يعد الشراء من أجل الاستئجار على Airbnb بديلاً مثيرًا للاهتمام لتنمية دخلك. في الواقع ، أصبحت منصة Airbnb.com الشهيرة الآن ضرورية في استئجار أماكن إقامة سياحية مفروشة. ولكن يجب أن نتذكر أن العملية لا تزال في إطار القانون وأن أدنى مخالفة قد تكلفك الكثير.
ضع في الاعتبار عدد الليالي
يمكن أن يكون الشراء للإيجار في Airbnb معادلة مثيرة للاهتمام بشكل خاص لتطوير دخل إضافي. ولكن يجب أن تعلم أن هذا يتم في سياق سكن سياحي مؤثث وبالتالي يتم تطبيق قواعد محددة. هذا إيجار قصير الأجل ولا ينبغي اعتباره إيجارًا طويل الأجل. لذلك ، من المهم معرفة شروط الإيجار المحددة فيما يتعلق بالدولة التي يقع فيها العقار. على سبيل المثال ، لن تكون القواعد في دبلن هي نفسها كما في زيورخ. تنطبق هذه الملاحظة أيضًا على Airbnb Orléans أو استئجار فيلا في مراكش مع Airbnb. في فرنسا ، سيقتصر عدد الليالي على 90 ليلة. لكن القاعدة الأكثر شيوعًا هي 120 يومًا للإيجار في السنة.
ما الفرق بين تأجير مسكن رئيسي وسكن ثانوي؟
لا يزال شراء Airbnb ممكنًا تمامًا ، ولكن هناك فرق كبير فيما يتعلق بنوع الإقامة. خذ حالة السكن الرئيسي ، فمن المستحيل استئجار أكثر من 120 يومًا كل عام ، وهذا يمثل أربعة أشهر من الإيجار. السبب بسيط ، يتم تعريف الإقامة الرئيسية على هذا النحو: العيش لمدة ثمانية أشهر على الأقل في السنة في المسكن. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن الضروري مراجعة مؤهلات الإقامة في المسكن القطني. ولكن هذا ليس كل شيء ، فبعض المدن الفرنسية مثل بوردو أو باريس أو نيس تطلب من مؤجر عقار Airbnb إصدار الإعلان من أجل الحصول على رقم التسجيل. سيتم إرسال هذه المعلومات أيضًا على منصة Airbnb. من ناحية أخرى ، إذا كنت ترغب في استئجار مسكن ثانوي ، فمن الضروري تقديم تصريح مسبق إلى دار البلدية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري احترام قاعدة 120 يومًا كل عام. تكون العقوبات قاسية إذا لم تحترم هذا المبدأ.
الحصول على منزل جديد للإيجار على Airbnb
يعد شراء شقة على Airbnb للتأجير طريقة رائعة لزيادة دخلك. لكن من المهم دائمًا احترام تعليمات المنصة والتشريعات. بصفتك مالكًا ، لديك التزامات. إذا كنت ترغب في الاستثمار في مساكن جديدة ، فمن الضروري أن تتمتع بوضع شركة تأجير مفروشة غير مهنية. بهذه الطريقة ، ستتمكن من خصم الرسوم. لكن يجب أن تعلم أنك تستهدف جمهورًا مؤقتًا ، سيكون مهتمًا بالإيجارات المفروشة ، لأنه عليك أن تضع في اعتبارك أن هذه إقامة مؤقتة. فيما يتعلق بالمسائل الضريبية ، فهي واضحة جدًا بشأن هذا الموضوع ، لأن الدخل الناتج عن تأجير Airbnb.fr يقع مباشرة في إطار الأرباح الصناعية والتجارية. ومع ذلك ، هناك فارق بسيط فيما يتعلق بمبلغ الإيجار. إذا كان مبلغ الإيجار لا يتجاوز الحد الأقصى البالغ 32900 يورو ، فمن الممكن عندئذٍ اختيار نظام ضريبة BIC الصغير. اعتمادًا على النظام المختار ، لن تكون الضرائب هي نفسها ومن المهم أن تسأل نفسك السؤال منذ البداية قبل شراء عقار لتأجيره على Airbnb. في جميع الحالات ، يجب أن يتم الإعلان عن الدخل الناتج عن منصة Airbnb ، تحت طائلة العقوبة.
