سوئٹزرلینڈ میں قلیل مدتی لیٹنگ اور سب لیٹنگ کے کیا اصول ہیں؟
مختصر مدت کے لیٹنگ کے قوانین میں کافی ہلچل دیکھی گئی ہے کیونکہ Airbnb جیسے شارٹ لیٹنگ پلیٹ فارمز کی مقبولیت نے تقریباً کسی بھی کرائے پر دیے ہوئے پراپرٹی کے مالک، یا رہائشی کے لیے اپنی جائیدادوں سے تھوڑی اضافی رقم کمانے کا ایک آسان آپشن بنایا ہے۔ بہت سے نئے آن لائن کاروباری نظاموں کی طرح، ہمارے موجودہ خدمات اور کاروباری ماڈلز تک پہنچنے کے طریقے میں ایک زبردست تبدیلی واقع ہو سکتی ہے۔ بدلے میں، اس کے لیے قانون کو دیکھنے کا ایک نیا طریقہ درکار ہے، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ نئے طریقے رئیل اسٹیٹ میں منصفانہ اور قانونی تقاضے ہیں۔
سوئٹزرلینڈ میں میزبانی کرتے وقت عمومی ضوابط کا تعارف
مہمانوں کی رجسٹریشن
آپ کی کینٹن پر منحصر ہے، آپ سے مہمانوں کی مخصوص معلومات جمع کرنے کی درخواست کی جا سکتی ہے: سوئس اور بین الاقوامی مہمانوں کے لیے۔ مخصوص قانونی تقاضوں کے لیے آپ کو اپنے کینٹن کے مہمان نوازی کے قوانین یا اتھارٹی سے چیک کرنا ہوگا۔
معاہدے اور اجازت نامہ
ایسی مثالیں ہیں جہاں لیز کے معاہدے کی شرائط، عمارت کے ضوابط، کرایہ کے معاہدے کی جلد خاتمہ، ذیلی معاہدے کا جلد خاتمہ، ذمہ داریوں کا ضابطہ اور یہاں تک کہ کمیونٹی کے قوانین بھی آپ کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنی کرائے کی جائیداد کو لیز پر دینے سے روک سکتے ہیں۔ جنیوا زائرین اور انکم ٹیکس جیسا کہ آپ اپنی جائیداد کو لیز پر دے کر اضافی آمدنی حاصل کر رہے ہوں گے، آپ کو یہ معلوم کرنا ہوگا کہ آیا آپ کی کمائی ہوئی رقم ٹیکس کے لیے ذمہ دار ہے یا نہیں۔ ابھی حال ہی میں، اس نظریے کے ساتھ کہ قلیل مدتی let کا اضافہ موجودہ سیاحتی کاموں کے لیے حقیقی مقابلہ پیش کرتا ہے، کچھ کینٹون ان میزبانوں کے لیے موجودہ سیاحت/وزیٹر ٹیکس متعارف کروا رہے ہیں۔ جنیوا اور زیورخ میں قلیل مدتی کرایہ داری کے ضوابط جنیوا اور زیورخ کے بڑے شہروں میں قلیل مدتی کرایہ داری کے ضوابط (رئیل اسٹیٹ اور رینٹل) دوسرے یورپی دارالحکومتوں کی طرح بہت ہی ملتے جلتے طریقوں کی پیروی کرتے ہیں۔ قومی انکم ٹیکس کے قوانین کو مدنظر رکھنا ہے، اور یقیناً مقامی ضوابط، لیکن لیز کا اہم مسئلہ جو گزشتہ چند سالوں میں پوری صنعت میں تیار ہوا ہے وہ ہے قلیل مدتی لیٹنگ پر رکھی گئی حد۔ لیبلٹی انشورنس کمپنی سوئس میں کرائے کے کاروبار کے لحاظ سے بہت اہم ہے۔ کینٹن آف جنیوا کینٹن آف جنیوا ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ، ہاؤسنگ اینڈ انرجی جنیوا میں قلیل مدتی کرایے کو کنٹرول کرتا ہے۔ جہاں قلیل مدتی قیام ایک سال کی 90 راتوں کی حد سے زیادہ ہو، میزبانوں کو اسائنمنٹ کو رہائشی سے کمرشل میں تبدیل کرنا چاہیے۔ کسی بھی استثنیٰ پر ہر معاملے کی بنیاد پر غور کیا جاتا ہے۔ زیورخ کی کینٹن زیورخ میں رہنے والے مہمانوں کے لیے CHF 2.50 فی شخص فی رات سٹی ٹیکس وصول کیا جاتا ہے۔ Airbnb استعمال کرنے والے میزبانوں کے لیے، یہ خود بخود جمع ہو جائے گا اور زیورخ ٹوریزمس کو بھیج دیا جائے گا۔ یہ ان کے انوائس پر بھی الگ سے درج کیا جائے گا اور کل رقم میں شامل کیا جائے گا۔ میزبانوں کے لیے ضروری ہے کہ وہ زیورخ پولیس کو ان کی رہائش کے اندر رہنے کے لیے ادائیگی کرنے والے مہمانوں کی اطلاع دیں۔ بعض اوقات، مختصر طوالت کے قیام کی میزبانی کرنے والی فہرستوں کے لیے ایک Airbnb رجسٹریشن نمبر درکار ہو سکتا ہے۔
