجرون على المدى الطويل بحقوق أكثر من المستأجرين على المدى القصير والتخلص منهم قد يكون في بعض الأحيان شبه مستحيل. وقد تضطر إلى إنفاق الأموال من جيبك إذا تورطت في التقاضي. يمكنك أيضًا أن تكون صعب الإرضاء مع المستأجرين ، خاصة إذا كنت في مدينة عالية الطلب وتستأجر خلال موسم الذروة. ونظرًا لأن الإيرادات تميل إلى أن تكون أعلى في الإيجارات قصيرة الأجل ، يمكنك جني الكثير خلال موسم الذروة كما تفعل في عام كامل مع مستأجر بدوام كامل.
مساوئ الإيجار قصير الأجل
ومع ذلك ، فإن أحد الأشياء المتعلقة بالإيجارات قصيرة الأجل هو أنها تأتي بنصيب عادل من المخاطر وليس من السهل دائمًا إدارتها. لا يمكنك افتراض أنه سيتم حجز غرفتك أو منزلك على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، حتى لو كان كل شيء مثاليًا. ما زلت لا تعرف المبلغ الذي ستكسبه ، ويمكن أن تؤثر الأحداث التخريبية على الحجوزات.
دخل سلبي مضيعة للوقت
يمكن أن تصبح إدارة الإجازات قصيرة المدى ، خاصة على Airbnb ، معقدة وتستغرق الكثير من وقتك. إذا كنت لا تفهم كيفية عمل المنصة أو ما يبحث عنه ضيوف Airbnb ، فقد تواجه صعوبة في البداية وترتكب أخطاء قد تدمر سمعتك كضيف.
المتطلبات القانونية مع المهنيين
هذا هو السبب في أنه من المنطقي التفكير في العمل مع شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey إذا كنت ترغب في الدخول في هذا العمل ، سواء كنت ترغب في إدارة إيجار واحد قصير الأجل أو عدة تأجير. سيكونون قادرين على الحفاظ على الاتصالات مع الضيوف بشكل احترافي وواضح والعناية بعملية الحجز بأكملها نيابة عنك. سيساعدونك أيضًا في البقاء على اطلاع دائم بكتبك ، وجعل قوائمك جذابة قدر الإمكان ، وتوفير خدمات غسيل الملابس والتدبير المنزلي.
دخل مضمون
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يساعدك UpperKey أيضًا في البقاء على دراية بالاتجاهات والتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك على قدم المساواة. يمكنهم أيضًا تقديم خدمات الكونسيرج ويمكنهم أيضًا إبرام اتفاقية إيجار مضمونة معك لإزالة بعض المخاطر المالية من يديك.
صيانة روتينية
شيء آخر يجب أن تعرفه هو أن الإيجارات قصيرة الأجل غالبًا ما تكون أكثر تكلفة للمحافظة عليها. كل ما يتطلبه الأمر هو أن يأتي ضيف سيء واحد ويدمر ممتلكاتك. هذا شيء ستحتاج في النهاية إلى تغطيته. ولهذا السبب أيضًا نوصيك بالبدء في النظر في تأمين الإيجار قصير الأجل ومعرفة مدى تأثيره على هوامش ربحك.
فوائد الإيجارات طويلة الأجل
تتمتع الإيجارات طويلة الأجل بالعديد من الفوائد لأصحاب العقارات ، ويجب عليك أخذها في الاعتبار عند اختيار الطريقة التي ستسلكها.
استقرار على المدى الطويل
أكبر فائدة للإيجارات طويلة الأجل هي الاستقرار. إذا بذلت العناية الواجبة وقمت بإجراء جميع عمليات التحقق من الخلفية التي يُسمح لك بها قانونًا ، فيجب أن تكون قادرًا على معرفة ما إذا كان لديك مستأجر جيد أو سيئ أمامك.
عقد إيجار طويل الأمد
كما أن إدارة الإيجارات طويلة الأجل أسهل بكثير. بمجرد أن يكون لديك مستأجر ، كل ما عليك القلق بشأنه هو المدفوعات وبعض أعمال الصيانة. إذا قمت بفحص المستأجر الخاص بك بعناية ، فهناك احتمال ضئيل في أن يصبحوا مدمرين فجأة. لذلك ، سيكون من الأسهل بكثير توقع تكاليفك. عدم إدارة أن المستأجر سيكون مسؤولاً عن دفع ثمن المرافق ما لم ينص على خلاف ذلك في شروط الإيجار.
