توفر الإيجارات قصيرة الأجل طبقة إضافية من الدخل في سوق متغيرة
لطالما انجذب المطور المحنك إلى الاستثمار الأكثر أمانًا بعائد ثابت. مع وضع ذلك في الاعتبار ، وفرت جميع الوحدات السكنية والممتلكات والمكاتب والمساحات التجارية إيجار "رهان آمن" طويل الأجل لضمان تدفق دخل ثابت. ومع ذلك ، في العقارات متعددة الاستخدامات ، يجد الإيجار قصير الأجل قدميها كخيار واقعي لزيادة الثقافة ، وإنشاء المجتمع ، والأهم من ذلك كله ، زيادة الدخل التشغيلي للمطور. من المؤكد أن الاستفادة من مبنى متعدد الاستخدامات لمكافآت الإيجار يجب أن يكون مرتفعًا في طريقة عمل كل مطور. لا يرى المطورون المزايا المالية لزيادة صافي الدخل التشغيلي فحسب ، بل يرون أيضًا المجتمع وثقافة تطوراتهم ، والسحب الذي يخلقه لمزيد من المستأجرين في كل قسم. سوق المستأجرين على المدى القصير متغير باستمرار وواسع وبعيدًا عن عدد المقيمين. هناك وفرة من المستأجرين الذين يبحثون عن تجربة منزلية من المنزل في الغالب ، وهذا يخلق تحولًا من الحياة الفندقية إلى الحياة المجتمعية. يحتوي التطوير متعدد الاستخدامات على كل ما يريده ويحتاجه هؤلاء المسافرون المتميزون ورجال الأعمال.
يمكن أن تؤدي الإيجارات قصيرة الأجل إلى تعزيز NOI بشكل كبير
بالنسبة للعقارات متعددة العائلات والاستخدامات المختلطة ، يمكن أن تضيف الإيجارات قصيرة الأجل بشكل خطير إلى صافي الدخل التشغيلي. يمكن الحصول على زيادات تصل إلى 25٪ ، مما يسمح للمطورين بالتحول إلى تمويل أكثر بأسعار معقولة ، مما يخلق واحدة فقط من العديد من النتائج المرغوبة. إذن ، ما هي المزايا الأخرى للدخول في إيجارات قصيرة الأجل؟ قد يكون المستأجر على المدى القصير قد اشتهر في يوم من الأيام بالتعطيل والاحتفال ، مما يجعله غير مناسب كمزيج للمستأجر الثابت والمكوّن من عائلة على المدى الطويل. السوق الآن هو في الغالب واحد من جيل الألفية والمواليد ، الذين هم أكثر راقية ، ويبحثون عن أسلوب معيشة مريح وراقٍ من أماكن إقامتهم. نظرًا لأن السفر يلعب دورًا رئيسيًا في الإنفاق الاستهلاكي في صناعة السياحة ، فإن هذه العائلات والمسافرين من رجال الأعمال ليس لديهم فقط المزيد من الدخل المتاح للإفراج عنه ، بل يريدون أكثر بكثير من مجرد غرفة للنوم فيها من إقامتهم.
هل هناك أي حقيقة وراء الصراع الثقافي بين الإيجارات متعددة الاستخدامات؟
ربما كان هناك صراع بين المستأجر على المدى الطويل ، مما أدى إلى إنشاء منزل عائلي داخل النقاط الأكثر شعبية في مدينة مكتظة بالسكان ، وسائح يبحث عن الترفيه يبحث عن الترفيه في وقت متأخر من الليل ويعيش حياة راقية. في الآونة الأخيرة ، أصبح كلا النوعين أكثر تقديراً للفوائد ضمن تطوير متعدد الاستخدامات. إن وجود المطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية ومراكز البيع بالتجزئة والخدمات داخل المجمع يوفر الوقت والجهد في السفر أو البحث عن وسائل الراحة التي تقدم نفس المكافآت للمسافرين والعاملين والأزواج والعائلات. القليل من الرفاهية مع قلة الجهد يحمل ميزة صحية للجميع.
يتجه المستأجرون على المدى الطويل والقصير نحو نفس الأهداف
يتطلب دمج هذه الأسواق ذكاءً وخبرة دون التسبب في اضطراب. يمكن للمقيم لفترة طويلة أن يكون لديه تحفظات فورية حول الجيران الذين لا يتوافقون مع نفس المثل العليا والرغبات من مكان إقامتهم. مع وضع ذلك في الاعتبار ، غالبًا ما تستحوذ الوكالات التي تدير إيجارات التطوير قصير الأجل على طابق كامل أو طوابق ، مما يؤدي إلى إنشاء مجتمع من ثقافات مختلفة ، مع الاحتفاظ بها تقريبًا منفصلة. من خلال العمل في مناطق ثقافية مزدهرة ، يبحث المقيم طويل الأجل وقصير الأجل عن نفس الشيء الأقرب. التنوير والذوق الرفيع وسهولة الحياة والرقي. صالات العرض والمطاعم والفنون والترفيه والتسلية. اتضح أن المستأجرين على المدى القصير والطويل لا يفصل بينهم مليون ميل بعد كل شيء. إن توفير السكن في أفضل الأحياء وسهولة الوصول إلى هذه السلع يجذب النوع المناسب من المستأجر بالميزانية المناسبة. يمكن للمشغلين الذين لديهم تدفق مستمر من الضيوف المستعدين للتأجير أن يمنح المطور الأمان الذي يحتاجه مع أنواع المستأجرين التي لن تهز أي شخص.