ما هو أفضل خيار لاستئجار منزل أو شقة على Airbnb؟
كما ترى ، يتم تطبيق قواعد محددة للغاية وقد تضيع أمام التزاماتها الضريبية والإدارية. لا داعي للخوف، فهناك خيار آخر من خلال توجيهك إلى خدمة الاستقبال والإرشاد مثل UpperKey. خدمة شفافة تمامًا مع فريق محدد سيكون قادرًا على دعمك في شراء عقار وتأجير المفروش. من ناحيتك ، أنت مُعفى من التزام مقيد للغاية وأنت تعلم أنه سيتم تحسين مكان الإقامة الخاص بك للحصول على الحد الأقصى لمعدل الإشغال.
ما هي مزايا الشراء للإيجار على Airbnb؟
بمجرد أن تتمكن من الحصول على حالة LMNP ، ستتمكن من الحصول على قدر كبير من الدخل مباشرة من الإيجارات الموسمية. في الواقع ، إنها سوق مزدهرة على الأراضي الفرنسية بفضل العديد من الإجراءات الضريبية المفيدة. في البداية ، من خلال الحصول على شقة أو منزل ، فإنك تستفيد من الإعفاء من ضريبة الأملاك لمدة عامين. علاوة على ذلك ، عندما يبقى مستأجر منزل أو شقة على Airbnb.fr لفترة قصيرة ، لا يحتاج المالك إلى تنفيذ إجراء إداري. ليس هذا هو الحال عند التفكير في الإيجار ، لأنه يجب تقديم تصريح مسبق في دار البلدية.
اليقظة فيما يتعلق بموقع العقار
يجب أن يتم الشراء للإيجار في Airbnb بحذر ، نظرًا لوجود العديد من الفوارق حسب المنطقة. في الواقع ، تستفيد بعض المدن من تنمية سياحية قوية وبالتالي جاذبية أفضل. نتيجة لذلك ، سيكون الدخل أكبر بكثير ، حتى لو كان الأمر يتعلق باستئجار استوديو بسيط. يتطلب الإيجار السياحي تحليلاً مفصلاً للسوق من أجل تحديد العقارات الأكثر رواجًا. بمجرد اكتمال التحليل ، يمكن إجراء الاستثمار في عقار بهدف تأجيره لاحقًا على Airbnb.fr.
كيف تحدد ربحية عقار تم شراؤه للتأجير على Airbnb؟
لقد حصلت على الممتلكات الخاصة بك وأكملت تسجيلك على منصة Airbnb. من الآن فصاعدًا ، تسعى للحصول على أفضل ربحية ممكنة وهذا يمر من خلال معدل الإشغال الخاص بك. تبلغ نسبة الإشغال في غالبية المدن الموسمية حوالي 40٪. كما هو موضح أعلاه ، فإن بعض المدن أكثر جاذبية ويمكن أن تتجاوز 60٪. ومع ذلك ، ليس هذا هو المعيار الوحيد الذي يجب أخذه في الاعتبار لأن بعض المدن الفرنسية مثل مدينة كان لديها معدل إشغال منخفض نوعًا ما. ولكن نظرًا لوجود العديد من المؤتمرات ومهرجانها الشهير ، فإن الأسعار تطير حرفيًا. مرة أخرى ، يعود ذلك إلى إجراء تحليل دقيق لسوق العقارات لتجنب الاستثمار في العقارات في منطقة غير جذابة أو في عقار لا يتوافق مع البحث عن مستأجري Airbnb. مرة أخرى ، من الأفضل أن تكون مصحوبًا بخبراء حقيقيين سيوفرون لك كل معارفهم ومهاراتهم. لتجنب أن ينتهي بك الأمر باستثمار أقل ربحية من المتوقع ، اختر Upperkey. سيوفر لك خدمات الاستقبال والإرشاد والدعم الكامل في وقت الشراء وإدارة الممتلكات الخاصة بك.
هل من الممكن تحسين عملية الشراء ثم الاستئجار على Airbnb؟
بالطبع ، بعض العناصر ضرورية ، مثل منطقة المعيشة في الممتلكات. عندما تتاح لك الفرصة ، لا تتردد في الاستثمار في شقة بمساحة 30 مترًا مربعًا ، حيث ستتاح لك إمكانية استيعاب ما يصل إلى أربعة أشخاص. تفضل أيضًا بالموقع بالقرب من مركز الأعصاب أو المتاجر أو وسط المدينة. بعد ذلك ، سيؤثر التصميم العام للعقار والديكور الداخلي على الأسعار.