مساوئ الإيجارات طويلة الأجل
الإيجارات طويلة الأجل ليست مثالية. نظرًا لأنك ستكون عالقًا مع المستأجر ، عليك أن تفكر في إمكانية أن يصبحوا محتالين. يمكن أن يكون هذا بسبب التغييرات في حياتهم الشخصية أو المهنية. من النادر أن يفسد المستأجر المثالي على الورق ولكن هذا يحدث والتخلص من شخص ما عندما لا يزال عقد الإيجار ساري المفعول قد يكون صعبًا للغاية. هناك مشكلة أخرى وهي أنه لا يمكنك الاستفادة من تقلبات الأسعار في منطقتك. إذا كنت تعيش في منطقة سياحية للغاية ، فيمكنك بسهولة تعديل الأسعار على المدى القصير وزيادة إيراداتك. لذلك ، هذا شيء يجب أن تفكر فيه.
ضريبة المجلس والالتزامات القانونية
يجب أن تعلم أيضًا أنه سيكون لديك المزيد من الالتزامات القانونية كمالك عند التعامل مع مستأجرين على المدى الطويل. سيكون هذا منزلهم المناسب وليس مجرد شيء مؤقت ، وأنت مسؤول عن تزويدهم بمكان مناسب للإقامة. ربما تعلم بالفعل أن دخل الإيجار أعلى بكثير في الإيجارات قصيرة الأجل. دخل الإيجارات من الإيجارات قصيرة الأجل أعلى بنسبة 30٪ من متوسط الإيجارات طويلة الأجل. في حين أن الوظائف الشاغرة يمكن أن تؤثر على المبلغ الإجمالي الذي تحققه للسنة ، فإن معظم الملاك يفيدون بارتفاع الإيرادات السنوية على الإيجارات قصيرة الأجل أو مزيج من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل فقط.
إذن ، ما هو الخيار الأفضل؟
إيجارات قصيرة الأجل أو مدة تسجيل الدخول
تأجير قصير الأجل مقابل تأجير طويل الأجل ، أيهما أفضل؟ حسنًا ، هذا يعتمد على ما تبحث عنه. إذا كنت تريد معرفة ما إذا كان الإيجار طويل الأجل أم قصير الأجل أفضل ، فعليك أولاً إلقاء نظرة على منطقتك. إذا لم تكن المنطقة سياحية للغاية ، فلن يكون الذهاب إلى إيجار قصير المدى أمرًا منطقيًا.
معيار العقارات
شيء آخر يجب عليك مراعاته هو حالة الممتلكات الخاصة بك. يتوقع ضيوف Airbnb معيارًا معينًا ، وإذا لم تتمكن من الوفاء به أو لا تعرف ما هو المعيار ، فقد تشعر بخيبة أمل من النتائج التي تحصل عليها والتعليقات التي يقدمها لك الأشخاص.
إذا كانت الممتلكات الخاصة بك على قدم المساواة وكنت تعيش في مدينة أو منطقة تحظى بشعبية كبيرة بين السياح ، فإن الإيجارات قصيرة الأجل تصبح أمرًا لا يحتاج إلى تفكير. ومع ذلك ، عليك أن تعرف ما تفعله ، وتفكر في الاستعانة بخدمات محترفين لمساعدتك في بناء سمعتك. يجب النظر في الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل من قبل الملاك الذين يرغبون في زيادة العائد على ممتلكاتهم. يمكن أن تعمل في نوع واحد من الممتلكات أفضل من غيرها ، ويمكن أيضًا استخدامها معًا ، لذا انظر في جميع خياراتك واعرف أيها سيكون الأفضل في حالتك. تذكر أنه يمكنك استخدام شركة إدارة الممتلكات لتقديم المشورة لك.
قائمة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك مع إدارة الممتلكات المهنية | العقارات الاستثمارية
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> الضمانات اتصل بنا تواصل معنا وابدأ في عقد إيجار قصير الأجل أو تأجير طويل الأجل لممتلكاتك المؤجرة 73 كورنهيل ، لندن EC3V 3QQ ، رقم هاتف المملكة المتحدة: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com رقم 1 إدارة الممتلكات. قم بإعداد عقارك الإيجار معنا
مؤسسو Upperkey: benoit lambenoit__lamjohan hajji @hotelmarket20
كيف تعد عقد إيجار قصير الأجل؟ إدارة نباتية احترافية لأصحاب العقارات والمستثمرين العقاريين | إيجارات قصيرة الأجل وإيجارات طويلة الأجل.