المشغل المتمرس هو مفتاح نجاح المزيج
يجب أن يكون حلم المطورين هو المشغل ذو الخبرة مع تدفق مستمر من المستأجرين المستعدين للانطلاق. فهم احتياجات المستأجرين الحاليين وثقافة التطوير ، فهم في وضع مثالي لملء الوحدات بالنوع المناسب من المستأجرين. عند القيام بذلك ، يتم إجراء تطابق أفضل ، وكما يتضح من الاستطلاعات الأخيرة ، توفر تجربة تلك الوحدات المليئة بالعائلات ملاءمة سعيدة مع جيرانهم الضيوف الجدد. وما هي الأحياء التي يبحثون عنها؟ يبحث ضيوف عامل الهاتف باستمرار عن أفضل المناطق في باريس للعيش فيها ، أو أفضل مناطق لندن للعيش فيها ؛ حتى لفترات قصيرة ، ما زالوا يبحثون عن الإقامة الممتازة في المدن الكبرى في أوروبا لزيارتهم. إذا كنت قد أنشأت تطويرًا متميزًا في منطقة مرغوبة بشدة ، فيجب أن يكون لدى المشغل ذو الخبرة الضيوف الذين تحتاجهم في انتظارهم بالفعل في الأجنحة. يزيل دخل الإيجار المضمون الذي يقدمه هؤلاء المشغلون الضغط عن المطور أيضًا ، ويضيف علامة صحية أخرى إلى قائمة المزايا التي يجدون صعوبة في مقاومتها الآن. من خلال التوفيق بين تطبيقات المساحات متعددة الاستخدامات ، يمتلك المطور خيار التبديل بشكل أكبر لشغل المناطق مع تلك التي تعمل بكفاءة أكبر. يمكن تحويل الطوابق التجارية إلى وحدات سكنية ، مصممة لتكمل الزائر لفترة قصيرة ، مع المسؤولية تقع بوضوح على باب مشغل التأجير قصير الأجل. إنه بيع سهل للمسافرين الذين يفضلون المعيشة على طراز الشقق مقابل المعيشة على طراز الفنادق ، خاصة وأن الحسابات القائمة على الشركات تنشئ عميلًا مصممًا لهذا النموذج الأكثر فخامة.
تؤدي خيارات تأجير المبنى الكامل إلى مجموعة مختارة من الفنادق الزائفة
أظهر السوق قصير الأجل بكل ميزانية أن المسافرين يحبون فكرة إقامة مريحة وشخصية على كل المستويات. قادت Airbnb الطريق للمسافرين من كل فئة اجتماعية الذين يبحثون عن منزل من منزل على حياة فندقية منظمة ومتوافقة مع الجداول الزمنية واللوائح. هذا لا يتغير سواء كنت تنهار على أريكة شخص ما لاستئجار فيلا أو جناح بنتهاوس. يؤدي ملء غالبية الطوابق في الغالب أو تطوير كامل بشقق تأجير قصيرة الأجل إلى إنشاء الفنادق الزائفة أو شبه شبه التي يُنظر إليها على أنها تكتسب شعبية كبيرة باعتبارها مكانًا مرغوبًا للغاية في هذه الصناعة.
ما الذي تبحث عنه عند تأجير شركة
المطور الذي يسأل ، "كيف يمكنني تأجير عقاري للاستفادة من هذا التطور متعدد الاستخدامات والسوق المختلط؟" لا يحتاج إلى مزيد من البحث عن UpperKey. من خلال مجموعة من المستأجرين الجاهزين ، أنشأنا بالفعل كيفية العثور على مستأجر شركة في لندن / باريس / زيورخ ، وسد الثغرات التي يتطلع إليها مطورو البرامج.
يطور خبراؤنا عقارك متعدد الاستخدامات للحصول على مكافآت إيجارية ربما لم تفكر فيها بالكامل. خذ الوقت الكافي للتحدث إلى أحد مستشارينا حول كيف يمكن أن توفر الإيجارات قصيرة الأجل الأمن وتعزيزًا في NOI. بدلاً من ذلك ، يمكننا شرح فوائد الإيجار متوسط الأجل ، ولماذا يكون أفضل من الخيارات طويلة الأجل في مواقف ومناسبات معينة. نعتقد بصدق أنه بالنسبة لمطور العقارات متعدد الاستخدامات ، فإن أفضل ثلاثة أسباب للتأجير لشركة هي نفسها مشغل الوحدة الفردية: عمل أقل ، وضغط أقل ، ودخل مضمون.