جنیوا نے قلیل مدتی لیٹ کیپ کو 90 راتوں تک بڑھا دیا
2019 میں مختصر مدت کی ٹوپی کی مدت میں 90 راتوں تک اضافہ دیکھا گیا۔ اسے 2018 میں متعارف کرایا گیا تھا جس کی حد 60 راتیں رکھی گئی تھی۔ جیسا کہ بہت سے دوسرے یورپی دارالحکومت شہروں کے ساتھ ہے، نئی حدود سیاحت کی منڈی میں نقل و حرکت کی مقدار کا مقابلہ کرنے کے لیے بنائی گئی ہیں۔ Airbnb طرز کے نظام پر کام کرنے والی ویب سائٹس کی ایک بڑی تعداد آمدنی کے اضافی ذرائع کے لیے پراپرٹیز کی ایک بڑی تعداد متعارف کروا رہی ہے۔ اور وہ کیوں نہیں کریں گے؟ وہ اس طرح کے سادہ مارکیٹنگ اور ایڈورٹائزنگ سسٹم کا استعمال کرتے ہیں- جو کہ ناقابل یقین حد تک مؤثر طریقے سے کام کرتا ہے- جس سے تقریباً کوئی بھی فائدہ اٹھا سکتا ہے، اور ہے۔ دنیا بھر میں، سیاح پہلے سے کہیں زیادہ اپارٹمنٹس کی طرف دیکھ رہے ہیں تاکہ گھر سے حقیقی گھر کا تجربہ ہو۔ سوئٹزرلینڈ کے بڑے شہروں زیورخ اور جنیوا میں مکانات اور اپارٹمنٹس کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ سیاحوں کے منافع کے لیے زیادہ سے زیادہ گھروں کے استعمال کے ساتھ، شہر کو مطلوبہ رہائشی مکانات فراہم کرنا حکام کے لیے ایک مسئلہ بن گیا ہے۔ مسئلہ کو سیدھا کرنے کی کوشش کرنے کا سب سے عام موجودہ طریقہ، جسے EU کے کئی دارالحکومتوں نے اختیار کیا ہے، ہر سال ان دنوں کی تعداد کو محدود کرتا ہے جن میں پراپرٹی کو قلیل مدتی اجازت کے طور پر کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ اگر جائیداد کے مالکان نئی مقرر کردہ حد سے زیادہ کام کرنے جا رہے ہیں، زیر بحث جائیدادوں کو اس طرح کام کرنے کے لیے مزید اجازت درکار ہوتی ہے، یا تو اضافی ٹیکس کے ساتھ یا گھریلو اور رہائشی استعمال کو تجارتی اور کاروبار میں تبدیل کرنا۔ اس طرح، حکام کا سیاحتی ٹیکس اور کاروباری نرخوں پر زیادہ کنٹرول ہوتا ہے جو وصولی کے لیے دستیاب ہوتے ہیں۔ سوئٹزرلینڈ میں سب لیٹ جنیوا میں سبلیٹنگ 1990 سے جاری ہے اور اس پر عمل کرنے کے لیے ایک سوئس کوڈ ہے، ضابطہ ذمہ داری۔ ابھی حال ہی میں، اس عام پریکٹس کو شارٹ لیٹنگ پلیٹ فارمز کے ذریعہ فراہم کردہ امکانات سے فائدہ اٹھایا گیا ہے۔ مسئلہ کا مقابلہ کرنے کے لیے، ہر کینٹن صورت حال کو حل کرنے کے طریقے تلاش کر رہا ہے۔ لیز کا بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ رہائشی مواقع کے برعکس مزید مکانات مختصر مدت کے سیاحتی لیٹس میں تبدیل ہو رہے ہیں۔ حکام ایک منصفانہ تقسیم دیکھنا چاہتے ہیں اور واضح طور پر موجودہ تبدیلی سے پریشان ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ مقبول نیا رجحان موجودہ روایتی سیاحوں کی رہائش کے لیے براہ راست مقابلہ فراہم کر رہا ہے۔ سوئٹزرلینڈ میں سب لیٹ کے قواعد سوئٹزرلینڈ کے پاس جنیوا میں ذیلی کرایہ دار اور ذیلی کرایہ دار کے ذریعے طویل مدتی کرایہ کے لیے سبلیٹ کمروں کا ایک بہت مقبول اور کامیاب آپشن ہے۔ خیال یہ تھا کہ کرایہ داروں کو گھر کے اشتراک کے نظام کی پیشکش کرکے اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کی جائے جب وہ کسی بھی اہم مدت کے لیے جائیداد سے دور رہتے تھے۔ یہ قوانین 1990 سے نافذ ہیں، اور کچھ عرصہ پہلے تک، ان رہائشیوں کی طرف سے اچھی طرح سے قبول اور احترام کیا جاتا تھا جن پر انہوں نے درخواست کی تھی۔ صحیح جانچ پڑتال کے ساتھ، نظام نے اطمینان بخش طریقے سے کام کیا، جو دونوں فریقوں کو مالی طور پر منصفانہ فوائد کے طور پر دیکھا جاتا تھا۔
سب لیٹنگ کا معاہدہ
سوئٹزرلینڈ کے پاس جنیوا میں ذیلی کرایہ دار اور ذیلی کرایہ دار کے ذریعے طویل مدتی کرایہ کے لیے سبلیٹ کمروں کا ایک بہت مقبول اور کامیاب آپشن ہے۔ خیال یہ تھا کہ کرایہ داروں کو گھر کے اشتراک کے نظام کی پیشکش کرکے اخراجات کو پورا کرنے میں مدد کی جائے جب وہ کسی بھی اہم مدت کے لیے جائیداد سے دور رہتے تھے۔ یہ قوانین 1990 سے نافذ ہیں، اور کچھ عرصہ پہلے تک، ان رہائشیوں کی طرف سے اچھی طرح سے قبول اور احترام کیا جاتا تھا جن پر انہوں نے درخواست کی تھی۔ صحیح جانچ پڑتال کے ساتھ، نظام نے اطمینان بخش طریقے سے کام کیا، جو دونوں فریقوں کو مالی طور پر منصفانہ فوائد کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ کرایہ کے معاہدے پر بات کرتے وقت زیادہ مناسب آپشن اور کہیں زیادہ فائدہ مند۔
بینک ڈپازٹ
سالانہ پریمیم
بیمہ کمپنیوں کے لیے کرائے کی ضمانتیں پیش کرنے کے لیے غیر سرمائے کے ذخائر ضروری نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس نجی ضمانت یا ہیلویٹیا سے کرایہ کی ضمانت ہے، تو آپ کو صرف ایک رجسٹریشن فیس ادا کرنی ہوگی اور پھر گارنٹی کا ایک خاص فیصد سالانہ (سالانہ پریمیم)۔ بینک گارنٹی کرایہ دار ممکنہ طور پر لیز کے معاہدے کے اختتام پر وارنٹی کے اجراء پر راضی ہوگا۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ اپنی اسپیڈ رائٹ سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھا رہے ہیں، یقینی بنائیں کہ آپ کم از کم 100 الفاظ میں پیسٹ کریں۔ 1971 سے، کرائے کی ضمانتوں سے متعلق ضوابط سوئٹزرلینڈ میں نافذ ہیں۔ SwissCaution کو ملک میں سب سے زیادہ قبول شدہ اور تسلیم شدہ رینٹل گارنٹی سمجھا جاتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ واحد ہے جس کے لیے بینک ڈپازٹ کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر آپ گھر کے لیے بازار میں ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ SwissCaution کا استعمال کر کے بہترین ممکنہ سودا حاصل کر رہے ہیں۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ کی ضمانتیں
ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور آج ہی شروع کریں
73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ، UK فون نمبر: +44 7782 502628 ای میل: owners@theupperkey.com اپرکی کے بانی: Benoit Lam @benoit__lam جوہن حاجی @ ہوٹل مارکیٹ 20 یہ بھی چیک کریں